Субаренда нежилого помещения: права и обязанности сторон

Если арендатор желает передать все нежилое помещение или его часть третьему лиц, то ему потребуется заключить договор субаренды. Документ может быть оформлен только при наличии законных оснований. Правила и основополагающие моменты сделки подробно описаны в отдельных положения ГК РФ, но чтобы составить соглашение правильно, без нарушений действующего законодательства, стоит уделить внимание отдельным пунктам сделки.

В статье мы рассмотрим, что такое субаренда и как она трактуется в Гражданском кодексе, а также выделим существенные моменты документа, оформляемого в процессе передачи имущества в распоряжение третьего лица.

Как понятие субаренды трактуется в ГК РФ?

Данный термин известен многим людям, однако не каждый гражданин имеет представление о его точном значении. Под субарендой, прежде всего, понимается повторная сдача недвижимого имущества (или его части) во временное распоряжение третьего лица. Чтобы сделка имела юридическую значимость и не была аннулирована, потребуется заблаговременно прописать такой пункт в основном договоре аренды, а затем заручиться согласием собственника имущества.

Необходимо пояснить, что передавать в аренду можно лишь помещение, которое находится в собственности у арендодателя, а это означает, что право на повторную сдачу имущества в наем возникает у арендатора только после письменного разрешения владельца нежилого помещения. Некоторые нюансы возникают в отношении арендной платы.

По закону, гражданин, выступающий в роли арендатора, может передать имущество во временное пользование третьего лица за более высокую цену, нежели указанная в первичном договоре аренды. Обязательность письменного разрешения владельца подтверждается ст. 615 ГК РФ, где указано, что арендатор может действовать следующим образом, если имеет согласие собственника:

1. Передавать имущество (или его часть) в субаренду.
2. Отдавать площадь в безвозмездное пользование.
3. Передавать свои права третьему лицу.

Необходимо заметить, что изначально Гражданский кодекс не предусматривает право арендатора на оформление договора субаренды, и такая возможность может у него появиться лишь тогда, когда на это имеется официальное разрешение собственника.

Данный момент должен быть подтвержден и оформлен в основном соглашении в виде отдельного пункта. В итоге можно сделать небольшой вывод о том, что сделка по субаренде заключается между участниками основного соглашения и третьим лицом. Сторонами в договорах могут выступать обычные граждане и юридические лица.

Какие особенности необходимо учитывать при составлении договора субаренды?

Сделка по передаче недвижимого имущества в субаренду предусматривает оформление письменного акта. Для этой цели чаще всего применяется типовой бланк, который легко можно найти в интернете. Стандартная форма содержит все обязательные условия и пункты, которые используются для урегулирования правовых отношений между участниками.

Важным моментом является наличие подписей на соглашении. Без этого пункта документ будет считаться недействительным. Кроме того, в договоре должны быть прописаны следующие существенные условия:

1. Дата и место составления акта.
2. Описание объекта сделки с указанием его местоположения, площади и целевого использования.
3. Сроки действия соглашения.
4. Порядок и форма внесения платы за пользование имуществом.

Иногда соглашение подкрепляется дополнительными документами. Эти бумаги выступают в роли приложения и используются для подтверждения технического состояния объекта, а также наличия выявленных дефектов.

Несмотря на то, что предлагаемая форма акта стандартная, стороны сделки могут по собственному усмотрению внести в него определенные поправки, которые будут удовлетворять их пожеланиям. Договор субаренды не может быть заключен на срок больше, чем основной срок акта, при этом государственная регистрация потребуется лишь в том случае, когда срок действия соглашения превышает 1 года.

Права и обязанности сторон, возникающие после подписания документа

Несколько слов стоит сказать о сторонах сделки. Каждый участник получает свои права и принимает на себя определенные обязанности после того, как будет выполнено подписание документа. Для арендатора устанавливаются такие права и обязанности:

• передать недвижимость в пользование субарендатору, пригодную для эксплуатации, с действующими коммуникациями,
• обеспечивать проведение ремонтных работ и других мероприятий по содержанию жилья,
• взимать арендную плату в установленный срок,
• представлять необходимые документы, касающиеся сделки, по требованию третьего лица.

Для субарендатора устанавливаются свои права и обязанности:

• гражданин (или фирма) может пользоваться недвижимостью только строго в установленном порядке и по целевому назначению,
• несет полную ответственность перед контролирующими организациями,
• не может производить перепланировок и реконструкций без согласования вопроса с арендатором и арендодателем,
• своевременно вносить установленную плату.

На этом перечень прав и обязанностей для каждой стороны не заканчивается, и они могут быть пополнены во время обсуждения условий сделки.

Заключение

Договор субаренды не слишком отличается от обычного арендного соглашения, кроме некоторых моментов, касающихся порядка эксплуатации помещения. Чтобы исключить различные проблемы и сложности, необходимо тщательно проверить содержание сделки и удостовериться, что собственник имущества дал на нее свое разрешение.

(Пока оценок нет)

Загрузка...