Сходства и различия между кадастровым и техническим паспортом

Кадастровый паспорт и технический паспорт на квартиру: это одно и тоже или нет, вопрос, которым задаются многие собственники жилья. Этот вопрос становится особо актуальным, когда планируются регистрационные мероприятия с недвижимостью, так как без этих двух документов регистрация сделки невозможна.

Сходства

К основным сходствам этих двух документов можно отнести то, что они:

• оба представлены в бумажном виде и состоят из нескольких страниц,
• выдаются после инвентаризации,
• являются обязательными бумагами для недвижимых объектов,
• отражают информацию о годе постройки помещения и его капитальном ремонте,
• отражают информацию о поэтажном плане здания и площади недвижимого объекта,
• в случае изменений плана помещения в оба документа вносятся изменения,
• содержат информацию об адресе местонахождения объекта.

Различия

Безусловно, оба этих документа похожи, но многие не знают, в чем разница между ними. Но если разобраться в предназначении каждого, а также подробно разобрать, какая информация содержится в каждом документе, то можно найти много существенных отличий.

По предназначению можно выделить основные существенные моменты:

1. Техпаспорт БТИ является первичным документом, и в дальнейшем на его основе составляется кадастровый паспорт.
2. Техпаспорт выдается только зданиям, а кадастровый и земельным объектам.
3. Техпаспорт необходим для технического учета всех построек на определенном земельном участке, а кадастровый паспорт подтверждает наличие объекта на учете и в системе учета.
4. Все начисления налогов и платежей за свет, водопровод осуществляется по сведениям техпаспорта, если не учитываются данные счетчиков.
5. Технический паспорт нужен для оформления документов о перепланировке, а кадастровый не нужен.

По содержанию эти документы также различны:

1. В техпаспорте указана подробная информация о технической стороне объекта, но в нем нет кадастрового номера.
2. Кадастровый документ составляется на основе технического.
3. В техпаспорте площадь указывается практически без округлений, а в кадастровом округляется до целых чисел.

Таким образом, это совершенно разные документы, и они не могут быть взаимозаменяемыми. Один документ дополняет другой. Законодательством планировалось, что кадастровое свидетельство будет заменять техническое, но на практике пока это не действует. Поэтому значение имеют оба документа.

 Паспорта

Оба документа требуются при оформлении следующих видов сделок с недвижимостью:

• переоформление,
• дарение,
• оформление перепланировки,
• договоры купли-продажи,
• обмен.

В обеих бумагах содержится следующая информация:

• общая площадь объекта,
• состояние жилой площади.

Оба этих паспорта необходимы для обращения в государственные органы с целью получения справочной информации о построенном объекте.

Кадастровый паспорт

Он выдается государственными органами и является государственным документом, в котором содержатся сведения о недвижимом объекте с учетом всех его деталей, технических характеристик, а также его технического состояния. Данная бумага считается действительной, пока недвижимый объект соответствует данному плану и информации. Как только происходят какие-либо изменения, паспорт теряет свой срок годности.

Первоначально информация вводится в кадастровый паспорт, исходя из инвентаризационных данных. Бланк паспорта представляет собой бумагу из двух листов. В первом листе отражается следующая информация:

1. Инвентаризационный номер объекта.
2. Кадастровый номер.
3. Предназначение помещения.
4. Почтовый адрес.
5. Общая и жилая площадь.
6. Номер этажа.
7. Дата инвентаризации, когда были получены эти данные.
8. Печать организации, проводившей инвентаризацию, и подпись ответственного лица.

На втором листе изображен графический план квартиры с поэтажным планом всего объекта.

Технический паспорт

Представляет собой подробный схематический план объекта, в котором отражаются в масштабном соотношении все детали помещения. Этот документ изготавливает БТИ на основе первоначального предоставленного технического плана недвижимого объекта. В паспорте отражается следующая информация:

1. Год сдачи здания в эксплуатацию.
2. Факт покраски помещения.
3. Подробная планировка.
4. Дата последнего проводившегося капитального ремонта.
5. Материалы, которые использовались при строительстве дома, его перекрытий и напольных конструкций.
6. Количество этажей.
7. Наличие лоджий, балконов.
8. Название материала, из которого произведены окна, а также техническое детальное описание оконных конструкций.
9. Другие элементы отделки.

Этот паспорт состоит из 5 разделов. В каждом из них указывается определенная информация. Разделы:

1. Титульный лист с названием.
2. Общая информация.
3. План адресный.
4. План поэтажный.
5. Экспликация.

Первый раздел содержит следующую информацию:

• кадастровый номер,
• почтовый адрес,
• обустройство недвижимого объекта,
• инвентарный номер,
• процент износа здания,
• сведения об этаже,
• общая и жилая площадь,
• дата и подпись ответственного лица.

Во втором разделе находится схематичное изображенное в масштабе расположение здания относительно соседних недвижимых объектов.

В третьем разделе изображается также схематично, но с соблюдением масштаба, местоположение объекта относительно других объектов в этом доме. В четвертом разделе отражается информация о внутренней структуре объекта, на который составляется технический паспорт. Там отражается:

• количество комнат,
• дата капитального ремонта,
• виды отопления,
• количество батарей,
• наличие и месторасположение водопровода, газопровода и иных коммуникаций,
• дата инвентаризации с актуальными данными.

В экспликации отражается подробно вся информация о каждой комнате недвижимого объекта. Это более подробный план помещения. Здесь отражается назначение каждой комнаты и его площадь. На основании схемы составляется таблица, в которой отражаются сведения обо всех числовых характеристиках объекта и ее комнат.

В этом разделе указана следующая информация:

• дата последнего исследования и получения,
• этажность,
• общая площадь помещения с учетом дополнительных помещений, информация о высоте потолков,
• детальная информация обо всех составляющих этого объекта с определением назначения каждого,
• штамп БТИ.

В случае организации перепланировки именно в данный раздел вносятся изменения.

При оформлении этого документа обычно все схемы составляются в масштабе 1 к 200.

Вся информация, отраженная в техническом паспорте, переносится в информационную базу Госреестра. И на основании этих данных выдается кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт, согласно законодательству, является обязательным при регистрации любых сделок с имуществом. Но получить его без предъявления технического паспорта невозможно. Поэтому оба документа важны.

(Пока оценок нет)

Загрузка...