etalon-mebeli.ru
Любой земельный надел – это объект недвижимости, который нуждается в официальной регистрации. Процедура постановки на учет предполагает подготовку и оформление обязательной документации. Именно при наличии сопутствующих бумаг владелец может подтвердить свое право на имущество.
Получение правоустанавливающих документов на земельный участок позволит в будущем провести с наделом различные сделки по отчуждению. В нашей статье читатели смогут узнать о том, какие документы должны быть оформлены для участка и какие требования закон предъявляет к таким бумагам.
Какие документы входят в общий список?
Согласно ст.17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года, для проведения сделок с недвижимым имуществом (участком земли) требуется предъявить определенные документы, подтверждающие законное право владельца на проведение такого мероприятия. В этом акте приведенный список носит общий характер и не является исчерпывающим.
По желанию сторон, а также по требованию сотрудников регистрирующих органов в качестве приложений могут быть подготовлены и другие бумаги. В стандартном виде список выглядит следующим образом:
- подписанные и зарегистрированные соглашения по отчуждению имущества: дарственная, купчая, договор мены или приватизации,
- решение судебной инстанции, вступившее в законную силу,
- свидетельство о праве наследования, заверенное у нотариуса,
- решение, другие законодательные акты, распоряжения, принятые местными органами госвласти.
Все правовые бумаги на земельные участки должны отвечать требованиям действующего законодательства.
Что должно быть указано в документах?
Все перечисленные акты и соглашения должны включать в себя:
- полную информацию о владельце имущества,
- тип права распоряжения участком,
- описание объекта и его местонахождение с использованием кадастрового плана.
Иными словами, земля, которая участвует в сделке или принадлежит конкретному лицу по праву собственности, должна быть четко идентифицирована и классифицирована. Решение о выделении земли в неограниченную по времени эксплуатацию земельного надела также может выступать в роли бумаги, устанавливающей право собственности на землю.
Если участок передан во временное пользование или в собственность по решению местного органа власти, то такие бумаги правоустанавливающими не являются. Документ подтверждает наличие основания для заключения соглашения в будущем.
Какие требования закон устанавливает в отношении таких бумаг?
Как уже было отмечено, в перечисленных документах объект должен быть описан максимально подробно, с указанием кадастрового номера, адреса и данных владельца. Несколько важных требований закон устанавливает по отношению к техническому качеству прилагаемых форм.
Иными словами, сопровождающие бумаги должны быть написаны понятным языком, разборчиво и без ошибок. Кроме того, объект должен быть «привязан» к конкретному месту на карте. Если в документах имеются приписки или исправления, которые не были заверены и оговорены должным образом, то уполномоченный орган вправе не принимать такие документы и даже приостановить все сопутствующие регистрационные действия.
При наличии форм из нескольких страниц все листы прошиваются, пронумеровываются, а затем скрепляются специальной печатью. Обязательным условием является обращение в нотариат и заверение документа уполномоченным органом, который выдает такие документы.
Сроки действия документации
Существует определенный порядок, который говорит о сроке действительности бумаг, оформленных ранее 1997 года. По закону, юридическую силу имеют лишь те документы, которые были оформлены согласно действующей тогда законодательной базе. Период действия бумаг может быть ограничен в конкретной ситуации.
К примеру, право использования земельных наделов без ограничения срока, расположенных под приватизированным имуществом, было прекращено еще в 2015 году. В связи с этим юридическое или физическое лицо обязано было выкупить надел или оформить его в личное пользование до указанной даты.
Чаще всего, замена документации выполняется в добровольном порядке, и владелец самостоятельно обращается в инстанции, чтобы получить новые бумаги на участок. Никто не препятствует пользованию наделом, если у гражданина документы старого образца, однако, чтобы исключить возможные проблемы, стоит заведомо посетить нужное ведомство и получить новые формы. Особенно важно это в том случае, когда граждане пожелают продать земельный участок или выполнить другую процедуру по отчуждению надела.
Заключение
Чтобы участок земли принадлежал гражданину по закону, недостаточно соблюдать порядок совершения купли-продажи имущества. Следует еще и подготовить все обязательные документы на землю. В процессе проведения мероприятия такие бумаги послужат основой для заполнения соглашения между сторонами.
После проведения сделки покупатель получает новое свидетельство о праве собственности на имущество, оформленное в Росреестре и снабженное печатью. Именно этот документ и будет в дальнейшем подтверждать владение гражданином конкретного земельного участка и использоваться для проведения различных сделок, связанных с землей.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
