Выселение незаконно проживающих граждан из квартиры: основания и порядок действий

Частная собственность – неприкосновенна, это гарантирует Конституция РФ, но на практике не всегда так бывает. Достаточно часто люди незаконно самовольно заселяются в чужие квартиры и проживают там без ведома собственника, и даже по его требованию отказываются покидать насиженное местечко. Самовольное заселение осуществляют, как правило, лица, что не имеют ни прописки, ни прав на жилплощадь, и казалось бы, достаточно вызвать полицию, но участковый не поможет, на самом деле все гораздо сложней. Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры, вам расскажет адвокат, ведь процедура происходит только в судебном порядке.

Правила и основания для выселения

Незаконное проживание в квартире – это уголовно наказуемо дело, но для того, чтобы начать процесс, необходимо определить, откуда все же берутся не званые гости и имеют ли они право находиться в помещении. Основаниями для проживания в квартире являются:

• регистрация по определенному адресу,
• свидетельство права собственности,
• договор ренты,
• решение суда.

Один из этих документов, обязательно должен быть у жильцов квартиры, иначе их перебивание в недвижимости, незаконно. Статья за незаконное проживание в квартире не существует, но нарушителей порядка, может быть привлечено к ответственности по ст.159 УК РФ мошенничество.

Очень многие спросят, как же все таким случилось, что имеет место незаконное проживание в квартире собственника чужих людей. Вариантов на самом деле много, квартиру могли купить с зарегистрированными там лицами. Сегодня есть огромное количество аферистов и недобросовестных нотариусов, которые плохо проверяют документы, также может присутствовать договор субаренды. Не редки случаи, когда после развода супруги не могут поделить квартиру или съемщики не хотят преждевременно съезжать.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих, зависит от того, по какой причине туда попали чужие. В некоторых ситуациях, выгнать мошенников может полицейский, а в некоторых, только суд. От того, по какой причине, чужие перебывают в квартире, также зависит дальнейшая тактика ведения разбирательства.

Основания для выселение незаконно проживающих граждан, описаны в статье 301 ГК РФ. Согласно содержанию нормы закона, собственник может вернуть свое имущество из незаконного владения. При этом применять физическую силу или угрозы не стоит. Если имеет место незаконное проживание в квартире статья УК РФ 330 «Самоуправство», говорит о том, что ваши угрозы, только навредят вам, поэтому старайтесь решать все законным путем, правда на вашей стороне.

Основанием для выселения являются:

• у граждан закончилось право пользования квартирой (она была продана, к примеру),
• закончился срок временного заселения или найма,
• для мигрантов прекращением проживания в съемной квартире, служит окончание срока нахождения на территории страны,
• использование жилплощади не по назначению (к примеру, содержание большого числа животных),
• повреждение предметов мебели, что принадлежат собственнику квартиры,
• несоблюдение санитарных норм (антисанитария, бардак, что плодит тараканов и грызунов),
• систематическое нарушение правил проживания (шум в ночное время),
• сотрудник, который жил в служебной квартире, был уволен.

Важно отметить, что выселение из квартиры незаконно проживающих лиц происходит вне зависимости от того, имеют ли они, куда пойти или нет. Другое жилье им предоставлять никто не обязан. Если в семье есть малолетние дети, то ими будет заниматься социальная служба.

Выселить из квартиры может также государство, для этого достаточно прострочить выплату по коммунальным платежам или ипотечному кредитованию. Если дом, в котором имеется ваша квартира, посчитают аварийным, тоже будет выселение, но обязательно вам предложат замену. Очень интересно обстоит ситуация, когда квартира коммунальная и родителя лишили родительских прав, в подобной ситуации выселяют только непутевую мать или отца, а ребенок остается жить и дальше на прежнем месте.

Порядок действий

Если гражданин обнаружил, что в его квартире незаконно пребывают посторонние лица, первое, что он должен сделать – это написать заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих, участковому или в полицию. Как только заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан будет подано, он должен приступить к выполнению своих обязанностей – посетить место жалобы, просмотреть документы незаконно проникших в квартиру, а также опросить соседей.

На основании полученных данных, составляется протокол правонарушения. Далее протокол предъявляют квартирантам в виде предупреждения покинуть квартиру, или в виде требования. Если и далее захватчики не покидают дом, то владелец может обратиться в суд и подать заявление в прокуратуру.

Чтобы инициировать судебный порядок решения проблемы, хозяин должен собрать такой пакет документов:

• протокол участкового,
• свидетельские показания,
• фото, аудио и видеосъемка того, что квартиранты не желают добровольно выселяться и продолжают жить в чужой квартире,
• квитанции о задолженностях по коммунальным платежам (если есть),
• копия договора найма жилого помещения (с истекшим сроком, если квартира в аренде),
• свидетельство о расторжении брака (если спор между супругами),
• экспертное заключение об ущербе имуществу собственника (если мебель или ремонт был испорчен съемщиками).

Важно чтобы истец имел при себе свой паспорт, право собственности на квартиру или ордер, если квартира служебная, а также документы, если оговаривается приватизированный дом и выписка из ЖКХ. Судебное разбирательство по подобным вопросам, требует уплаты госпошлины, поэтому квитанция о ее уплате тоже должна быть приложения к заявлению.

Подав иск в суд, остается ждать заседания, о дате рассмотрения дела, вас уведомят письмом. Некоторые хитрые квартиранты, намерено не приходят в суд, считая, что подобное действие поможет избежать им выселения, но это не так. Рекомендовано с пакетом документов, подать несколько конвертов для отправки рекомендованных писем, если два раза будет вручено такое письмо, и лицо не явится на заседание, суд пройдет без него. Решение суда выселять постояльцев, обязательно к выполнению, полиция и судебные приставы должны в принудительном порядке устранить нелегального квартиранта.

Решение о выселении жильцов может принимать также прокурор. Его полномочия гарантирует статья 45 ГПК РФ. Обращаться можно с тем же заявлением в прокуратуру, где должностное лицо оценит, имеет ли место ущемление прав, угроза жизни или незаконное проникновение.

Санкция прокурора имеет такую же законную силу, как и решение суда, но сами прокуроры редко идут на такие серьезные шаги от своего имени, и все же отсылают людей разбираться в суде, согласно УК РФ. К примеру, если имеет место ситуация, при которой пенсионерка, отправляясь в долгую поездку, попросила подругу присмотреть за квартирой, оставила ключи. Подруга на время отсутствия соседки, сдала квартиру. Пенсионерка – владелица, узнав, что в ее квартире проживают чужие люди, подала заявление, прикрепив его копией права собственности на недвижимость. В данный ситуации, прокурор может сам издать санкцию на выселение, ведь, по сути, пенсионерка договор найма ни с кем, не заключала и заселение, не правомерно. Ситуация эта проста и понятна, но если имеет место запутанное дело, к примеру, при разводе супругов, когда имеются равные права на недвижимость, делом занимается судья или даже коллегия судей.

Подводя итоги, можно сказать, что процедура рассмотрения иска гражданина составляет 5 рабочих дней, но дальнейшие слушания могут затянуться на несколько месяцев, а то и лет. Исковая давность по делам о выселении составляет 3 года, но действует важная оговорка: если дело квалифицируется по ст. 208 ГК РФ, то исковая давность не применяется.  Владельцам, в доме которых проживает чужой человек, хотелось бы пожелать только терпения. Вы обязательно добьетесь правды, если своевременно обратитесь за юридической помощью. При удовлетворении вашего решения судом или прокурором, незаконные арендаторы жилья должны его покинуть на протяжении 7 дней, после вступления в силу постановления.

(Пока оценок нет)

Загрузка...