Законодательство России о межевании земли

Согласно изменениям в законодательстве России, с 2019 года межевание земли станет обязательным во многих случаях. Данные изменения были внесены сразу в несколько основных нормативно-правовых актов, которыми регулируется земельное право.

Изменения

На протяжении всего текущего года российская Дума вносила изменения и поправки, подготавливая новую законодательную базу для землевладельцев. Так были внесены поправки:

1. В основной закон, регулирующий земельные отношения, – Земельный кодекс.
2. В федеральный закон, которым регулируется порядок государственной регистрации недвижимости.
3. Закон о дачной амнистии.

Основные изменения по данной теме коснулись статьи 11 ЗК РФ о том, что межевание спорных участков границ является обязательной процедурой для их владельцев. Если ранее многие собственники участков могли годами воевать друг с другом, то теперь они будут обязаны проводить межевание и устанавливать границы участков через суд, если межевание не помогло решить конфликтную ситуацию.

При регистрации в реестре таких участков обязательно наличие проведенного межевания. Также были внесены некоторые поправки и в сам закон, регламентирующий порядок проведения межевания. Теперь стало определено обязательное межевание в следующих ситуациях:

• если государственная земля передается в постоянное пользование из своих фондов,
• если требуется определенное преобразование с площадью участка (выделение, совмещение, разделение),
• все земли, которые попали под распределение по определенным причинам.

Кроме этого, важное изменение было включено в регистрацию сделок по купле-продаже недвижимости. Если ранее представлялось возможным приобрести и зарегистрировать установленным образом сделку без межевого плана. То с 2019 года эта возможность отменяется.

Для регистрации любого перехода прав собственности на земельный объект будет требоваться межевой план.

Также дачная амнистия продлена была до 2019 года, однако для оформления дачного участка можно провести бесплатное межевание только до конца 2017 года. На следующий год эта услуга будет предоставляться платно.

Процесс межевания

Весь процесс по проведению межевания регулируется законом о кадастре недвижимости, на основании которого выполняют свои обязанности по учету и распределению земель сотрудники Кадастровой палаты. Процесс межевания осуществляется кадастровым инженером.

Для того чтобы провести межевание своего участка, нужно заключить соответствующий договор с организацией, которая имеет право официально заниматься данной деятельностью и в штате сотрудников которой, состоят квалифицированные специалисты. Данный специалист перед заключением договора должен проверить у заказчика всю необходимую документацию. Перечень всех нужных бумаг установлен законодательством:

1. Первоначально проверяется личность заказчика согласно предоставленному паспорту.
2. Далее важно, чтобы заказчик имел правоустанавливающую документацию на свой участок. Сюда могут относиться различные договоры аренды, купли-продажи, документы о вступлении в наследство, выписки из ЕГРН и прочие аналогичные бумаги.
3. Далее важно проверить пакет документов, который имеется относительно размеров и расположения участка, его кадастровые характеристики, наличие пограничных замеров.

Важно учитывать, что стоимость услуг данных организаций не регламентируется законодательством. Новый закон пока также не внес коррективы относительно ценообразования услуг межевания. Поэтому перед тем, как обратиться в первую попавшуюся контору, стоит изучить расценки всех имеющихся организаций и подобрать наиболее выгодную для себя компанию.

Этапы

После заключения договора ведение межевого дела передается конкретному специалисту. Далее его действия составят следующие этапы:

1. Он должен будет проанализировать все предоставленные документы.
2. Сделать выезд на земельный участок и провести его замеры.
3. Далее он составляет межевой план и определяет поворотные точки.
4. На основании поворотных точек определяет периметр участка.
5. Согласовывает полученный межевой план со всеми граничащими соседями в письменном виде.

Для организации согласования важно оповестить всех соседей и добиться от них подписания. Если хотя бы один владелец прилегающей земли не согласен с установленными границами, кадастровый инженер должен выслать ему официальное письмо с требованием подписать данный акт. В этом письме должны быть приложены все копии документов, подтверждающих основания для установления этих границ.

Если мирным путем решить этот вопрос не получается, то специалист должен обратиться в суд для решения этого вопроса. Если в ходе судебного заседания у другого соседа не получается доказать правоту своего отказа, то суд вынесет решение о том, что он обязан подписать акт согласования.

Важно знать, что межеванию не подлежат государственные земли, которые взяты в аренду. Определение четких границ должно производиться в обязательном порядке только на частных владениях.

Межевой план

Этот документ является результатом проведенной процедуры межевания. На основании него происходит фактический выдел границ на земельный объект. Также именно он является подтверждающей документацией для кадастрового реестра о месте нахождения участка относительно всей территории и его площади.

Этот план состоит из двух частей: текстовой и графической. Первоначально идет графическая часть, на которой начерчен земельный участок в масштабном измерении. Масштаб указывается ниже. Обязательно должна быть соблюдена форма земельного надела.

В текстовой части плана указываются основные сведения о нем: его местонахождение, площадь, количество поворотных меток, наличие на нем строений.

Акт согласования с другими участниками этого процесса должен быть на оборотной стороне чертежа. Время на утверждение согласованных границ выделяется на протяжении месяца с момента, как были извещены все заинтересованные лица.

Сама процедура геодезических работ составляет не больше недели, в зависимости от сложности рельефа и величины участка. Таким образом, при согласии всех соседей межевой план будет оформлен и подписан за полтора месяца. Если требуется судебное разбирательство, то сроки могут затянуться до 1 года.

Выбор организации

Так как стоимость проведения межевания не регламентируется законом, в данной среде действует рыночная конкурентная борьба. Поэтому перед тем, как заказать выполнение работ в первой попавшейся компании, нужно изучить весь рынок компаний.

В небольших городах, как правило, их бывает не очень много. Поэтому легко проанализировать каждую. Выбирать желательно, основываясь на следующем:

1. Наличие необходимой лицензии у компании.
2. Положительные отзывы о работе компании либо отсутствие отрицательной репутации, если компания новая.
3. Возможность компании самостоятельно запросить все необходимые документы в БТИ и Росреестре, чтобы снять с себя эту обязанность.
4. Прейскурант на услуги компании. Здесь важно не кидаться на самую низкую цену, а проанализировать, почему предоставляется низкая стоимость и что именно в нее входит.

Желательно заключать такой договор с организацией, чтобы нужно было вносить не полностью все денежные средства сразу, а хотя бы часть после оказанной услуги. В этом случае всегда есть возможность удержать средства, если услуга выполнена неправильно или некачественно.

Таким образом, процедура определения точных границ становится обязательной с 2019 года, и она создана решить множество споров по поводу размеров участков и их территориальных границ. С помощью нее можно будет успеть провести бесплатное межевание в рамках федеральной программы измерения границ в конкретной измеряемой местности. Кроме этого, она устранит предыдущие кадастровые ошибки.

(Пока оценок нет)

Загрузка...