etalon-mebeli.ru
Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка влечет за собой юридические последствия, с которыми придется иметь дело собственнику упомянутой территории, являющейся объектом налогообложения.
Виды ошибок
Действующее законодательство предусматривает наличие допущенных неточностей и некоторые варианты исправления кадастровых ошибок для ранее учтенного участка.
Следует отметить, что допущение подобных расхождений, особенно если они касаются реальных границ и тех, что обозначены в документации, влечет за собой последствия, которые не всегда могут быть нейтрализованы пересмотром оценки и изменением данных согласно алгоритму исправлений.
Существует две категории, по которым распределяют все допущенные ошибки:
- кадастровые,
- технические.
Первая группа представляет наибольшую опасность по степени последствий, поскольку за неё несут ответственность как составитель межевого плана, так и заказчик. Эти данные вносятся в результат кадастровой оценки и, следовательно, влияют на последующее формирование суммы земельного налога. При наличии показателей, которые меньше реальных, допустим, по площади, подобную ошибку могут счесть попыткой незаконного уменьшения земельного сбора.
Технические ошибки относятся к той категории, которая предусматривает неточности при перенесении данных из документации в учетные записи.
Обычно эти данные переносятся сотрудниками ГКН, и, так как кадастровые номера – это числовое значение, допустить ошибку достаточно легко. Зачастую при проверке сведений неточности быстро выявляются и подвергаются исправлению в соответствии с установленным государством порядком.
Ошибка по местоположению
Данный вид ошибки, касающейся неточностей в определении местоположения границ существующего земельного участка, встречается наиболее часто.
Проблема представляет собой внесение неверных сведений, касающихся поворотных точек границ территории, что происходит при постановке ЗУ на учет. Эта ошибка относится к категории тех, которые совершаются при произведении различных регистрационных процедур.
Единожды внесенные неверные сведения затем дублируются и в других документах, что сильно искажает реальную картину и, соответственно, влияет на последующее формирование стоимости земельного налога. Из этого следует, что чем раньше будет установлена ошибка, тем легче её исправить без проведения дополнительных процедур анализа предоставленной и собранной информации.
Ошибочные сведения могут поступать в отчетность из-за ошибок, допущенных:
- сотрудниками, относящимися к инстанции, являющейся регистрирующим субъектом,
- кадастровым инженером во время подготовки межевого плана,
- при произведении геодезической съемки специалистом соответствующей квалификации.
Такие расхождения с реальными данными приводят к тому, что границы существующего участка по документам налагаются на иные земельные территории. С учетом остальной собранной информации такая ошибка способна значительно изменить представление налоговых органов о территории, за которую собственник должен выплачивать государственный сбор.
Причины ошибок:
- Устаревшее оборудование, которое не позволяет произвести точный сбор данных. Из-за этого замеры координат точек земельного участка происходят с достаточно существенными погрешностями.
- Нарушения, которые касаются привязки существующего плана участка к фактической земельной территории. Это происходит, если кадастровые сведения устарели.
- Ошибка инженера, составлявшего план земельного участка. Допущенные неточности в вычислениях возникают из-за недобросовестности исполнителя или из-за его недостаточной квалификации.
- Погрешности замерных данных, которые впоследствии влияют на вынесение границ в натуру.
Судебное и внесудебное решение проблемы
В случае приостановки регистрационной процедуры необходимо начать операцию по восстановлению сведений и исправлению наличествующих ошибок. В ряде конкретных ситуаций избежать судебного вмешательства не получится. Поэтому важно своевременно принести в кадастровую палату судебную справку, свидетельствующую о подаче иска.
Заявление в суд подается по месту регистрации земельного участка. Речь идет о суде общей юрисдикции. В некоторых случаях заявление передается в иные инстанции, имеющие права на рассмотрение подобных ситуаций во внесудебном порядке.
Заявитель может иметь несколько оснований для подачи иска. Среди них можно отметить:
- отказ от регистрации со стороны инстанции, которая занимается данным вопросом,
- отказ от пересмотра полученных сведений для выявления допущенной ошибки,
- отказ от исправления допущенной ошибки.
Необходимо помнить, что для подачи иска собирается пакет определенных документов и оплачивается государственная пошлина за оказание услуги. Иск рассматривается не более двух месяцев с момента подачи соответствующего заявления.
Заключение
Кадастровые ошибки – это серьезные недочеты, которые влекут за собой ответственность не только для исполнителя регистрационных работ, но и для заказчика. Именно ему впоследствии придется отвечать перед налоговыми органами за то, что в документации и при фактическом рассмотрении участка обнаруживаются расхождения в сведениях. Поэтому очень важно своевременно заметить ошибку и исправить её.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
