Межевание земельного участка и его применение

Земельные участки всегда имели ценность для людей. И для того чтобы определить границы одного владения, важно знать, где они проходят. Это необходимо не только в случаях уже возникших споров между соседними владельцами земель, но и изначально для контроля регистрирующими органами над порядком владения гражданами землей государства.

Понятие

Под данным понятием установлено законное определение границ земельного участка. Оно может быть осуществлено несколькими способами:

• путем применения плана территории,
• границы выносятся в натуральную величину,
• с помощью топографической съемки участка,
• путем оформления кадастрового паспорта.

Каждый из перечисленных способов является одной из составляющих при первичном межевании земель. Изначально составляется и согласовывает общий план территории, которая будет подлежать дальнейшему наделу. После этого применяется съемка участка. С помощью нее устанавливаются точные метки, на которых образуются так называемые поворотные точки. По этим точкам определяется периметр участка, на основании которого высчитывается точная его площадь.

Далее на основании полученных точек составляется точный межевой план участка, кадастровый паспорт и иная топографическая документация. Полученный план переносят на земельный участок в фактическом его масштабе.

Применение

Бывают различные обстоятельства, при которых требуется межевание земель. При этом в каких-то ситуациях проводится только последний этап, а иногда все делается первоначально с первого пункта.

Межевание требуется:

1. При восстановлении установленных планом границ.
2. В случае увеличения участка за счет присоединения соседней территории.
3. Когда нужно выделить долю участка в ее натуральном виде.
4. При реорганизации участков.
5. В случае приватизации.
6. В случае строительства капитального строения.

Все эти обстоятельства требуют внесения корректных данных о границах участка. Поэтому при проведении данных мероприятий обращение к специалистам является необходимостью. Ответственным органом за эту деятельность назначена Кадастровая палата во главе с Росреестром.

Исключением из правил составляет в настоящее время приватизация. По дачной амнистии она действует пока по облегченному варианту, поэтому проведение межевания земель не требуется. Его могут провести дачники по своей инициативе в случае возникновения спорной ситуации с соседями.

Нюансы

Исходя из тех ситуаций, где применение межевания необходимо, бывают различные спорные обстоятельства, когда граждане не знают, нужно его делать или нет.

В первую очередь, нужно знать, что согласование границ с соседями является важным этапом при любом применении земли. Многочисленные споры ведут некоторые граждане друг с другом по поводу того, где находятся границы их участков. При этом постоянно нарушая требуемые отступы от смежной границы.

Для того чтобы избежать конфликтных ситуаций, нужно вызвать геодезистов, которые по существующему плану территории произведут необходимые замеры и сделают необходимую разметку границ участка.

После этого на обратной стороне межевого плана составляется акт согласования с соседями установленных фактических границ. На нем должны стоять подписи обоих соседей и кадастрового инженера, проводившего все замеры и составившего данный акт.

Если соседи отказываются подписывать составленный документ, то:

1. Владельцу участка, который отказывается от подписания, направляется заказным письмом данный акт с дубликатами всей подтверждающей документации и с требованием подписать данный акт.
2. В случае неполучения положительного ответа и подписания документа в течение 30 дней кадастровый инженер подает документы в суд с исковым требованием подписания акта.

На основании вынесенного решения судом границы земельной территории будут считаться установленными и законными. Если это решение не будет позже оспорено в суде высшей инстанции.

При оформлении сделки купли-продажи или иной передачи в собственность для регистрации договора не обязательно проводить межевание участка повторно. Однако сделать это в интересах покупателя, так как в дальнейшем могут возникнуть споры о правильности границ уже к нему.

Если межевание не было вообще проведено и участок не имеет точного технологического плана, то он обязан будет проводить эту процедуру полностью за свой счет.

Альтернативы для установления иного способа границ участка нет, и для решения спорных моментов существует только одна возможность это межевание.

Если участок поставлен на кадастровый учет, имеет свой номер и кадастровый паспорт, то межевание границ все равно может потребоваться. Так как получение данной документации могло быть сделано еще в момент выделения надела, до его фактического выделения из общего надела. Кроме этого, за тот период могли произойти некоторые изменения в конфигурации участка, мог быть осуществлен несанкционированный захват земель другими собственниками.

Поэтому план и параметры участка должны отражать фактические актуальные сведения. Если позднее будет выявлена кадастровая ошибка, впоследствии при оформлении земель в собственность регистрационные органы могут отказать на этом основании. Также это основание может послужить и отменой действия уже зарегистрированной сделки. Поэтому собственников земли это тоже касается.

Помимо этого, наличие плана и его соответствие требуется при капитальном строительстве на участке. Так как на основании данного плана составляется проект газоснабжения и электроснабжения. При выявлении несоответствия коммуникации проведены не будут.

Поэтому, учитывая все эти нюансы, межевание земельного участка просто необходимо сделать в случае его отсутствия.

Стоимость

Проведение данного мероприятия – это платная услуга. Однако законодательством установлены определенные обстоятельства, когда межевание может быть произведено на бесплатной основе:

• при выкупе участка на акционе, когда он является собственностью государства или муниципалитета,
• в процессе организации и проведения кадастровых работ, когда в этот период проводится общий обхват большой территории.

Второй случай применяется на практике часто в последнее время при выделении земельных участков многодетным семьям и иным категориям граждан, которые получают земли бесплатно по государственным программам.

В настоящее время запущена федеральная программа, по которой ожидается проведение оптового межевания многих участков земель в бесплатном порядке для граждан. Это поможет учесть большинство неучтенных ранее земель, а гражданам даст возможность получить бесплатно необходимую документацию.

Действие программы будет рассчитано до конца 2020 года. О начале действия программы и перечне земель, где будет проводиться данная программа, будет оповещены граждане через СМИ и интернет.

В то же время в силу вступит законодательство с 2019 года о том, что все сделки с землей, которая не имеет точных границ и соответствующих документов, не будут подлежать регистрации. Соответственно, оформить переход права собственности будет невозможно.

Данное законодательство имеет определенные плюсы. К ним можно отнести решение многих споров между собственниками земли, возможность совершения всех возможных видов сделок и бесплатную возможность оформления документации.

К отрицательным моментам этого закона относится длительность процесса. Он занимает в среднем полтора-два месяца для полного оформления документации. Для многих граждан нет смысла проводить повторное межевание, если они осуществляли его недавно. Кроме того, многие владельцы не рассчитывают на полную компетентность сотрудников, проводящих эти мероприятия.

Поэтому большинство граждан оттягивают проведение данной процедуры на поздний план.

(Пока оценок нет)

Загрузка...