etalon-mebeli.ru
Почти единогласно в октябре 2014 года одобрен был (всего 7 членов против) обновленный порядок того, как будет производиться налог на дом от кадастровой стоимости. Вступит в силу после утверждения обновленный расчет с 2015 года.
Впервые реально новый налог уплатить следует в 2016 году, но платежки граждане получать будут уже по подсчетам 2015 года. Согласно обновленному проекту стоимость налога каждый год будет повышена на 20% включительно до 2020 года, когда будут достигнуты предельные значения.
На налоговом сайте собрана вся доступная информация об обновленной редакции закона. К услугам физических лиц предоставляются калькуляторы налога на недвижимость версии 2016 года, которые подскажут, как рассчитать налогообложение в год, так как их периодичность такова.
Расширяется перечень регионов с первого дня января 2016 года, когда налог на имущество налогоплательщиков в следующем году будут исчислять исходя из кадастровой стоимости. Сюда вошли 26 субъектов Российской Федерации, в первую очередь, города федерального значения, такие как Санкт-Петербург. Собственники имущества за 2016 год соответствующие уведомления получают в 2017 году.
Москва вместе с областью попадает в список 28 регионов, там начали налоги по кадастру исчисляться раньше — с начала января 2016 года. А владельцам столичных домов первые платежки приходят уже в следующем году.
Хотя в налоговых уведомлениях максимальные цифры не сразу появятся — предусмотрен в течение пяти лет переходный период, в течение его будут ежегодно индексироваться ставки на 20%. Полная сумма россиянами начнет выплачиваться с 2020 года.
В Московской области, исходя из регионального закона о налоге на имущество граждан, устанавливаются ставки по кадастру для жилых домов площадью до 50 кв. м и пр. Налоговая для подобных жилых помещений составляет:
- Для жилых объектов со стоимостью по кадастру до 10 млн руб. — 0,1%,
- от 10 до 20 млн руб. — учитывается 0,15%,
- от 20 до 50 млн руб. — учитывается 0,2%,
- от 50 до 300 млн руб. — учитывается 0,3%.
Впрочем, законом предусматривается вычет по налогу в размере 20 кв. м для домов, 10 кв. м для комнат в домах и 50 кв. м для объектов жилищного индивидуального строительства. Это значит, что налог на дом площадью в 54 кв. м рассчитываться будет только на 34 кв. м. Муниципальные власти при этом вправе увеличивать размер вычетов.
Кадастровой стоимостью является стоимость объекта недвижимости, о которой сведения находятся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Она определяется сейчас по заказу органов местного самоуправления, региональных органов власти или независимыми оценщиками, выбирающимися и заключающими договор с ним.
В соответствии с данным законом об оценке во всех регионах проводится переоценка не реже одного раза в пять лет и не чаще раза в три года (в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге может проводиться переоценка не чаще каждых двух лет).
Для «РБК-Недвижимости» ранее рассчитали риелторы, что в большей мере обновленный налог скажется на владельцах элитной недвижимости. Владельцам квартиры с площадью 206 кв., к примеру, на м Остоженке, придется с учетом налогового вычета выплатить больше 170 тыс. руб. в год.
Для собственника жилплощади размер налога (277 кв. м), к примеру, в Молочном переулке, составляет более 240 тыс. руб. За средний московский дом площадью 54 кв. м со ставкой налога 0,1% и кадастровой средней стоимостью за 1 кв. м 160 руб. составит величина налога в год около 5,5 тыс. руб.
Калькулятор
Налог на частный дом рассчитывается калькулятором, выводя ориентировочные значения обновленного налога на имущество граждан согласно модели из 2015 года. Стоимость по кадастру недвижимости получается из кадастрового паспорта или на портале Росреестра (также есть возможность через интернет заказать кадастровый паспорт), имеется несколько способов узнать кадастровую стоимость, чаще всего она с рыночной стоимостью совпадает (переоценку кадастровой стоимости производят раз в пять лет, ее проводили в столице последний раз в 2012 году). Есть те, кто не согласен со стоимостью по кадастру, они могут оформить перерасчет.
Есть множество калькуляторов на разных ресурсах, налоговая служба рекомендует использовать свой собственный, так как там внесены все новые данные по каждому региону для оплаты налога.
Расчет налогообложения для регионов РФ
Данные, которые калькулятор показывает, с большей вероятностью новому налогу на имущество для налогоплательщиков будут рассчитаны адекватно для регионов России. Налоговый размер будет совпадать между собой. Согласно закону, ставки по налогу устанавливают нормативно-правовые акты представительных органов муниципальных образований.
Когда определение базы по налогообложению учитывается исходя из стоимости по кадастру объекта налогообложения, устанавливаются налоговые ставки в размерах, которые не превышают 0,1 процента в отношении:
- жилых помещений и домов,
- объектов незавершенных строительств в случае, если жилой дом является проектируемым назначением данных объектов,
- недвижимых единых комплексов, если в их состав входит хотя бы одно подобное помещение, а именно жилой дом,
- гаражи и машино-места, обустроенные под жилище.
Что находится под учетом калькулятора расчета налогообложения на частный дом: налоговые вычеты в размере 20 кв. м для домов, 10 кв. м для комнат в домах и 50 кв. м для объектов ИЖС.
Гражданин имеет право воспользоваться на каждый тип объекта одной льготой, например, если имеется несколько жилых домов. Объект попадает полностью под льготу вне зависимости от его размера или расположения, если его не используют для прибыльного извлечения и его стоимость менее 300 млн. руб.
Что калькулятором не учитывается: льготы для пенсионеров, ветеранов, инвалидов, Героев СССР и РФ, чернобыльцев и др. (дополнительные ориентировочные вычеты в размерах 50,10 и 100 кв. м.)
(Пока оценок нет)
Загрузка...
