etalon-mebeli.ru
Если в настоящий момент покупатель и продавец не могут по определенным причинам заключить основной договор купли-продажи земли, но хотят быть уверенными, что в скором будущем он будет заключен, составляется предварительный договор. Данное соглашение выступает своего рода документом, обязывающим стороны на выполнение взятых обязательств по подписанию основного соглашения.
Договор
Данный вид договора не является основным, и по нему не осуществляется переход прав на собственность. Это соглашение лишь гарантирует будущим участникам сделки то, что договор будет подписан в установленные данным соглашением сроки и на оговоренных условиях.
Законодательство не устанавливает конкретную форму соглашения, на основании которой должны заключаться все договоры. Здесь могут быть включены и учтены участниками контракта любые ситуации и обстоятельства. Однако существуют обязательные требования, которым должен отвечать предварительный договор, чтобы он имел юридическую силу. Документ должен содержать следующие обязательные пункты:
- Полное название документа, при этом если он включает в себя положения о задатке, это также должно быть прописано в шапке документа.
- Место и дата подписания данного соглашения.
- Персональные сведения об участниках контракта. Здесь должны быть указаны паспортные и регистрационные сведения физических лиц, а также их представителей, если интересы представляют доверенные лица. Для юридических лиц обязательно указать их организационно-правовую форму и полное название, персональные данные представителя и регистрационные сведения.
- Далее указываются основные обязательства сторон по заключению основного договора со всеми основными условиями.
- Обязательно должен быть описан объект сделки со всеми его характеристиками, отличающими данный земельный участок от других.
- Должны быть прописаны основные условия договора, его итоговая цена и порядок расчетов.
- Сроки, в течение которых основной договор должен быть подписан.
- Далее договор может содержать определенные положения о внесении задатка, аванса либо залога. Возможно комбинированное использование задатка и аванса.
- Далее указываются реквизиты документов, на основании которых этот земельный участок принадлежит данному продавцу. Здесь должны быть перечислены свидетельство о регистрации при наличии либо выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию сделки по переходу права.
- Далее указываются возможные изменения срока заключения договора и обстоятельства, при которых это возможно.
- Могут быть прописаны действия сторон при форс-мажорных обстоятельствах.
- Ответственность сторон при нарушении своих обязательств.
- Порядок урегулирования возникших споров.
- Подписи сторон и их реквизиты.
Исходя из перечисленных основных пунктов соглашения следует, что в обязательном порядке должны быть соблюдены:
- его вид,
- предмет соглашения,
- подтверждающая документация прав на предмет соглашения,
- документы, подтверждающие отсутствие обременений со стороны третьих лиц,
- закрепленные соглашением права и обязанности каждой стороны.
Без указания данных обязательных пунктов данный документ не будет иметь юридической силы.
Документы
При заключении данного договора покупателем должны быть проверены все основные бумаги, которые вписываются в данное соглашение. К ним относятся:
- паспортные данные участника сделки либо его представителя,
- документы, дающие законное право представлять интересы непосредственного владельца земли,
- правоустанавливающие бумаги, на основании которых был зарегистрирован переход права к настоящему владельцу,
- выписка из ЕГРН, подтверждающая количество собственников и их персональные данные на момент получения выписки, а также наличие обременений на землю,
- кадастровый паспорт на объект сделки, подтверждающий ее характеристики и назначение,
- согласие других общедолевых владельцев данного участка на совершение сделки.
Проверка этих документов является важным этапом перед подписанием предварительного и основного договора. Нередко случаются такие ситуации, когда на проданную землю потом предъявляют права те, у кого она находилась в залоге. Либо земельный участок бывает продан без согласия лиц, которые являлись его обладателями.
Если покупатель сомневается в том, что он самостоятельно сможет проверить достоверность и полноту предоставленных сведений, ему лучше всего обратиться к юристу либо к нотариусу для заверения сделки. В этом случает нотариус потребует более широкий пакет документов и проверит все возможные права требования третьих лиц на данную землю. Это сможет исключить возможные судебные разбирательства после покупки недвижимости.
Порядок действий
Общий порядок действий при подписании предварительного договора будет следующий:
- Выбор подходящего участка, осмотр его состояния.
- Проверка документов и всех характеристик объекта с его техническими данными. Важно обращать внимание, если на земле есть строение, то на него также должен быть получен кадастровый паспорт. А также эта постройка должна быть расположена с соблюдением всех противопожарных и градостроительных норм и правил.
- Проверка документов человека, с которым будет подписываться предварительный и после основной договора. Он должен иметь полномочия на заключение этих договоров.
- У непосредственных собственников нужно проверять все правоустанавливающие бумаги, а у их представителей дополнительно все доверенности или иные документы, дающие такие полномочия.
- Далее важно обсудить все значительные условия основной сделки, договориться о цене покупаемого объекта.
- Далее оговариваются основные моменты предварительного договора. Здесь проговариваются моменты о задатке либо авансе, залоге.
- Также обязательно нужно указать срок, в который будет заключен основной договор, и возможности продления этого срока при определенных обстоятельствах.
- Действия сторон при форс-мажорных ситуациях.
- Ответственность сторон при невыполнении ими своих обязательств. Здесь указываются последствия невыполнения условий задатка, аванса, залога.
- После подписания предварительного договора обязательно должно быть исполнено подписание основного соглашения.
В таком порядке будет осуществляться общий порядок действий для составления и подписания предварительного договора.
Задаток или аванс
При составлении предварительного соглашения важно четко понимать различия между данными видами гарантий выполнения своих обязательств. Обе суммы учитываются в стоимость предоплаты общей цены договора. Только задаток является более действенной мерой для выполнения сторонами своих обязательств. Это связано с тем, что задаток по законодательству не возвращается покупателю, если он нарушает свои обязательства.
А в случае нарушения их продавцом покупатель получает внесенный задаток в двойном размере. Именно поэтому данный способ является наиболее гарантированным для выполнения обязательств сторонами.
Аванс просто возвращается покупателю, если сделка не состоялась. При этом независимо от того, по чьей вине не удалось подписать договор. Такое соглашение не может являться полноценной гарантией выполнения сторонами своих обязательств.
Поэтому при подписании предварительного договора покупатель должен точно понимать свои возможности и риски, что он не сможет исполнить взятые обязательства.
Обычно такой договор заключается в тех случаях, когда требуется определенное время для получения документов, необходимых для регистрации сделки. Либо покупатель может иметь не полную сумму денежных средств, чтобы расплатиться с покупателем в данный момент. Но в течение скорого времени у него данная сумма должна появиться.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
