Порядок приватизации земли под частным домом в России

Приватизация земли под частным домом допускается российским законодательством, но при условии соблюдения всех установленных требований. Процесс приватизации земель и другой недвижимости начался еще в 1991 году и продолжается по 2017 год. Также эта программа была продлена в этом году правительством еще на один год.

Приватизация

Этот процесс понимает под собой сделку между государством и гражданином страны по поводу бесплатной передачи земельного участка гражданину на праве собственности.

Для осуществления такой сделки законодательством устанавливается целый перечень требований к самому заявителю и к земельному объекту.

Понятие приватизации возникло вследствие того, что в советские годы граждане не имели земли у себя в собственности. Все земли и жилые объекты находились в государственной собственности и собственности муниципальных властей. После введения в действие закона о приватизации граждане получили возможность приватизировать земельные участки, объекты жилой недвижимости, а также промышленные и иные предприятия страны.

Независимо от того, что Советский Союз распался, государство не прекратило сдавать землю и квартиры по договорам социального найма на временной и пожизненной основе. Эти бумаги являлись основанием для оформления этого имущества в собственность.

Оформив недвижимость в собственность, человек получает возможность осуществлять следующие сделки:

• куплю-продажу,
• передачу по наследству,
• сдачу в аренду,
• любые иные виды сделок.

Таким образом, понятие приватизации обладает следующими основными характеристиками:

• безвозмездность,
• государственная регистрация передачи прав собственности,
• одной стороной всегда выступает государство.

Кроме этого, законодательством страны установлены четкие требования к другим участникам данной сделки.

Участники

Законопроект о приватизации выделяет следующие обязательные требования для тех лиц, которые желают участвовать в данной сделке:

1. Наличие российского гражданства обязательно.
2. Человек должен иметь право на участие в этой программе.
3. Постоянное проживание и соответствующая прописка заявителя на территории данного дома.

Законодательством установлено строгое ограничение, что участвовать в процессе приобретения у государства недвижимости граждане могут только один раз в своей жизни. Таким образом, в приватизации могут участвовать следующие граждане:

• лица, которые никогда не принимали участие в этой программе,
• лица, принимавшие участие, но их права были нарушены, и это нарушение подтверждено судебным решением,
• лица, сами не участвовавшие, но получившие по наследству приватизированный объект недвижимости,
• лица, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то есть до достижения ими 18 лет.

При понимании постоянного проживания гражданина в построенном объекте, под которым планируется приватизация участка, возможны следующие исключения:

• граждане, проходящие срочную военную службу,
• люди, работающие вахтовым методом, с официальным подтверждением этого,
• люди, находящиеся под тюремным заключением.

Если участником сделки является несовершеннолетний ребенок, то для оформления в его собственность земли необходимо разрешение органов опеки. Выступать официальными представителями несовершеннолетнего гражданина могут следующие лица:

• усыновители,
• опекуны,
• родные родители,
• попечители,
• государственные представители органов опеки.

Аналогичным образом происходит оформление приватизированной недвижимости на недееспособного гражданина.

Порядок действий

Процедура оформления недвижимости занимает достаточно много времени, и для этого требуется большой пакет документов. Такие сделки имеют высокую стоимость объекта, и в этой сфере бывает много мошенничества. Поэтому процедура приватизации имеет строгий порядок.

Для того чтобы собрать все необходимые документы и оформить сделку с государством, придется пройти следующие учреждения:

• налоговые органы,
• БТИ,
• земельный комитет,
• муниципальные органы, занимающиеся этим вопросом,
• и некоторые иные госструктуры.

Эти учреждения понадобятся для сбора документов. Общий порядок действий будет следующий:

1. Первоначально нужно проверить, соответствует ли гражданин установленным требованиям для того, чтобы иметь право приватизировать участок.
2. Потом надо проверить, соответствует ли сам участок той категории земель, которые подлежат приватизации.
3. Затем собрать все необходимые документы.
4. Оплатить государственную пошлину в установленном размере.
5. Подать документы в администрацию населенного пункта.
6. Получить ответ.
7. При положительном решении подписать договор с государственными органами и зарегистрировать его в установленном порядке.
8. Получить правоустанавливающие документы.

В таком порядке необходимо действовать гражданам, желающим приватизировать участок под домом.

Согласно законодательству, нельзя приватизировать следующие земельные объекты:

• земли, находящиеся в резерве для энергетических объектов,
• земли сельскохозяйственного назначения,
• особые земли, отнесенные к заповедникам.

Если земля владельца частного дома не относится к одному из этих объектов, то ее можно приватизировать.

Документы

После проверки на соответствие требованиям собственника дома и самого земельного участка можно приступать к сбору документов. Потребуется собрать следующее:

• личный паспорт,
• выписка из налоговых органов, подтверждающая право собственности на строение,
• кадастровый паспорт земельного участка,
• сведения о наличии постройки на данном участке,
• схематичное расположение участка на плане,
• документы аренды на землю или иные документы, подтверждающие право на пользование земельным участком.

После того как все документы получены, нужно написать заявление по установленному образцу. Бланк заявления можно получить в органах местной власти. При заполнении нужно указать следующие данные:

• название документа,
• название государственного органа, куда подается заявление,
• персональные, паспортные и контактные данные о заявителе,
• информация об участке: его адрес, площадь,
• суть заявления с просьбой о предоставлении приватизации участка,
• дата и подпись заявителя.

Данное заявление и все документы подаются в уполномоченные органы власти. Решение должно быть принято в течение 2 месяцев. После этого, если было принято положительное решение, необходимо подать заявку на межевание участка и получить окончательное разрешение на оформление права собственности. С этим решением и всеми документами нужно обратиться в Росреестр и получить правоустанавливающие документы.

В случае получения отказа должны быть предоставлены причины, которые можно исправить либо попробовать оспорить в суде.

(Пока оценок нет)

Загрузка...