etalon-mebeli.ru
Налог на дарение квартиры беспокоит не только самого дарителя, но и одаряемого. Учитывая, что составление самого договора доверено сторонам для самостоятельного оформления, часто возникают вопросы о налогах при продаже квартиры.
Ведь такой дар приносит определенные улучшения в жизнь того, кому достается квартира. Сама по себе такая сделка не несет серьезных расходов и не добавляет обязательств материального плана. Однако вопросы о налоге при продаже подаренной квартиры не теряют актуальность.
Какая стоимость облагается налогом
Полученный доход независимо от вида подлежит налогообложению. Размер ставки НДФЛ зависит от гражданства субъекта. Если одаряемый проживает на территории страны, то для него налог становится 13%. Если же субъект является нерезидентом и живет на территории России меньше 183 дней, ставка возрастает до 30%. Ставка всегда привязана к стоимости объекта. Чтобы точно рассчитать ее, необходимо приглашать специалиста-оценщика.
Когда такая возможность исключается, используются другие оценочные данные:
- кадастровая,
- рыночная,
- по договоренности.
Важно! Нужно учитывать, что решающее значение имеет кадастровая стоимость, согласно поправкам от 2016 года. Так, рыночная цена может признаваться актуальной или договорной, но при этом недопустимо отклонение более 20% от цены по кадастру.
Даже если платится налог при дарении недвижимости родственнику, во внимание принимается только стоимость по кадастру.
Налог не взыскивается только с тех одаряемых, кто является особо близким родственником:
- родители,
- дети и супруги,
- братья или сестры,
- бабушка/дедушка,
- внучка/внук.
Для исключения налога с дарения близкому родственнику потребуется предоставить любой документ, который подтвердит близость родства. По усмотрению и желанию это может быть как паспорт, так и метрика или свидетельство о браке. Другие степени родства обязательно выплачивают по стандартной ставке в 13%.
Порядок уплаты
НДФЛ на подаренную квартиру не начисляется одномоментно. Только после регистрации собственности на новое имя нотариус или сам одаряемый передает документы. В течение 2 недель новый владелец должен получить сумму налога. Для нерезидентов НДФЛ при дарении квартиры родственнику в 2017 году необходимо оплатить сразу, еще до оформления документов на свое имя. Необходимо выплатить госпошлину при дарении квартиры родственнику, независимо от близости родства. Размер пошлины за регистрацию прав определяет статус одаряемого.
Обратите внимание! Если квартира подарена физическому лицу, пошлина составит 2 000 рублей. При передаче квартиры юридическим лицам размер увеличится до 22 000 рублей.
Заверение нотариуса относится к категории платных услуг и регламентировано. Стоимость пошлины в этом случае зависит от заявленной. В пределах РФ размер определен как 0,5% от стоимости по данным БТИ.
После передачи и получения прав новый владелец обязан посетить свою налоговую службу до 30 апреля и отчитаться о возможных доходах. Одновременно предоставляются документы:
- личные документы,
- договор дарения,
- выписка из ЕГРН,
- декларация по форме 3-НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику.
Если декларация заполнена верно, необходимо подождать специального уведомления от налоговой службы. Когда уведомление будет получено, в нем будет указана сумма и сроки оплаты. Оплатить возможно несколькими способами:
- банковское отделение,
- онлайн-сервисы,
- почтовые переводы.
Налог при продаже недвижимости
Если при самом дарении близкие родственники не платят ничего, то при продаже налог с дарения квартиры близкому родственнику также высчитывается. Но в 2016 году в закон были внесены некоторые изменения. Ранее налогообложению подлежали все, у кого находится во владении квартира меньше трех лет. Но после новых поправок срок был увеличен до 5 лет.
Однако законом выделена определенная категория лиц, которой не коснулись новые рамки. В эту категорию попали и одаряемые родственники. Для них так и сохраняется срок в 3 года. Если за это время квартира не была продана, увеличение срока не наступает. Если продажа прошла до истечения 3 лет, будет высчитан налог в 13% и в 30%, если одаряемый не гражданин России.
Но налог будет определен только при условии, что стоимость выше 1 миллиона рублей. Тогда появляется возможность использовать свое право, которое дается только единожды: вернуть сумму налогового вычета.
Получить квартиру как дар и при этом не оказаться должником перед государством мечта многих. Но законом строго регламентируется такая возможность во избежание злоупотребления. Таким шагом снижается риск использования договора дарения для мошенничества. Законодатель говорит о том, что в будущем планируется внесение дополнительных корректировок для обеспечения безопасности как одаряемого, так и дарителя.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
