etalon-mebeli.ru
Управление многоквартирным домом может осуществляться разными способами. Чаще всего владельцы квартир в жилом комплексе передают все права и обязанности по обеспечению комфортного проживания в доме специальным организациям – управляющим компаниями, однако нередко случается и так, что управлением занимается выбранное на общем собрании собственников многоквартирного дома правление.
Чтобы избранные лица имели все необходимые полномочия, мероприятия должно проводиться строго по действующим правилам. Такой подход исключит возможность оспорить оформленный документ, а с ним и ряд решений, принятых правлением в будущем. Сегодня мы рассмотрим, каким образом организовывается и проводится такое собрание, а также какими полномочиями наделено правление общества.
При каких условиях проводится ОС владельцев жилья?
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, общее собрание (ОС) жильцов является одним из главных мероприятий, связанных с организацией управления МКД. Именно от правильного и своевременного проведения собрания зависит, насколько качественно и быстро будет выполняться обслуживание жилого комплекса, какие работы проведут по благоустройству прилегающей территории, а также в какое время будет запланирован капитальный ремонт.
В рамках созыва принимаются такие важные решения, как выборы нового председателя ТСЖ, обращение к другой обслуживающей компании или установка новых тарифов на сборы за капремонт жилого комплекса. В целом, можно сказать, что мероприятий относится к наиболее значимым и выполнять все требования по его организации необходимо очень строго.
Порядок организации созыва владельцев жилья в МКД?
Чтобы избежать проблем с контролирующими учреждениями и не позволить несогласным гражданам аннулировать такое решение, следует организовывать созыв владельцев жилья крайне аккуратно и внимательно. Общий порядок ОС полностью описан в действующих законодательных актах, поэтому для начала следует ознакомить с документацией, а лишь затем приступить к работе.
Следует отметить, что процедура состоит из нескольких отдельных событий, каждое из которых имеет очень большое значение. Речь идет о таких этапах, как:
| Этапы организации и проведения ОС | Характеристика и особенности |
| Уведомление участников о проведении собрания | Уведомительный документ очень важен, поскольку без его наличия все решения, принятые на собрании, можно будет легко оспорить в суде. Бумагу составляют инициаторы ОС и за 10 дней до даты проведения направляют каждому участнику заказным письмом. Иной способ оповещения может быть в дальнейшем определен собранием. Документ должен быть правильно оформлен с указанием места, даты и времени созыва. В уведомлении обязательно должна присутствовать повестка дня. |
| Организация мероприятия | Для проведения собрания законом предусмотрено сразу несколько форм: очная, заочная и очно-заочная. В первом случае присутствуют собственники квартир и главным условием является достаточный кворум голосов. По закону, кворум должен составлять больше 50 процентов от общего количества жильцов в доме. Как правило, такая форма выбирается для жилых комплексов, где количество квартир небольшое. Заочный вариант предполагает заполнение специальных опросных листов, где необходимо указать согласие или несогласие относительно конкретного вопроса. Самой удобной формой является очно-заочная. Данный вариант позволяет принять решение сначала в заочной форме, а затем рассмотреть вопрос уже на очном собрании. Сегодня разработаны и внедрены специальные сервисы, предоставляющие возможность гражданам действовать электронно. |
| Составление протокола ОС | Данный документ является обязательным при проведении ОС жильцов МКД. Протокол – это способ зафиксировать принятые решения и сам ход собрания. К акту предъявляются очень строгие требования действующего законодательства, которые соблюдать необходимо в обязательном порядке. В документе должны присутствовать такие данные, как место и дата собрания, инициаторы ОС, повестка дня и кворум голосов при голосовании. Если при оформлении документа будут допущены ошибки, то он будет признан недействительным. |
Соблюдая перечисленные требования и действующие правила, можно организовать собрание владельцев квартиры в МКД и оформить его правильным образом.
Как определяется кворум?
Правомочность собрания и принятого решения зависит от наличия кворума. ОС считается состоявшимся лишь тогда, когда на мероприятии присутствовало более 50% всех жильцов дома.
Важным моментом является то, что голоса определяются не по количеству людей, а по весу каждого голоса. Иными словами, чем больше площадь недвижимого имущества присутствующего жильца, тем больший вес имеет его голос. Процедура подсчета достаточно проста.
Общее количество квадратных метров жилья необходимо разделить на число собственников, а затем в отношении каждого полученный показатель умножить на число «квадратов» которым он владеет. В итоге получится вес его голоса, с учетом которого в дальнейшем будет исчисляться кворум.
Заключение
Проведение общего собрания жильцов многоэтажки – это необходимое мероприятие, которое требует правильной организации и соблюдения всех требований, прописанных в действующем законодательстве. При нарушении порядка принятые решения не будут считаться действительными и законными.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
