etalon-mebeli.ru
После многочисленных законодательных изменений в системе ЖКХ права по принятию решений относительно управления многоквартирным домом были отданы собственникам квартир в многоквартирных домах.
Скачать образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома 
Владельцы данной недвижимости имеют право созывать общее собрание и принимать определенные решения. Для документального фиксирования этих решений создается протокол общего собрания, в котором прописывается весь процесс проведения данного мероприятия.
Порядок составления
При организации проведения собрания его инициаторы обязаны известить всех собственников о дате и времени его проведения, а также о повестке, по поводу которой организуется данное мероприятие. Объявления должны быть размещены на всех видных местах у каждого подъезда за определенное время, чтобы все жильцы могли ознакомиться с этой информацией. Размещение объявления лучше всего зафиксировать на видео и фотосъемку, чтобы потом можно было доказать его наличие при необходимости.
Также можно пройтись по квартирам и лично оповестить каждого собственника под подпись о проведении собрания. Далее нужно действовать по следующей схеме:
- Выбрать секретаря и председателя собрания, которые будет его проводить и фиксировать ход собрания в протоколе.
- Перед проведением непосредственного обсуждения нужно проверить наличие кворума. На собрании должно присутствовать более половины по суммарной площади собственников. В противном случае решения собрание не будет считаться легальными.
- Перечень участвующих собственников фиксируется в письменном виде и прикладывается к протоколу.
- Собрание проводит секретарь вместе с председателем собрания и фиксирует все действия.
- После составления протокола он зачитывается всем участникам собрания и подписывается каждым лично. Обычно он составляется в 2 или 3 экземплярах. Один остается у организаторов, а другие бланки направляются непосредственно в те организации, которых касается принятое собранием решение.
Порядок составления этого документа будет примерно одинаковым, независимо от обсуждаемой повестки на собрании.
Протокол является важным документом, на основании которого могут быть заключены или расторгнуты определенные договоры. Поэтому важно, чтобы он был составлен с соблюдением всех нормативов.
Инструкция
Законодательством установлен определенный перечень обязательных пунктов, которые должен иметь протокол. К ним относятся:
- дата составления, название документа, его порядковый номер,
- заголовки основных пунктов и частей протокола,
- наличие повестки собрания,
- присутствие необходимого кворума,
- результаты выбора секретаря и председателя проводимого собрания,
- подведенные итоги обсуждаемых вопросов и проведенного голосования,
- обязательные приложения к составленному протоколу, куда входят перечень присутствующих собственников, уведомление о проводимом собрании и прочие бумаги, которые рассматривались.
При проведении собрания существует 3 основные его формы:
- очная,
- заочная,
- смешанная.
Рекомендуется выбирать заочную или смешанную форму. Это связано с тем, что многие жильцы не любят ходить на собрания, хотя сами не против высказать свое мнение и поучаствовать в принятии определенных решений. При организации заочной формы инициаторы должны обойти все квартиры и собрать подписи граждан в пользу одного или другого решения по всем вопросам, вынесенным на повестку.
Протокол должен быть составлен не позднее 10 дней с момента проведения собрания и подписан всеми участниками.
При несогласии кого-либо с результатами голосования у него имеется 6 месяцев на обжалование в суде данного решения. Именно поэтому так важно соблюдать все установленные правила при организации и проведении собрания, а также при фиксировании хода собрания в протокол.
Инициаторами собрания могут быть следующие граждане:
- собственники жилья,
- представители собственников квартир,
- представители управляющей компании.
Методика подсчетов голосов следующая: происходит учет всех собственников квартир, которые приняли участие в собрании. Их суммарная площадь квартир должна быть более половины от всей жилой площади многоквартирного дома. Далее из присутствующего большинства должно более половины собственников по площади принять определенное решение.
Регистрационные листы
В процессе проведения собрания все участники должны поставить свои подписи по поводу принятого ими решения. Данные сведения фиксируются в специальном листе голосования. Он составляется отдельно на каждого участника и имеет 3 варианта ответа: за, против или воздержался. Лист может быть предоставлен один на каждого участника по всем вопросам либо по каждому вопросу отдельно для каждого участника.
Данный лист заполняется на основании регистрационного листа, который обычно имеет табличную форму. В ней прописывается:
- номер квартиры,
- персональные данные собственника,
- площадь квартиры,
- его подпись.
Для этого потребуются:
- личный паспорт владельца,
- правоустанавливающие документы на жилье.
На основании этой документации определяется, собралось ли необходимое число собственников для принятия решений.
Цели проведения
Проведение собрания является очень ответственной и времязатратной процедурой. Поэтому она должна быть оправдана, и принятые вопросы на общем собрании должны иметь важное значение. Обычно собрание созывается для решения следующих вопросов:
- Выбор управляющей компании.
- Обсуждение и утверждение формы управления многоквартирным домом (ТСЖ, УК или другие).
- Утверждение обязательного необходимого перечня услуг по содержанию дома.
- Прекращение действия договора с управляющей компанией при ненадлежащем исполнении обязательств.
- Рассмотрение тарифов на отдельные виды работ по содержанию многоквартирного дома.
- Принятие решение по сдаче в аренду определенной совместной долевой собственности дома.
- Некоторые иные вопросы, касающиеся управления и содержания общего имущества.
Данные решения не могут быть приняты без проведения общего собрания. Поэтому если кто-то по своей инициативе хочет, чтобы было принято определенное решение, он должен инициировать собрание всех собственников.
Каждый собственник должен понимать, что от качества содержания многоквартирного дома будет зависеть его износ и потребность в капитальном ремонте. При своевременном проведении необходимых работ можно существенно увеличить срок службы самого дома и других объектов, расположенных в нем для его обслуживания.
Следить за состоянием общего долевого имущества прямая обязанность каждого собственника. И если все обязанности по управлению домом переданы управляющей компании или ТСЖ, то необходимо требовать качественного и своевременного исполнения необходимых работ.
Нюансы
При организации собрания важно учитывать сезонность проживания граждан в квартирах. Чаще всего и легче собрать необходимое количество голосов в холодное время года, когда сезон отпусков и дач закончен.
Оповещение собственников и проведение заочного голосования лучше всего осуществлять в вечерние часы, когда многие граждане возвращаются с работы домой. Проводить опрос лучше в будние дни, так как в выходные дни все разъезжаются по своим делам.
Если не устраивает качество обслуживания управляющей компании, то ее можно сменить. Важно знать, что все договоры с УК заключатся на срок не более 5 лет. Соответственно, без расторжения договора можно заменить одну компанию на другую 1 раз в 5 лет. Расторгнуть договор с новой УК можно только спустя год. Так как при переходе дома к новой УК ей требуется определенное время для выявления всех слабых мест этого дома, его потребностей, изучения документации и прочего.
В случае отсутствия выбора нормальной УК всегда можно организовать ТСЖ и заниматься самостоятельно обслуживанием дома.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
