Способы расчета земельного налога: особенности и порядок

Расчет земельного налога дает возможность понять, сколько потребуется заплатить государству за факт владения земельной территорией. В настоящее время данную операцию можно произвести как самостоятельно, отталкиваясь от имеющихся сведений, так и воспользовавшись функционалом специализированных сайтов.

Калькулятор для расчета земельного налога

Воспользовавшись калькулятором для расчета земельного сбора, владелец недвижимости может получить точную или примерную сумму, которую потребуется уплатить в течение платежного периода:

Особенности государственного налога

Земельный налог – это обязательная государственная выплата, которую оплачивают ежегодно владельцы недвижимости, относящейся к различным территориальным группам. Следует отметить, что его формирование зависит от важного показателя – кадастровой стоимости. Она является результатом процедуры оценки, производимой государственной земельной комиссией не менее одного раза в пять лет.

Так как кадастровая оценка влияет на величину налоговой суммы, следует отметить, что существует два метода:

• общий,
• индивидуальный.

Общая процедура оценки представляет собой последовательную классификацию земли на группы. Для каждой группы присуждается свой коэффициент для расчета стоимости, что означает возможность получения необъективного и неактуального результата.

То есть, имея два разных участка, относящихся к одной группе, владелец получит одинаковую сумму налога только из-за автоматического формирования суммы, отталкивающейся от одних условий. Подобная ситуация приводит к тому, что кадастровая стоимость не является реальной и иногда превышает рыночную.

Поскольку земельный налог зависит непосредственно от неё, владелец старается произвести переоценку участка и даже оспорить результат процедуры в судебном порядке, если уполномоченные эксперты отказываются выявлять недочеты.

Индивидуальная процедура производится не более одного раза в два или три года (в зависимости от региона регистрации земельной территории) и представляет собой более подробное рассмотрение всех внутренних и внешних особенностей участка, который является объектом налогообложения.

Это крайне актуально, так как последующее формирование налоговой суммы повлияет на:

• сумму аренды,
• налог при купле или продаже участка (при любой финансовой операции),
• процесс наследования земли.

Следует понимать, что от точности используемых сведений зависит регистрация участка. Данные, которые передаются экспертной комиссией в государственную информационную базу, затем используются налоговой службой. Поэтому, не заказав переоценку, владелец земельной недвижимости не сможет осуществить выплату по актуальному налогу.

Порядок расчета

Зная, как рассчитать земельный налог, физическое или юридическое лицо может произвести процедуру подсчета самостоятельно, чтобы иметь представление о том, какую сумму придется вносить во время платежного периода.

Процедура расчета для юридических и физических лиц несколько отличается.

Для юр. лиц

Для юридических лиц налог на землю рассчитывается с применением кадастрового показателя. Эта стоимость рассчитается на региональном уровне уполномоченными государствами при помощи экспертной комиссии.

Чтобы узнать результат оценки, заинтересованное лицо должно обратиться в Росреестр с соответствующим запросом или посетить официальный сайт структуры для самостоятельного поиска.

Данный порядок расчета применим к любому участку земли, собственником которого является организация.

Процесс вычисления таков:

• выяснение необходимости выплачивать авансовый платеж (местные органы самоуправления могут не требовать данной финансовой операции),
• определение льготной категории, позволяющей получить финансовое послабление,
• уточнить величину ставки, которая применяется для формирования налога под конкретную земельную группу,
• узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Используемая формула выглядит так:

земельный налог = кадастровая стоимость * ставка

Для физ. лиц

Физические лица выплачивают налог единожды за один платежный период, составляющий конкретный срок. Для них не предусмотрено никаких авансовых платежей, а расчет происходит по квитанции, которая высылается налоговой службой в виде заказного письма.

Следует отметить, что в данном случае владельцу земельного налога потребуется проверить правильность расчетов, повлиявших на формирование налоговой суммы. В противном случае землевладелец рискует переплачивать по государственному сбору из-за неактуальной и необъективной оценки.

На сумму налога для физических лиц влияет величина ставки и возможность получения льготных послаблений и государственной скидки, предусмотренных региональными нормами.

Заключение

В настоящее время расчет земельного налога происходит с принятием во внимание кадастровой стоимости, которая является актуальным показателем как для юридических, так и для физических лиц.

Тем не менее в двух случаях порядок расчета может отличаться, так как для юр. лиц предусмотрены иные условия по выплатам. Так, в некоторых случаях организации обязаны осуществлять выплату авансовых платежей в установленные сроки.

Чтобы величина налога была актуальной и объективной, необходимо уделить внимание кадастровой стоимости объекта налогообложения.

(Пока оценок нет)

Загрузка...