etalon-mebeli.ru
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения для физических лиц составляет в 2019 году 2-2,5 тысячи рублей, для юридических лиц от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.
Под перепланировкой понимаются любые изменения в квартире, отличающие ее от первоначального технического плана квартиры. Законодательством установлены определенные виды работ, которые в зависимости от их сложности и возможной опасности для окружающих необходимо согласовывать с компетентными органами.
Виды работ
Строительные работы могут иметь различный уровень сложности, требовать от исполнителя профессиональных знаний и навыков. В связи с этим, а также с потенциальной опасностью, которую могут нести неправильно выполненные ремонтные работы, выделяют 3 типа сложности:
- Первый тип не требует согласования и уведомления государственных органов.
- Второй тип требует уведомления компетентных органов о произведенных работах.
- Третий тип требует специального согласования и уведомления о произведенных работах.
Не требуют согласования такие работы, как косметический ремонт. Эти работы не касаются структурного изменения конструкций, а также изменений в коммуникациях, газоснабжении, электроснабжении, водоснабжении.
Уведомить компетентные органы необходимо в случае проведения работ, которые были связаны с изменением ненесущих конструкций, и более масштабных изменений, но не связанных с увеличением площади помещений.
Обязательного уведомления и согласования с компетентными органами требуют следующие виды работ:
- Установка перегородок в домах, где есть деревянные перекрытия.
- Изменение местоположения санузлов.
- Установка и перенос в другое место сантехники и любого другого оборудования, для которого необходима дополнительная прокладка коммуникаций.
- Выполнение арок в несущих стенах.
- Установка электрических плит вместо газовых.
- Любое увеличение нагрузки на перекрытия.
- Дополнительная установка газового оборудования, требующая прокладки коммуникаций.
Эти и подобные работы будут считаться выполненными незаконно, если они были сделаны самостоятельно без наличия согласованного проекта.
Нельзя узаконить
Для любой перепланировки, если она выполнена с соблюдением всех правил и технических норм, предусматривается возможность последующего ее узаконивания. Но законодательством установлены определенные виды работ, которые нельзя узаконить ни при каких обстоятельствах. На данные работы никогда не будет выдано разрешение:
- установка, подключение батарей и радиаторов от центрального отопления на лоджиях,
- совмещение жилой квартиры с балконом или лоджией,
- проведение теплых полов от центрального отопления,
- разрушение несущих конструкций помещения,
- совмещение жилой площади с помещением, выделенным для установки газового оборудования,
- создание ненормативных перегрузок для перекрытий и нарушение целостности здания,
- ухудшение внешнего и внутреннего вида жилого дома,
- засорение и перекрытие естественной вентиляции помещения.
Узаконить такие виды работы нельзя, поэтому при их наличии собственнику придется восстанавливать все в первоначальный вид. Это важно знать при совершении регистрационных сделок с имуществом.
Отказать в регистрации сделки с такой квартирой Росреестр не может. Но он укажет в правоустанавливающем документе в графе обременения факт о незаконной перепланировке. На основании его Жилищная инспекция обяжет собственника узаконить перепланировку или привести жилище в первоначальный вид согласно техническому плану.
Штрафные санкции
Незаконная перепланировка относится к административному правонарушению, за которое предусматривается наказание в виде штрафа. Для физических лиц минимальный размер установлен 2000 рублей, для юридических 350 тысяч рублей.
С момента наложения штрафа владелец жилья обязан в течение 6 месяцев узаконить перепланировку либо получить документ, подтверждающий о том, что он вернул планировку жилья в прежний вид.
Если спустя установленное время документы не представлены, штраф налагается повторно уже в большем размере в пределах установленных норм. Собственнику квартиры дается еще время для предоставления требуемых документов. Если спустя установленное время они не предоставлены, то Жилищная инспекция вправе выселить собственника из квартиры и продать ее с торгов.
Кроме штрафа за незаконную перепланировку, Жилищная инспекция может наложить штрафы:
- за самовольные действия 300 рублей,
- за нарушения требований пожарной безопасности 1500 рублей,
- при незаконном переоборудовании от 1000 до 1500 рублей.
Данных штрафов можно избежать, если своевременно заняться узакониванием уже сделанной перепланировки.
Как избежать штрафа
Штраф накладывается в случае узаконивания перепланировки через суд или при выявлении нарушений Жилищной инспекцией. Избежать уплаты штрафа можно, если своевременно узаконить перепланировку. Это делается так, как будто она еще не сделана и собственник только планирует ее сделать.
Для оформления перепланировки таким способом необходимо:
- Проконсультироваться в Жилищной инспекции о том, какие виды работ из всего сделанного ремонта требуют уведомления, а какие согласования и уведомления.
- Вторым этапом будет заказ проекта, который должен полностью соответствовать сделанным изменениям. Если какие-то изменения узаконить нельзя, то проект должен содержать только законные виды работ, и согласно ему должны быть исправлены незаконные строительные работы, сделанные ранее.
- Данный проект должен пройти согласование Пожарной инспекцией, Жилищной инспекцией. Многие проектные компании предоставляют услугу автоматического согласования сделанного ими проекта со всеми необходимыми инстанциями.
- После получения разрешения от Жилищной инспекции нужно получить у них акт о проверке выполненных работ и подписать его в проектной компании, у строительной компании. А также он должен быть подписан проверяющим сотрудником Жилищной инспекции. Для этого он выезжает на объект и сравнивает согласованный проект с сделанным ремонтом.
- На основании подписанного акта БТИ вносит изменения в паспорт квартиры.
- На основании паспорта Росреестр вносит изменения в правоустанавливающие документы.
В итоге собственник квартиры получает законную перепланировку квартиры и на него не накладывается штраф. Самой затратной статьей в этом случае получается стоимость проекта. Она может начинаться от 15 тысяч рублей и доходить до нескольких сотен тысяч в зависимости от вида и сложности работ.
В этом случае может оказаться в разы дешевле узаконить перепланировку через суд. Но надо быть готовым, что суд может назначить дополнительную экспертную оценку сделанного ремонта с целью проверки соответствия его установленным нормам.
Кроме этого, суд может отказать и обязать собственника вернуть жилье в первоначальный вид.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
