Образец передаточного акта при сделках купли-продажи квартир

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры обязателен при оформлении сделки, так как в нем указывается подробное описание объекта недвижимости, а также его техническое состояние. Составление и подписание данного документа играет важную роль при сделках с недвижимостью. Ответственность за качество объекта несет продавец до подписания акта, а после подписания акта вся ответственность передается покупателю.

Скачать образец передаточного акта при сделках купли-продажи квартир

Как оформить

В связи с тем, что официальный бланк передаточного акта не издан законодательством, может быть использована любая форма. Но в ней должна содержаться обязательно необходимая информация:

• название документа с местом и датой его составления,
• сведения о продавце и покупателе, их паспортная и регистрационная информация,
• описание квартиры, технические характеристики (адрес, площадь, этаж),
• смотровой лист с фотографиями помещения и его составляющих объектов,
• реквизиты документа, подтверждающего переход права собственности,
• подписи сторон.

Во время передаточного акта также можно учесть определенные условия, которые имеют значение для покупателя. К ним относятся обязанность по уплате коммунальных услуг и другие значимые для покупателя обязательства.

Характеристика объекта

В зависимости от условий договора, где могут быть прописаны обязательные характеристики жилого объекта, составляется передаточный акт. Существенными могут быть следующие особенности квартиры:

• наличие телефонного кабеля и интернета,
• состояние пола, потолка, стен,
• наличие косметического ремонта,
• наличие кухонного гарнитура,
• наличие проведенных коммуникаций,
• наличие проведенного электричества,
• количество комнат,
• отсутствие долгов по платежам за капитальный ремонт, коммунальные услуги, которые начисляются на недвижимость,
• общий метраж квартиры и ее составляющих,
• соответствие помещения его техническому плану.

Все замеченные при осмотре помещения недочеты записываются в передаточный акт. Покупатель дает свое согласие на переход в нему права собственности данного объекта с учетом всех недостатков при подписании этого документа.

Законодательство

Сам бланк передаточного акта не разработан законодательством России, поэтому многие граждане используют готовый образец документа, по которому осуществлялись другие сделки с имуществом.

Однако законодательством установлен определенный порядок заключения сделки купли-продажи недвижимости. Необходимость в регулировании этого вопроса возникла с частотой мошеннических действий злоумышленников при оформлении сделок с недвижимостью.

Поэтому обязательными являются такие требования, как:

• письменный вид сделки,
• регистрация договора в государственных уполномоченных органах.

Также на основании этого договор купли-продажи не считается вступившим в силу, если не подписан акт передачи недвижимости. Этот документ подтверждает факт передачи объекта продавцу, на основании которого права и обязанности, связанные с объектом, переходят к покупателю. С этого момента покупатель становится обязанным следить за обслуживанием этого объекта, и все риски по поводу повреждения объекта возлагаются на него.

Акт составляется и подписывается отдельно от договора купли-продажи. По данному договору может быть определен день подписания договора, сроки передачи имущества и сроки оплаты. Таким образом, оплата совершается после передачи недвижимости, но договором могут быть оговорены авансы и задатки, оплачиваемые покупателем во время заключения сделки и перед ней.

Поэтому день подписания договора и день подписания передаточного акта, а также день оплаты могут не совпадать и быть тремя разными датами.

Обязательность акта

Важность подписания акта о передачи объекта недвижимости наибольшее значение имеет для покупателя. Это связано со следующими причинами:

1. Если наличие акта прямо прописано в договоре, то без этого документа Росреестр не сможет зарегистрировать сделку. Но если наличие его не предусмотрено договором, то сделка будет зарегистрирована без него.
2. В случаях, когда покупатель по договору должен был приобрести определенное состояние недвижимости, а по факту во время приемки обнаруживает иное состояние, например, трещины в стене или иные существенные отклонения.
3. Если в дальнейшем покупатель планирует оформить налоговый вычет, который полагается для компенсации при покупке квартиры, то передаточный акт обязателен для налоговых органов.
4. В случае происшествия (пожара, затопления) по вине нового владельца при отсутствии передаточного акта вина может быть перенесена на продавца.

Поэтому наличие этого документа даст уверенность в законности сделки для обеих ее сторон.

Нюансы

При заключении договора купли-продажи с обязательным наличием передаточного акта могут возникнуть сложности в затягивании сделки во времени. Зачастую покупатель планирует продать квартиру и сразу купить другую. Но бывают ситуации, когда покупатель на старую квартиру уже нашелся, а новый объект покупки еще не выбран. И поэтому продавец затягивает сроки с предоставлением квартиры для осмотра и подписания акта.

Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, в договоре желательно указать, в какие сроки покупатель обязан предъявить жилую площадь к осмотру. И важно указать, в какие сроки он должен исправить недочеты, если такие будут обнаружены в процессе осмотра.

Если акт приемки осуществляется при сдаче застройщиком первичного жилья, то покупателю рекомендуется подписать акт с перечислением всех недостатков. Потому что в случае отказа застройщик имеет право длительное время устранять недостатки, и на него не будет возлагаться неустойка и пени.

А вот в случае уклонения от предоставления жилого объекта для подписания акта передачи застройщиком на него будет возложено обязательство по выплате установленных договоров процентов и пени.

При уклонении одной стороны от подписания передаточного акта на вторичном рынке жилья суд может обязать в судебном решении подписать данный документ и наложить соответствующий штраф на ответчика.

Если покупатель обнаруживает во время приемки недочеты, есть 2 выхода из данной ситуации:

• обязать продавца исправить недочеты,
• предложить продавцу сделать скидку в цене за эти недочеты.

В зависимости от того, что выберет продавец, покупатель получит скидку или исправленную ситуацию. В этом случае решение будет зависеть от того компромисса, который достигнут обе стороны.

Также в договоре обязательно указать сроки выезда прошлого жильца из квартиры. Так как после подписания основного договора и акта приемки предыдущий хозяин может задерживать время выезда из квартиры и незаконно проживать там еще определенное время.

(Пока оценок нет)

Загрузка...