etalon-mebeli.ru
Приватизация дома по российскому законодательству продлена до следующего года. Данная программа действует с 1991 года, когда Правительством нашей страны было решено передать советским гражданам в собственность земли, квартиры, частные дома, а также многие промышленные объекты. Данная программа имела ограниченный срок, когда граждане имели право на приватизацию. Но каждый раз действие программы продляется.
Понятие
Приватизация частного дома подразумевает собой бесплатный процесс передачи прав собственности на дом от государства к гражданину. То есть когда-либо человек получил этот дом по договору социального найма от государства на определенный срок или бессрочно и имеет право пользования и владения им на основании соответствующего документа.
Но фактически дом является государственной собственностью, соответственно, проживающий гражданин не платит за него налоги, как за свою собственность. Он оплачивает только коммунальные платежи и поддерживает дом в хорошем техническом состоянии.
Процесс приватизации предусматривает за таким гражданином право оформить этот дом в свою собственность и получить правоустанавливающий документ. После этого гражданин становится полноправным владельцем и получает возможность осуществлять различные виды сделок по отчуждению данного имущества.
Но вместе с этим за гражданином закрепляется обязанность платить ежегодно налог на имущество. Именно поэтому многие граждане не торопятся оформлять в собственность частные дома. Так как налог на них может составлять очень приличную сумму.
Правительством планируется после завершения программы приватизации сдавать данное жилье не по бесплатному договору социального найма, а за определенную стоимость. Кроме того, рассматривается вариант, что государство больше не будет осуществлять продажу жилья даже за деньги либо будет продавать по кадастровой стоимости.
Особенности
Оформление в собственность частный дом имеет различные нюансы в зависимости от того, какой это частный дом и планируется ли приватизировать только его или вместе с землей под ним. Возможны следующие варианты:
- полноценный жилой дом без земли,
- жилой дом с землей,
- дачный домик с землей,
- дачный домик без земли.
Если гражданин планирует в дальнейшем оформлять прописку по этому адресу, то его дом должен соответствовать следующим требованиям:
- Он должен иметь полноценный фундамент и крепкие стены без видимых трещин и повреждений, а также полноценную крышу, закрывающую весь дом.
- В доме должны быть жилые и подсобные помещения.
- Внутренние перекрытия и стены должны быть из прочных материалов и не представлять угрозы для жизни и здоровья его жителей.
- Все необходимые коммуникации должны быть проведены и работать исправно, если нет возможности провести туалет, он должен быть расположен на улице.
- Температура в доме должна быть не меньше 18 градусов, а влажность не больше 80 процентов.
- Дом должен иметь систему отопления и теплоизоляции.
В зависимости от этих условий есть 2 варианта, как его приватизировать:
- Как жилой дом.
- Как дачный дом.
Процесс приватизации частного жилого дома займет достаточно много времени. Поэтому многие граждане предпочитают обращаться за помощью к юристам. По нотариальной доверенности за определенную плату они оформят в собственность частный дом без траты времени на это собственника. Но если не хочется платить деньги посредникам можно приватизировать жилой дом самостоятельно.
Порядок
Для того чтобы самостоятельно приватизировать свой дом, необходимо знать установленный законодательством порядок действий. Он будет таким:
- Подача заявления в жилищный отдел.
- Заказ кадастрового паспорта и плана в техническом бюро.
- Оформление справки, что гражданин до этого не участвовал в данной программе.
- Получение выписки лицевого счета.
- Подача всех документов в жилищный отдел администрации населенного пункта и получение разрешения на приватизацию.
- Обращение в Росреестр с разрешением и документами для получения правоустанавливающих документов.
- Получение документа о регистрации права собственности.
Для того чтобы начинать приватизацию, нужно знать, кто имеет право приватизировать.
Участники
По законодательству РФ, граждане нашей страны имеют право приватизировать собственность только один раз в жизни. Но есть определенные исключения:
- Повторно могут участвовать в приватизации те, кто участвовал в ней до наступления совершеннолетнего возраста.
- Лица, которые участвовали в программе, но их права были нарушены, и это признано судом.
Помимо этого обязательными требованиями являются:
- российское гражданство,
- постоянное проживание в этом доме,
- наличие документа, подтверждающего передачу частного дома от государства конкретному человеку.
Исключение из правил о постоянном проживании распространяется на следующие категории граждан:
- людей, призванных на срочную службу в армию,
- людей, находящихся под тюремным заключением,
- людей, уехавших на лечение,
- студентов.
Если гражданин соответствует установленным требованиям, то он может начинать приватизировать свой дом.
Документы
Одним из самых долгих этапов подготовки является сбор документов. Потребуется следующее:
- паспорта и свидетельства заявителей,
- справка, что все заявители не являлись участниками приватизации и имеют на нее право,
- кадастровый паспорт и план,
- положительное решение администрации,
- заявление о приватизации, подписанное всеми жильцами,
- правоустанавливающий документ на право пользования домом,
- заявление в Росреестр.
Обязательным условием является то, что все прописанные члены семьи по данному адресу должны подписать согласие на приватизацию. Без этого оформить ее невозможно. Если определенные жильцы не хотят участвовать в оформлении дома в собственность, они могут отказаться от этого права в письменном виде. А также они могут отказаться от своей доли в пользу конкретного жильца.
Приватизация считается в России бесплатной. То есть граждане не должны платить за выкуп дома у администрации. Но при оформлении многих документов государственные органы требуют оплату госпошлины за оказанную услугу. Поэтому при оформлении частного дома в собственность нужно быть готовым к тому, что определенную часть денег придется потратить на получение справок и регистрацию прав.
Помимо этого, может потребоваться судебное разбирательство, если построенный объект нужно будет узаконивать. А это потребует дополнительных расходов.
Если земля под домом не приватизирована, то ее удобно приватизировать вместе с домом. Для этого нужно будет подготовить аналогичный пакет документов на землю, написать 2 заявления и подать все общим комплектом.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
