Вид на жительство после приобретения недвижимости: правила и условия получения ВНЖ в Европе

В своей работе с клиентами мне пришлось столкнуться с большим количеством желающих иммигрировать в Европейские страны. Многие считают, что для получения ВНЖ достаточно приобрести недвижимость в одном из государств. Доля правды в этом есть, но в целом все не так просто. В данной статье я дам полезную информацию по вопросу получения ВНЖ через приобретение недвижимости, пропишу все детали и возможные подводные камни, на которые нужно обратить внимание.

Преимущества получения ВНЖ в странах Европы

Прежде чем описать важные моменты по оформлению ВНЖ в европейских странах, стоит ознакомиться с преимуществами, которые получает человек после приобретения недвижимости в одном из государств:

• ВНЖ – это первая ступень на пути получения статуса ПМЖ и гражданства,
• Защищенность от разных экономических сбоев, характерных для стран СНГ,
• Можно выехать за рубеж в любое время,
• Получение качественного медицинского обслуживания,
• Законное ведение предпринимательской деятельности и возможность оформления займов,
• Открытие денежного счета в финансовых учреждениях Европы и полная безопасность активов.

Получив ВНЖ, владелец недвижимости может пребывать на территории этой страны неограниченное время, что для многих является одним из самых важных преимуществ. При этом нужно понимать, что по временному разрешению на жительство нельзя работать.

Предоставляющие ВНЖ страны

Программы получения ВНЖ после приобретения недвижимости актуальны только для нескольких европейских стран. Вот самые основные из них и установленный в них минимальный стоимостной порог на приобретенную недвижимость:

• Мальта – 220–275 тысяч евро,
• Греция – от 250 тысяч евро,
• Болгария – 300 тысяч евро,
• Кипр – от 300 тысяч евро,
• Испания – от 500 тысяч евро,
• Португалия – от 500 тысяч евро.

Это не говорит о том, что ВНЖ будет выдано автоматом после приобретения недвижимости на указанную сумму. Потребуется выполнить некоторое количество условий и требований, чтобы не получить отказ.

ВНЖ на Кипре и в Португалии

Есть достаточно лояльные по условиям страны, например, Португалия и Кипр. Есть государства с более жесткими условиями Германия, Франция и Чехия. Они устанавливают довольно серьезные требования, регулируя тем самым поток мигрантов. Чтобы процесс оформления ВНЖ по приобретению недвижимости стал более-менее понятным, стоит изучить особенности получения ВНЖ в двух самых популярных и лояльных по условиям государствах.

Получение ВНЖ на Кипре

Страна достаточно активно поощряет поступление в казну иностранной валюты. Потенциальные инвесторы привлекаются как раз посредством продажи недвижимости. Как показал проведенный за крайние два года анализ рынка недвижимости, цены в данной сфере постоянно увеличиваются.

Сейчас квартиру можно приобрести в среднем за 110-150 тысяч евро. Самые дешевые квартиры продаются в Фамагусте, самые дорогостоящие в Ларнаке. Стоимость особняков колеблется от 325 до 340 тысяч евро.

Покупка дома или апартаментов по цене до 300 тысяч евро дает возможность иностранцам получить ВНЖ в виде гостевой визы Pink Slip. Время ее действия составляет год, 180 дней из которого нужно обязательно прожить на острове. Документ можно продлевать каждый год неограниченное количество раз. Главное обращаться за 30 дней до даты истечения установленного срока действия документа.

Чтобы получить подобное разрешение на временное проживание в стране, потребуется соблюсти ряд определенных дополнительных условий:

1. В одном из банков страны нужно на 10 лет заморозить по 512 евро на человека.
2. Обязательна сдача таких финансовых документов договор купли-продажи недвижимости, справка о получаемых доходах и выписка со счета с суммой не меньше 15 тысяч евро на человека.
3. Сдаются биометрические данные.
4. Подаются стандартные документы – загранпаспорт, страховка, свидетельство о семейном положении и о рождении детей, а также справка о полном отсутствии судимости.

