etalon-mebeli.ru
Кадастровая стоимость земельного участка с 1 января 2017 году начнет возвращаться к принятым правилам 2014 года. Узнается кадастровая стоимость на официальном сайте Росреестра, а также можно ее запросить в соответствующих служебных органах.
Расчет по кадастру
Чтобы определить стоимость земельного участка, анализируется на рынке данное имущество, находящееся на продаже. Оценщиками определяется среди базы объявлений средняя стоимость, приближенная к цене на рынке на текущий момент. Полученную кадастровую оценку по каждому участку отображают на странице Росреестра. Для определения стоимости конкретной зарегистрированной земли следует в специальном окне указать номер по кадастру.
Экспертами подчеркивается, что итоговую кадастровую оценку могут просчитать с существенными превышениями реальной стоимости земли. Кадастровую оценку определяют, отталкиваясь от первоначальной цены недвижимости, которую продавец указывает. Во внимание не берутся торговые скидки, влияющие на последнюю стоимость участка.
Анализируются также параметры, влияющие на цены зарегистрированного участка:
- Месторасположение. Расстояние участка от инфраструктуры и больших городов – ключевой фактор, влияющий на себестоимость.
- Инфраструктура, имеющая различия по регионам.
- Транспортная развязка.
Кадастровая стоимость в «заморозке»
Кадастровая оценка зафиксирована включительно до 2020 года. Федеральный закон № 360-ФЗ от 3 июля 2016 г «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» внес нововведения в порядок фиксации кадастровой цены недвижимых объектов, в том числе и недвижимых объектов.
После реформы о кадастровой стоимости от 01.01.2014 размеры ее снижались, в зависимости от этого будут изменяться оценочные приоритеты, которые были после этой даты указаны, понижения можно уточнить в ст. 19 закона № 360-ФЗ п. 1. Если оценивать земельный участок после этой даты, то его кадастровая стоимость пересчитывается с учетом данных по состоянию на 01.01.2014, согласно ст. 19 п. 2 закона № 360-ФЗ.
Подобный порядок устанавливается до определенного времени – с начала 2017 года по начало января 2020 года. На это время все другие кадастровые расчеты отменены. На протяжении этих лет кадастровая оценка на недвижимость фиксируется по оценке 2014 года.
Кадастровую стоимость применяют, чтобы рассчитать арендную плату, налоги и цены недвижимое имущество. Это означает, что ставки останутся прежними до начала 2020 года.
Кадастровая цена земельного надела
Кадастровая цена зарегистрированного недвижимого объекта с соответствующими сведениями находится на официальном сайте Росреестра. На странице под разделом «Электронные услуги и сервисы» следует зайти в «Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online».
Искать информацию можно по номеру кадастра, условным номерным знакам и фактическому адресу участка земли. Номерные обозначения указываются в свидетельстве о регистрации прав на собственность или в кадастровом паспорте. Когда физическое лицо желает уточнить оценку по кадастру, оно имеет право разъяснить это в управлении Росреестра (филиале кадастровой палаты Росреестра).
Запрос, содержащий кадастровый номерной знак недвижимого объекта, дает информацию о его кадастровой цене, а также информацию о способах расчетов данной суммы. Данные о стоимости по кадастру земельного надела, внесенные в кадастр по недвижимости, возможно запросить как кадастровую справку о стоимости недвижимого имущества.
Форму подобной справки утверждает приказ № 566 Минэкономразвития России от 01.10. 2013 г. Следует обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту России с соответствующим запросом. Запрос оформляют согласно Порядку предоставления сведений, которые внесены в государственный кадастр по недвижимости (утверждено 27 февраля 2010 г. приказом Минэкономразвития России № 75).
Оспаривание кадастровой стоимости
Тому, кто собирается подать иск оспаривания кадастровой стоимости, следует знать об основаниях. Основания, по которым совершается переоценка кадастровой стоимости, указаны в законе № 135-ФЗ, абз. 11 ст. 24.18:
- недостоверные сведения о земле, использованные в процессе определения его кадастровой цены,
- установлена по отношению к объекту недвижимости его рыночная стоимость на дату, когда устанавливалась кадастровая цена данного объекта.
Для выявления оснований, позволяющих пересмотреть определения стоимости по кадастру недвижимого имущества, заявитель имеет право подать запрос на предоставление сведений о зарегистрированном имуществе: к заказчику услуг по фиксации стоимости по кадастру, в органы по кадастровому учету на предоставление данных о земельном наделе, использованном в процессе определения его кадастровой суммы.
Заказчики услуг и органы по кадастровому учету должны предоставлять заявителям информацию в течение 7 рабочих дней с момента подачи запроса, согласно Федеральному закону № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г., абз. 17 ст. 24.18 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Отчет по оценке земельного надела
Отчеты по оценке недвижимого имущества являются итоговым документом, предоставляемым оценщиком по завершении определения его суммы. Не должны допускаться неоднозначные толкования. Следует провести проверку:
- даты проведений расчетов,
- используемых стандартов, целей и задач оценки,
- сведений об оценочной службе,
- полная информация о недвижимости,
- другие данные.
Это указывается в статье 11 закона № 135-ФЗ. Следует проставить нумерацию отчета по каждой странице, документ прошивается (исключение – электронный вид), проставляется оценочная подпись и скрепляется печатью.
Отчетная электронная форма документации должна быть подписана усиленной электронной квалифицированной подписью (согласно закону № 135-ФЗ ч. 8 ст. 11). Есть возможность представления на различных видах носителя, флешке или диске и т. п.
Заявление о перерасчетах кадастровой стоимости земли с отсутствием хотя бы одного приложенного документа комиссия вернет обратно. Заявление о переоценке стоимости по кадастру может содержать и другую документацию, подтверждающую позицию заявителя.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
