Можно ли взять ипотеку на земельный участок

Современные горожане все чаще и чаще обращают свое внимание на загородные участки. Приобретение такой территории позволит проводить много времени на свежем воздухе и отдыхать с комфортом. К сожалению, купить участок не так просто. Как правило, в хорошем районе с красивым пейзажем за землю придется отдать астрономическую сумму. Важным критерием является и категория участка. Если земля принадлежит к группе ИЖС, то стоимость ее будет значительно превышать цену садовых или сельскохозяйственных участков.

Отсюда возникает вполне закономерный вопрос – можно ли взять ипотеку на земельный участок и как оформить такой заем, какие банки кредитуют в данном направлении и на каких условиях. Обо всех этих моментах мы расскажем в своей статье и дадим ряд полезных советов.

Каким требованиям должен отвечать земельный надел?

Прежде чем приступать к оформлению заявки на ипотечный заём, стоит посетить официальный сайт банка и выяснить, какие требования кредитор предъявляется к наделу, являющемуся предметом сделки. Самым главным требованием считается ликвидность территории. Иными словами, приобретение земельного участка должно быть финансово выгодным мероприятием, предполагающим получение прибыли. Такие наделы считаются высоколиквидным имуществом, и поэтому банки достаточно охотно идут на заключение ипотечного соглашения.

Помимо указанного требования, существует еще ряд показателей, способных повлиять на качество земельного массива. Речь идет о следующих моментах:

• почвенные характеристики и географическое положение ЗУ,
• расположение транспортных узлов и степень развития инфраструктуры,
• категория земельного надела, предпочтительнее ИЖС,
• особенности расположения мест сброса бытовых отходов и природоохранных зон,
• расстояние до филиала банка, который будет оформлять кредит, – обычно 50-70 км,
• присутствие на участке построек, например, дома,
• наличие необходимой документации и регистрации в Госкадастре,
• отсутствие обременений.

Разумеется, территория должна находиться в собственности продавца, и этот факт необходимо подтвердить соответствующей документацией. Если земля отвечает перечисленным требованиям, то гражданину может быть выдан ипотечный заем на выгодных условиях.

Какие земли не могут выступать предметом сделки?

Согласно п.1-2 ст. 63 ФЗ-102 «Об ипотеке» от 16.07.1998 года, в кредит не могут быть приобретены следующие виды земельных наделов:

1. Территории, находящиеся в распоряжении госорганов или муниципалитета.
2. Наделы, не отвечающие действующим нормативам по минимальным размерам.

Банки также должны принимать во внимание ограничения при оформлении ипотечного займа. Если гражданин обратится за кредитом для приобретения земли, он гарантированно получит отказ.

Какие документы необходимы для оформления кредита на землю?

Чтобы получить ссуду и купить земельный массив, от гражданина потребуется собрать целый пакет обязательной документации. В частности, речь идет о следующих бумагах:

• свидетельство о госрегистрации прав собственности на территорию,
• правоустанавливающие бумаги на землю,
• кадастровый план с указанием кадастрового номера, включающий в себя подробную информацию о земле,
• разрешение опекунского совета, если владельцем является несовершеннолетний гражданин,
• согласие супруга, если земля находится в совместной собственности супругов,
• оценка эксперта,
• справка из БТИ о наличии/отсутствии построек на ЗУ.

Все эти бумаги потребуется оформить и передать на рассмотрение в банк совместно с заявкой по кредиту. Кроме документации, важно, чтобы гражданин подходил под критерии банка для получения ипотеки.

Какие требования предъявляются к заемщику?

Российские банки очень строго относятся к личности заемщика и тщательно проверяют гражданина, прежде чем предоставить ему ссуду. Стандартными требованиями к заемщику являются следующие моменты:

• наличие гражданства РФ,
• возраст: от 21 года до 65 лет,
• у заявителя должна быть прописка в населенном пункте, где присутствует отделение банка,
• документальное подтверждение финансовой стабильности и официальной занятости,
• положительная кредитная репутации.

Данные требования стандартны и одинаковы в большинстве банков. Конечно, для получения дополнительных гарантий банки могут включить в перечень дополнительные условия, однако они будут не очень существенны.

Процедура оформления ипотеки

В целом, мероприятие достаточно стандартно и проходит по уже привычной схеме:

1. Гражданин подает заявление и документы в банк.
2. Специалисты проверяют обращение и принимают решение по заявке.
3. В случае положительного ответа гражданин приносит дополнительные документы для составления договора.
4. На завершающей стадии заемщик подписывает соглашение и получает денежные средства. Здесь потребуется представить купчую на участок.

После проведения операции потребуется переоформить право собственности от продавца к покупателю, но поскольку имущество будет залоговым, в отношении него установится ограничение.

Заключение

Надел – это такое же имущество, как квартира или дом, а это означает, что он может выступать объектом ипотечного кредитования при условии, что соответствует требованиям банка. Для получения кредита потребуется подать стандартную заявку и пакет необходимой документации. В случае одобрения обращения сделка будет проведена.

(Пока оценок нет)

Загрузка...