Межевой план земельного участка: требования и документы

Данный документ содержит сведения о земельном участке, его площади, форме и границах, а также о его месторасположении в целом на определенной территории. Этот документ закрепляет территориальное право на распоряжение определенным участком земли в своих целях. Для того чтобы исключить возможные конфликты между собственниками сопряженных между собой участков, они должны знать точные границы каждого из них.

Межевой план

Этот план является итоговым результатом проведения процедуры межевания участка. Он представляет собой две части. Первая из них отображает схему земельного участка. Все его размеры переносятся сюда с учетом масштаба. Взятый масштаб указывается ниже. Форма и все поворотные точки должны строго соответствовать фактическим границам земельного объекта.

Обязательно указываются красные границы, чертятся необходимые отступы для строительства дома, если он планируется. Также обозначаются соседние земли, все проездные и подходные пути, которые считаются территорией общего пользования.

На обратной стороне этого плана составляется акт согласования со всеми соседями. Там ставятся подписи всех собственников, чьи земли прилегают к границе этого участка, также самого владельца земли и инженера, проводившего данное межевание.

После этого составляется текстовая часть плана. Она содержит в себе следующий перечень информации:

1. Основания для проведения данной процедуры, кадастровый номер участка и его адрес.
2. Фактическая цель проведения работ по выявлению границ.
3. Персональные сведения о заказчике. Им может выступать не только физическое лицо, но и юридическое.
4. Сведения о должностном лице, которое по факту проводило данные работы и подготовило план.

Кроме этого, указывается дополнительная информация о самом объекте:

• площадь объекта,
• количество и нумерация всех поворотных меток,
• сведения о постройках и строительных объектах,
• сведения о количестве подъездных путей,
• длина периметра и длина каждой его стороны,
• рельефные особенности участка,
• иные существенные сведения.

Далее к межевому плану в качестве дополнения прикладывается смета о выполненных работах кадастровым инженером. В его обязанность может входить не только проведение самой процедуры определения границ и составление плана, но и сбор необходимой документации.

Документы

Перед тем как обращаться в организацию, проводящую данные геодезические работы, важно знать, какой пакет документации потребуется для заключения договора оказания услуг. Туда входит:

1. Личный паспорт владельца либо лица, представляющего интересы собственника.
2. Если владельцем является юридическое лицо, то потребуются его уставные документы. К ним относятся: ИНН, устав, приказ о назначении директора, ОГРН.
3. Выписка из ЕГРН либо иной документ подтверждающий наличие регистрационной записи о наличии прав на участок.
4. Правоустанавливающие бумаги, которые являются первоначальным основанием для перехода права на землю конкретному владельцу.
5. Документы из БТИ на построенные объекты на этой территории при их наличии.
6. Кадастровая схема территории, включая этот участок и окружающие его земли.
7. Кадастровая выписка на участок.

В некоторых ситуациях могут потребоваться и некоторые иные бумаги. Со всем собранным пакетом бумаг необходимо явиться в выбранную организацию, занимающуюся проведением геодезических работ. Там нужно будет написать заявление о необходимости проведения межевания.

Этапы межевания

На основании предоставленных бумаг будет заключен договор заказчика с организацией по поводу оказания услуги межевания. В нем обязательно должны быть указаны все этапы и работы, которые будут проведены исполнителем, их фиксированная стоимость и порядок расчетов заказчика с исполнителем.

Лучше всего выбирать порядок расчетов такой, чтобы часть суммы или полная сумма уплачивалась заказчиком по окончании оказанной услуги. В этом случае сама организация и исполнитель будут заинтересованы в скорейшем результате.

Срок выполнения межевания в среднем составляет около двух месяцев. Однако в некоторых случаях, когда есть спорные ситуации с соседними землевладельцами, срок может затянуться до года.

Для составления плана выполняются следующие мероприятия:

1. Сбор и анализ всей необходимой информации об объекте исследования.
2. Оповещение всех заинтересованных лиц о дате и времени проведения межевания.
3. Геодезические работы на участке по определению расположения поворотных точек и границ участка.
4. Согласование установленных границ со всеми заинтересованными лицами, включая соседних землевладельцев.
5. Рассмотрение собранных съемкой данных и перенос их в необходимый вид.
6. Создание межевого плана согласно установленным стандартам.
7. Передача всех сведений в кадастровую палату и постановка на учет.
8. Получение всех необходимой документации, с измененными данными участка. Сюда относится выписка, паспорт.
9. Простановка печати организации, выполнившей заказ, и подпись непосредственного исполнителя.

Регистрация межевого плана в кадастровой палате может не входить в обязанности организации. Это будет зависеть от заключенного договора. По желанию и в целях экономии своих средств собственник земли может самостоятельно подать документы на регистрацию.

Требование плана

Межевой план имеют не многие собственники, несмотря на то, что фактически участок поставлен на кадастровый учет и имеет соответствующий паспорт. Со следующего года вступает закон, обязывающий всех землевладельцев официально получить документ об установленных границах.

В настоящее время этот документ требуется только в определенных случаях:

1. Если планируется переход прав собственности на этот земельный объект к другому человеку.
2. Если на участке планируется строительство жилого дома и проведение к нему коммуникаций.
3. В случае выделения из участка самостоятельного дополнительного участка.
4. Когда происходит объединение земель.
5. Если создается многоконтурный участок, требующий конкретно установленных границ.
6. Если возникают споры с соседними землевладельцами о том, где расположена граница их земель.
7. Если ранее была допущена кадастровая ошибка.
8. Когда нужно уточнить положение участка в общей земельной площади.
9. Для закрепления законных прав на участок при их отсутствии.

Во всех перечисленных ситуациях требовалось проведение мероприятий по выявлению границ участка.

Стоимость и сроки

Это платная процедура, которая зависит напрямую от площади участка, срочности проведения межевания, сложности рельефа и других особенностей.

Стоимость на данную процедуру не закреплена законодательством. Поэтому диапазон цен различен. В среднем за 10 соток земли нужно будет заплатит в пределах 10 тысяч рублей. Если потребуется срочная организация межевания, то стоимость услуги может дойти до 16 тысяч рублей.

По срокам процедура занимает примерно около 2 месяцев. Это время требуется на:

• проверку сведений и получение необходимой документации от 1 до 14 дней,
• проведение геодезических работ на участке 1-5 дней,
• рассмотрение полученной информации и согласование ее с заинтересованными лицами в течение 30 дней с момента отправлениям им уведомления,
• разрешение спорных ситуаций может затянуться от нескольких дней до нескольких месяцев,
• составление итого плана 2 дня.

С учетом всех этих работ в самом простом случае межевой план будет готов через 2 месяца. Но если разбирательства с соседями затянутся, то срок готовности плана будет зависеть от решения суда.

Таким образом, самостоятельно разработать план границ собственник не может. Но при получении готового плана он должен знать, как он выглядит, что в нем должно быть указано, и обязан проверить правильность заполненных данных. В случае выявления ошибки она должна быть исправлена до регистрации составленного плана.

(Пока оценок нет)

Загрузка...