etalon-mebeli.ru
Все дома, в которых расположено более четырех квартир, считаются многоэтажными. Помимо индивидуальной площади каждой квартиры, которая относится к частной собственности, есть еще и общая площадь, находящаяся в собственности всех жильцов. Законодательством установлены определенные требования, которым должна соответствовать общедомовая собственность.
Общая собственность
Каждый собственник квартиры должен знать, что относится к этой общей собственности всех жильцов и какие требования к ней предъявляются.
Согласно жилищному законодательству, сюда относят:
- все помещения, которые не являются частями квартир собственников,
- помещения, обязательно имеющие предназначение для облуживания более одного индивидуального помещения,
- территории, на которых расположены различные инженерные коммуникации,
- непосредственно сами ограждающие конструкции, к ним относятся несущие и прочие перекрытия (стены, фундамент, потолок, крыши, колонны),
- различное оборудование, необходимое для обслуживания нескольких индивидуальных помещений, при этом оно может быть расположено не только в самом здании, но и за его пределами,
- земельный участок, территория которого определена кадастровым паспортом и иными правоустанавливающими документами,
- объекты, расположенные на территории этого надела, необходимые для обслуживания дома, а также для удобства граждан (трансформаторные подстанции, детские площадки, парковки),
- различные инженерные системы коммунальных услуг, проведенные только внутри здания, границей считается крайняя стена многоквартирного дома.
Таким образом, в состав общего владения собственников, которое принадлежит всем жителям дома, входят:
- лестницы и лестничные площадки, а также связанные с ними коридоры,
- расположенные в подъездах лифты и шахты,
- специально созданные технические этажи и подвалы,
- чердаки и крыша, а также установленное там оборудование,
- прочие инженерные коммуникации,
- вся придомовая территория.
За всем этим имуществом требуется ежедневный уход, своевременный ремонт. По этой причине законодательство установило требования, которым должно соответствовать данное имущество в целях сохранения безопасности проживания каждого жильца многоквартирного дома.
Понятие содержания
Это широкое понятие, включающее в себя широкий спектр проводимых мероприятий, направленных на поддержание здания в хорошем состоянии. Сюда относятся следующие виды деятельности:
- Осмотр состояния общего имущества.
- Оценка соответствия нормам всех инженерных систем, относящихся к общему имуществу.
- Контроль над установленным температурным режимом и влажностью воздуха в здании. Для различных площадей нормы могут быть различны.
- Обязательный контроль над наличием освещения на всех площадках.
- Поддержание чистоты и своевременное проведение уборки.
- Обеспечение и контроль над соответствием установленных мер пожарной безопасности в помещении.
- Сбор, вывоз и утилизация всех отходов.
- Соответствующий уход за придомовой территорией, озеленение и прочее благоустройство.
- Проведение необходимого косметического и капитального ремонта здания и определенных объектов.
- Проведение подготовительных работ к сезонной эксплуатации.
Из перечисленного перечня обязательных работ видно, что эти меры не могут быть предприняты всеми собственниками жилья без помощи вспомогательных организаций. Для этого и заключается договор с организацией, которая занимается содержанием дома, а жильцы платят ей соответствующие суммы денежных средств.
Не относится к содержанию
Все обязательные требования по содержанию имущества, предусмотренные законодательством, должны выполняться, независимо от составленного договора и вида юридического лица, занимающегося этим. По желанию общего собрания жильцов могут быть включены и дополнительные функции по содержанию здания. К таким могут относиться охрана дома и придомовой территории.
Но важно знать, что не относится к содержанию дома и чего нельзя требовать:
- утепление окон и балконов, входных дверей, расположенных на территориях частной собственности,
- замена разбитых стекол, перегоревших лампочек и испорченных инженерных конструкций, расположенных в частном помещении,
- организация ремонта входных дверей, относящихся на входе в квартиру, так как они не принадлежат общей собственности,
- благоустройство земельного участка, находящегося за пределами земельного надела, выделенного под строительство дома и придомовой территории.
Иные требования по содержанию частной собственности и иной, не относящейся к общей собственности площади, являются незаконными.
Способы организации содержания
Исходя из того, что такой широкий спектр мероприятий самостоятельно собственникам жилья не осуществить, они вынуждены обращаться в соответствующие специализированные организации. Существует несколько возможных вариантов организации содержания дома:
- Путем заключения договора жильцов с управляющей компанией, которая полностью берет на себя обязанности по уходу за домом согласно подписанному договору и установленному законодательству.
- Путем подписания индивидуальных договоров каждым собственником с различными компаниями, оказывающими те или иные виды работ, услуг.
- Путем организации товарищества владельцев жилья или недвижимости (ТСЖ или ТСН). Данные организации за счет членских взносов оплачивают работу и услуги, оказанные сторонними организациями. Но членами товарищества являются только собственники дома, то есть непосредственно заинтересованные лица.
Решение о выборе одного из перечисленных способов должно приниматься общим собранием жильцов. Они же обязаны контролировать надлежащее исполнение своих обязанностей той организации, которая берет на себя ответственность за содержание дома.
Несвоевременный уход и халатное отношение к содержанию дома приведет его к более раннему износу и разрушению.
Основные работы
Одним из важных мероприятий в любом доме является проведение ремонта, который может быть нескольких видов:
- текущий,
- капитальный.
В первом случае проводятся мероприятия с целью предупреждения причин износа и старения здания. Выполняется косметический ремонт, проводятся работы по частичной замене выявленных повреждений стен, инженерных конструкций. На этом этапе не проводится полная замена дорогостоящих элементов.
В случае проведения капитального ремонта проводятся работы с целью устранения произошедшего фактического износа или разрушения. Это происходит путем полной замены испорченных деталей либо самого объекта, если он начинает представлять опасность жизни и здоровью жильцов.
За все проводимые работы жильцы обязаны ежемесячно вносить оплату. Порядок расчета стоимости устанавливается подписанным договором с ответственной организацией. Данная организация на основании законодательства обязана предоставлять отчетность о произведенных расходах, а также предъявлять все акты приема выполненных работ.
Если жильцы выясняют факт невыполнения определенной работы либо выполнения ее несвоевременно или низкого качества, они имеют право потребовать от компании:
- пересчета уплаченных средств,
- требовать повторного проведения работ и доведения их до необходимого уровня,
- расторгнуть подписанный договор в одностороннем порядке при принятии решения общим собранием жильцов.
Жильцы обязательно должны контролировать уровень содержания их дома и требовать от ответственной организации соблюдения всех установленных требований. Это является прямой обязанностью каждого жителя, так как это имущество относится к его собственности.
При этом собственники жилья имеют право направлять планируемые действия организации, занимающейся содержанием дома, в нужном им направлении и требовать первоочередного выполнения конкретных работ.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