Документы переводятся на греческий или английский язык и подаются в отделение миграционной службы. Время оформления ВНЖ занимает в среднем 5 недель. Этот период нужно находиться на территории острова, отсутствие может стать основанием для отказа. Что касается стоимости оформления, то при первичном обращении оплачивается взнос 140 евро, при всех последующих 70 евро.

По прошествии пяти лет, собственник недвижимости и его семья могут подавать документы на оформление постоянного ВНЖ. Отличием подобного разрешения от временного является отсутствие необходимости в продлении.

Если человек не появлялся на территории страны два года, постоянное ВНЖ отзывается.

Получение ВНЖ в Португалии

Португальцы предлагают иностранным гражданам три варианта вложения средств в недвижимость и последующего получения ВНЖ:

1. Приобретение новостроя по цене от 500 тысяч евро.
2. Покупка вторичного жилья по стоимости от 350 тысяч евро.
3. ВНЖ за аренду жилья.

Процесс оформления и документы здесь аналогичны процедуре получения ВНЖ на Кипре. Отличием являются упрощенные условия приобретения недвижимости и относительно небольшое количество отказов.

Цена на недвижимость в среднем составляет 950 евро за квадратный метр. По таким расценкам можно приобрести комфортабельные дома на территории Лиссабона. Апартаменты здесь можно приобрести по цене выше 500 тысяч евро, в Алгарве можно купить объекты в стоимостном диапазоне от 500 до 600 тысяч. В отдаленных городах вполне реально приобрести апартаменты по цене ниже 500 тысяч евро.

Многих инвесторов Португалия привлекает возможностью зарабатывать на сдаче жилья в аренду. Чтобы получить ВНЖ, не обязательно проживать здесь постоянно, вполне достаточно приезжать на отдых, а во все остальное время сдавать купленное жилье

На примере данных двух государств можно понять, по каким примерно расценкам можно приобрести недвижимость в Европе и какие дополнительные условия требуется соблюсти для получения ВНЖ. Общая схема является примерно одинаковой, за исключением отдельных моментов. Их можно изучить на официальных сайтах визовых центров той или иной страны.

Программы с подвохом

Опыт моей работы позволяет выделить некоторые страны, где получить ВНЖ через приобретение недвижимости достаточно сложно. Вот несколько стран с непростыми условиями получения вида на жительство:

1. Латвия. Предлагает внешне достаточно привлекательную программу с покупкой недвижимости. Можно приобрести объект за 250 тысяч евро. При этом статус ВНЖ придется продлевать ежегодно, а, чтобы перейти на ПМЖ, придется выучить национальный язык и сдать по нему экзамен.
2. Испания. После приобретения апартаментов на территории этого государства, человек становится официальным налоговым резидентом. Соответственно придется платить налоги не только в России, но и здесь.

Существует огромное количество иных сложностей. А некоторые соискатели, которые уже приобрели недвижимость, до сих пор не могут получить ВНЖ, получая ничем не мотивированные отказы.

Не нужно слепо приобретать дом в Европе, надеясь получить ВНЖ. Необходимо посоветоваться со знающими дело профессионалами. В противном случае можно потерять время и деньги.

Необходимость постоянного проживания

В процессе выбора страны, интересной с точки зрения ВНЖ, необходимо принимать во внимание установленные в них сроки проживания:

• В Великобритании время постоянного проживания составляет 9 месяцев,
• В Греции, Болгарии, а также в Латвии нужно находиться не менее 183 дней,
• В Испании и Португалии достаточно бывать во время отпуска.

Несмотря на то, что четко отследить пребывание в стране сложно, злоупотреблять установленными правилами не стоит. В некоторых странах, в Венгрии, например, полиция очень пристально отслеживает время пребывания, вплоть до опроса соседей и проведения специальных проверочных мероприятий.

Подводя итоги

Ни одна из европейских стран не может гарантировать получение ВНЖ после приобретения недвижимости. Данный вариант вложения средств является одним из важных факторов, позволяющих ускорить процедуру и увеличить шансы получения положительного решения.

Оформление ВНЖ требует соблюдения дополнительных условий и соответствия определенным требованиям. В противном случае процесс приобретения недвижимости был бы полностью приравнен к покупке ВНЖ, что недопустимо для жестких миграционных правил, установленных в странах Европы.

(Пока оценок нет)

Загрузка...