etalon-mebeli.ru
Владельцы имущества все чаще пытаются узнать, имеют ли они право на подобную налоговую скидку, какой размер денежной компенсации и как именно происходит порядок выплаты. О том, как и когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры, мы поговорим в этой статье.
Возврат НДФЛ
Налоговый вычет за квартиру предоставляется из общих средств налогового капитала Российской Федерации. Иными словами, физическое лицо, которое систематически выплачивает со всех своих источников прибыли подоходный налог, имеет право в случае покупки квартиры вернуть обратно некоторую часть материальных средств.
ВАЖНО! Каждый налогоплательщик может уменьшить размер своей налогооблагаемой базы в связи с покупкой имущества всего лишь один раз в жизни. Даже если физическое лицо использовало подобную возможность много лет назад, в соответствии с законодательными нормами получить скидку снова никак не выйдет.
Когда можно получить вычет
Столкнувшись с таким понятием, как оформление налоговой скидки за покупку имущества, в первую очередь, следует учитывать, что данный процесс пройдет успешно только в том случае, если будут соблюдены сроки подачи документации.
Передавать документы на проверку в налоговую службу для того, чтобы в результате осуществить возврат НДФЛ, необходимо в следующем году после:
- Оформления договора о купле-продаже квартиры. Если жилье принадлежит единственному собственнику, то точкой отсчета времени для оформления документации на вычет служит дата подписания договора купли-продажи.
- Заключение акта приема-передачи квартиры. Иногда происходит так, что купленная квартира находится в долевой либо совместной собственности. В таком случае, чтобы понять, когда нужно заниматься оформлением вычета, нужно отталкиваться от даты составления акта приема-передачи.
Следует отметить, что уменьшить налогооблагаемую базу можно не только за покупку жилья, но и в случае расходов, направленных на строительство данного объекта недвижимости. Если строительство было завершено в 2016 году, то в 2017 году налогоплательщик уже сможет получить материальную компенсацию.
Кому положен
На сегодняшний день бытует ошибочное мнение относительно того, что абсолютно каждое физическое лицо, которое приобрело квартиру, по закону имеет право на возврат подоходного налога. Получить налоговую льготу имущественного характера могут только следующие лица:
- Официально трудоустроенные граждане. Обязательным условием для начисления вычета является наличие записи в трудовой книжке покупателя жилья о том, что он работает в какой-либо организации. При этом с заработной платы сотрудника должны систематически сниматься 13% на налоговые взносы,
- Пенсионеры, имеющие дополнительный доход. Воспользоваться имущественным вычетом могут далеко не все пенсионеры, а только те, которые имеют дополнительные официальные источники дохода помимо пенсионного пособия и, конечно, отдают с них в государственную казну положенные 13%. При этом размер прибыли должен стартовать от цифры 5534 рубля.
- Отец либо мать несовершеннолетнего хозяина квартиры. Иногда право собственности на имущественный объект принадлежит физическому лицу, которое еще не достигло восемнадцати лет. В данном случае, поскольку несовершеннолетний владелец по закону не может получить денежную компенсацию, это право переходит к его родителям.
Сколько возвращают
Сумма компенсации, которую возвращают налогоплательщику за покупку жилья, предоставляется в следующих размерах:
- 260000 рублей – если стоимость квартиры составляет два миллиона рублей и выше,
- 390000 рублей – если цена имущественного объекта, приобретенного с помощью ипотеки либо займа иного вида, начинается от отметки три миллиона рублей.
ВАЖНО! В понятие стоимость квартиры может входить не только ее цена, указанная в документах, но и расходы на ремонтные работы и уплату процентов по кредиту. Таким образом, если стоимость жилья равна 1,5 миллионам рублей, а затраты на его ремонт составляют 600 000 рублей, то суммарный размер расходов равен 2,1 миллиона рублей.
Однако в тех случаях, когда цена на жилье меньше двух миллионов (в случае покупки без займа) или трех миллионов (в случае покупки с помощью ипотеки), сумму вычета необходимо рассчитывать.
Для этого нужно найти 13% от общей суммы затрат, которые налогоплательщик потратил на квартиру.
Как выплачивается
После того как стало ясно, какую именно сумму можно вернуть обратно за жилье, автоматически возникает вопрос, за какой временной срок это можно сделать.
Общеустановленного временных рамок не существует, поскольку все зависит от размеров вычета и налоговых выплат, которые были внесены собственником в государственную казну в качестве НДФЛ.
Чтобы рассчитать, за какой период можно вернуть абсолютно всю сумму материальной компенсации за квартиру, необходимо выполнить следующие действия:
- Узнать размер налоговой льготы. Как определить сумму вычета, уже говорилось несколько ранее, однако если налогоплательщик сомневается в правильности проведенного им расчета, то всегда можно обратиться за помощью к налоговому инспектору.
- Узнать размер суммы, отданной на НДФЛ за год. Чтобы выяснить точный размер суммы, которая была выплачена собственником имущества на подоходный налог, достаточно обратиться за помощью к работодателю.
- Разделить сумму вычета на сумму НДФЛ. После того как общий размер вычета будет разделен на сумму НДФЛ, выплаченного за одногодичный срок, налогоплательщик получит определенную цифру, которая будет состоять из целой и дробной части. Целая часть – это количество лет, за которые будет возвращена материальная компенсация в полном объеме, а дробная – количество месяцев.
Как начисляется вычет на примере
Некий Тищенко Кирилл Алексеевич приобрел квартиру за 1 750 000 миллиона рублей, а за год со своей заработной платы отдал на налоги сумму 62 800 рублей. Жилье было куплено в 2017 году.
После того как имеются все необходимые данные, можно переходить к выполнению математических операций:
- Считаем сумму налоговой скидки. (1 750 000/100%)*13% = 227 500 – это размер вычета, положенного за покупку квартиры.
- Делим размер вычета на размер НДФЛ, снятого с налогоплательщика за год. 227 500/62 800 = 3, 6. Цифра три (целая часть полученного результата) означает, что Кириллу Алексеевичу будут возвращать по 62 800 рублей в год на протяжении трех лет. А цифра шесть (дробная часть) означает, что остаток материальной компенсации в размере 39 100 рублей будет начислен в течение шести месяцев на протяжении четвертого года.
Некоторые собственники имущества сталкиваются с такой проблемой – если купил квартиру в 2017 году, когда можно получить налоговый вычет? Воспользоваться скидкой можно не ранее 2019 года, но также это можно сделать и значительно позже.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
