etalon-mebeli.ru
На сегодняшний день многие налогоплательщики не знают, как получить налоговый вычет за покупку квартиры, и упускают возможность вернуть себе обратно определенную часть денежных средств, выплаченных в качестве НДФЛ.
О том, как реализовать право на получение налоговой скидки, каков ее размер, а также некоторых других деталях можно прочитать в данной статье.
Как получить налоговый вычет
Поскольку вычет на квартиру подразумевает уменьшение размера налогооблагаемой базы, то и предоставляется он исключительно только тем физическим лицам, которые являются налогоплательщиками.
Все остальные владельцы квартир, которые не работают официально и не отдают положенные по закону 13% со своей заработной платы государству, воспользоваться налоговой скидкой подобного рода не могут.
ВАЖНО! Если налогоплательщик стал обладателем недвижимости, в том числе квартиры, то в случае возникновения каких-либо вопросов ему необходимо руководствоваться 220 статьей Налогового кодекса Российской Федерации.
Кто имеет право
Перед тем как приступить к процессу оформления вычета, настоятельно рекомендуем разобраться с тем, имеете ли вы на него право в соответствии с установками налогового законодательства. Возврат подоходного налога за покупку имущества предоставляется следующим лицам:
- Физическим лицам, которые обладают правом собственности на квартиру.
- Мужу/жене владельца имущества, который по закону считается собственником жилья.
- Отцу/матери физического лица, являющегося собственником недвижимости, которому на данный момент не исполнилось восемнадцати лет.
Необходимо отметить, что вышеперечисленные лица могут сократить свою налогооблагаемую базу только в том случае, если ранее они не пользовались имущественным вычетом.
Когда нужно оформлять вычет
После того как покупатель имущества убедился в том, что он действительно имеет право на налоговую скидку, можно переходить к следующему шагу – проверке сроков. Подоходный налог возвращается далеко не сразу после осуществления покупки, а только в следующем году.
Если налогоплательщик оформит и подаст в налоговую инспекцию документы в том же году, в котором была приобретена квартира, то денежная компенсация начислена не будет.
Однако сразу же возникает вопрос на следующий год, наступивший после какой конкретно даты, можно приступать к заполнению документации.
Ответ достаточно прост – после даты получения права на собственность квартирой, а если жилье только строится и принадлежит к долевому типу имущества, то после года выдачи налогоплательщику акта, свидетельствующего о приеме-передаче жилья.
Порядок получения
Для начала физическому лицу, претендующему на начисление имущественной налоговой скидки, потребуется подготовить основной пакет документов, без которого нельзя получить ни один вид вычета.
Как правило, это декларация, содержащая всю информацию о доходах и заполненная по образцу 3-НДФЛ, отчетная справка о налоговых взносах по образцу 2-НДФЛ, заявление, которое содержит просьбу налогоплательщика о возврате НДФЛ за квартиру, а также копии некоторых страниц паспорта.
Следующим этапом служит сбор документации, имеющей непосредственное отношение к купленному объекту недвижимости. Претенденту на вычет понадобятся следующие бумаги:
- Договор. При покупке жилья, чтобы данная сделка считалась правомерной, в обязательном порядке оформляется договор о купле-продаже, который содержит все условия передачи имущества новому владельцу, а также точную стоимость недвижимости.
- Право собственности. Как уже говорилось ранее, документ, свидетельствующий о получении права собственности, является основополагающим для возврата подоходного налога за имущество.
- Акт приема-передачи. Этот вид документа понадобится в том случае, если приобретенная квартира находится в долевой собственности. Также в подобной ситуации помимо акта нужно иметь договор об участии в долях.
- Кредитный договор. Большинство физических лиц решают осуществлять покупку квартиры с помощью ипотеки. В данном случае нужно иметь в наличии договор о предоставлении кредита, составленный с конкретным банком, а также все необходимые документы, подтверждающие факт погашения как самого кредита, так и процентных выплат по нему.
После того как у владельца квартиры имеется вся необходимая для вычета документация, оформленная должным образом, он может смело передавать данные бумаги в налоговый орган. И уже по истечении тридцатидневного срока, требуемого для камеральной проверки, денежная компенсация будет перечислена на счет налогоплательщика.
Размер выплат
Для того чтобы правильно определить размер, на который уменьшится база налогообложения физического лица, ставшего собственником квартиры, в первую очередь, необходимо узнать точную сумму его расходов.
Помимо цены на квартиру, которая отображена в договоре купли-продажи, в имущественную налоговую скидку можно включить:
- Затраты на ремонтные работы. Если налогоплательщик приобретает жилье в новостройке и в документах на него указано, что объект требует ремонта, то в общую сумму вычета также можно включить расходы на покупку строительных материалов и деньги, заплаченные работникам за отделку помещения.
- Процентные выплаты. Если имущественный объект переходит во владение к налогоплательщику с помощью ипотечного кредита, то, как правило, помимо стоимости, установленной на квартиру, он дополнительно обязан выплатить проценты за кредит. Расходы на погашение данных процентов также можно учесть при подсчете общей суммы затрат на квартиру.
А теперь, чтобы узнать, сколько составляет налоговый вычет при покупке квартиры, достаточно просто взять сумму расходов, потраченных на данный объект (в рублевом эквиваленте), и вычислить от нее 13%.
Пример №1
Физическое лицо приобрело однокомнатную квартиру за полтора миллиона рублей и потратило дополнительно еще 200 000 на отделку стен. Таким образом, общая сумма вычета – 1 500 000 + 200 000 = 1 700 000 рублей, а денежная компенсация, которая вернется налогоплательщику 13% от 1 700 000 рублей, а именно 221 000 рублей.
Однако имущественную денежную компенсацию удастся получить не сразу, а только по частям. Размер части, которую можно вернуть за год, главным образом зависит от размера суммы, отданной собственником жилья на НДФЛ. Например, если за год покупатель квартиры отдал на налоговые сборы 50 000 рублей, то и получить за этот период он сможет не больше данной суммы.
Пример №2
Налогоплательщик стал законным обладателем трехкомнатной квартиры, стоимость которой составляет семь миллионов рублей.
Дополнительно хозяину имущества пришлось оплатить установку водоснабжения и электричества, на что ушло еще 350 000 рублей. Как обычно подсчитываем сумму вычета – 7 000 000 + 350 000 = 7 350 000 рублей.
ВАЖНО! Если при расчете налоговой скидки за квартиру получается сумма, превышающая два миллиона рублей, стоит учитывать тот факт, что налоговым законодательством на нее установлен лимит. То есть если затраты составляют больше двух миллионов, то максимальная денежная сумма, которую можно получить, равна 260 000 рублей (поскольку это 13% от 2 000 000 рублей).
Таким образом, в данном случае для подсчета 13% сумму 7 350 000 рублей брать нецелесообразно. Поскольку претендент на вычет сможет вернуть себе обратно не более чем 260 000 рублей.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
