etalon-mebeli.ru
Согласно ст. 32 ГК РФ, каждый гражданин страны вправе передать свое имущество в дар другому лицу, если у него есть на это имущество право собственности. Некоторые сделки такого рода можно заключать устно, без составления необходимой документации. В том случае, если стоимость имущества превышает 10 тыс. рублей, закон требует проведения сделки в письменном виде. Особенно много вопросов у участников сделки появляется при оформлении соглашения о передаче доли собственности.
Сегодня мы изучим данный вопрос со всех сторон и постараемся подробно рассказать о том, как составить договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году. Кроме этого, читатели смогут узнать, где взять бланк договора и как грамотно им воспользоваться.
Что будет выступать предметом сделки дарения, если речь идет о доле имущества?
Договор дарения – это безвозмездная сделка по передаче в собственность имущества от дарителя одариваемому лицу. Важным условием для проведения такой процедуры является добровольность и отсутствие финансовых отношений между участниками. У одариваемого лица есть возможность отказаться от получения имущества, что отражено в ст. 573 ГК РФ. Такое право сохраняется у гражданина на всех этапах заключения сделки, и воспользоваться им он может в любое удобное время до момента прохождения регистрации прав собственности на имущество.
Необходимо помнить, что даритель вправе приостановить сделку в текущем году, если для этого есть законные основания. К примеру, изменилось его финансовое положения или имеются предпосылки для этого в дальнейшем. Что касается предмета сделки, то им будет выступать та часть жилого помещения, которая соответствует доли дарителя и не превышает ее. Остальные доли остаются в распоряжении других граждан, имеющих на имущество законное право.
Какие требования предъявляются к доле?
Договор дарения – это юридически значимый документ, который обязательно должен включать в себя сведения об объекте соглашения. Иными словами, часть имущества, в отношении которого заключается сделка, должно быть описано подробно, включая указание всех необходимых характеристик (адреса, площади, стоимости).
В 2019 году по соглашению между близкими родственниками необходимости получать согласие по определенной форме, которое требовалось в прошлые периоды, нет. Уведомлять остальных владельцев также не потребуется. При этом значения не имеет, состоят ли другие владельцы в родственных отношениях с дарителем или нет.
В натуре долю выделять не требуется, однако лучше всего это сделать, чтобы в дальнейшем не стать участником конфликта между жильцами и собственниками квартиры. При определении размера доли принимаются в учет те улучшения, которые были приняты за время владения имуществом. Если ни у одного из собственников нет преимущественного права на часть жилплощади, то доли устанавливаются равноправными.
Особенности составления договора
Крайне важно составить соглашение о передаче части жилья в качестве дара максимально грамотно и правильно. Опытные юристы рекомендуют использовать уже готовый бланк договора, который можно скачать в интернете, или обратиться к нотариусу. Для заполнения соглашения понадобятся дополнительные документы, подтверждающие право дарителя на имущество и удостоверяющие личность каждого из участников.
Необходимо обратить внимание, что в 2019 году дарственная может быть признана ничтожной, если в ней отсутствует подробное описание передаваемого имущества и ссылка на правоустанавливающие документы. Дарственную невозможно составить после смерти дарителя, потому что имущество автоматически становится наследуемой массой и не может быть использовано в качестве дара.
Недействительным соглашение может стать при условии, если имущество находится в банке под залогом. Для передачи имущества необходимо оформить письменное разрешение банка, а также подготовить все обязательные документы. При таких обстоятельствах воспользоваться типовым бланком договора не получится, и стоит обратиться за оформлением договора к опытному юристу.
Приложения к соглашению
По Гражданскому кодексу, дарственная является безвозмездной сделкой, если заключается между родственниками. В этом случае подойдет проект, составленный в простой письменной форме, который можно найти практически на любом профильном сайте.
Законом не требуется посещение нотариуса и заверение соглашения в установленном порядке, однако стороны обязательно должны приложить к сделке следующие документы:
- Оригинал соглашения по числу участников.
- Бланк заявления о постановке на учет, подписанный участниками сделки.
- Квитанция об уплате госпошлины для прохождения регистрации.
- Удостоверения личности для каждого из граждан.
- Выписка из домовой книги.
- Кадастровый паспорт с экспликацией.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
Если участниками сделки выступают родственники, то потребуется представить документы, удостоверяющие родственные связи, чтобы в будущем не уплачивать налог. Представленный перечень документов должен быть приложен к обращению в Росреестр для проведения регистрации сделки.
Заключение
Соглашение о дарении доли собственности между родными заключается в стандартном порядке. Чтобы исключить аннулирование сделки в будущем, важно внимательно отнестись к составлению соглашения и прописать все существенные моменты договоренности в основном документе. После подписания договора достаточно будет поставить его на учет в Росреестре.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
