etalon-mebeli.ru
Любая недвижимость – это не только имущество, находящееся в собственности у конкретного лица или фирмы, но и возможность вложить денежные средства с максимальной выгодой. Покупать землю вместе с уже построенным жилищем не очень рационально. Оснований для такого вывода сразу несколько. Во-первых, стоимость земли с домом намного выше, чем цена надела без постройки, а во-вторых, каждый человек хотел бы построить жилье, подходящее ему по всем параметрам.
С другой стороны, постройка жилья потребует немало финансовых вложений и сил. Важным этапом является регистрация дома на земельном участке. Если пренебречь данным действием, то можно столкнуться с проблемами правового характера в дальнейшем. При отсутствии соответствующих бумаг гражданин не сможет считаться полным владельцем имущества.Наша статья расскажет о том, как зарегистрировать дом, возведенный на участке в 2017 году, и какие документы для этого могут потребоваться.
Какое строение получает статус объекта ИЖС?
Несмотря на строгость действующего законодательства, никаких определений термина «жилой дом» в отдельных актах нет. С другой стороны, существуют характеристики и критерии, которые позволяют отличить такое строение от других объектов. Речь идет о следующих параметрах:
- общая этажность постройки не должна превышать 3 этажей и быть ниже одного этажа,
- дом должен соответствовать нормам и требованиям, прописанным в законе, относительно площади и планировки,
- жилое помещение должно подходить для постоянного проживания семьи,
- постройка должна размещаться отдельно от других объектов и не иметь с ними общего фундамента или фасада.
Когда объект отвечает всем указанным требованиям, он может считаться жилым домом. По завершении строительства строения необходимо поставить на учет, а затем оформить на него все необходимые документы, удостоверяющие наличие у гражданина прав собственности на земельный массив.
Какие документы могут потребоваться?
Если строение находится на участке ИЖС, то его можно будет оформить только при подаче определенной документации. В список должны войти следующие бумаги:
- паспорт заявителя,
- правовые акты на землю,
- заявка о постановке имущества на учет,
- разрешительный документ на возведение дома,
- акт о вводе жилища в использование, в его отсутствие необходимо будет сообщить, что объект был возведен самовольно,
- выписка из ЕГРП,
- технический и кадастровый паспорт, а также план здания. Все перечисленные документы оформляются в БТИ.
Чтобы не тратить время и не собирать лишнюю документацию, стоит заранее обратиться в регистрирующий орган и уточнить список бумаг, которые необходимы для регистрации объекта. Такой совет является очень важным, поскольку частой причиной отказа является отсутствие необходимой документации во время обращения за регистрацией.
Алгоритм регистрации объекта строительства
Люди, нуждающиеся в регистрации дома на участке земли, часто не имеют представления о том, как оформить необходимые документы и получить свое право собственности на готовое строение.
Порядок регистрации состоит сразу из нескольких этапов. Каждый шаг имеет важное значение, и пропустить его нельзя. Речь идет о следующих действиях:
- Владелец построенного объекта должен обратиться в БТИ и получить техпаспорт, план дома.
- На следующем этапе можно действовать двумя способами. Условием для выбора станет категория земли, на которой был возведен дом. Если здание находится на садовом или дачном участке, то зарегистрировать его можно как ИЖС в упрощенном порядке, без регистрации в Госкадастре. Второй способ предполагает поставить объект сначала на кадастровый учет, а затем получить акт о владении и распоряжении земельным массивом.
- Далее владельцу потребуется подготовить все нужные бумаги и передать их для регистрации права собственности.
Срок рассмотрения обращения может составлять до 30 дней, после чего гражданин сможет получить все правовые документы на новый жилой объект и распоряжаться им по своему усмотрению.
Как действовать, если дом возведен самовольно?
Мы уже отмечали, что во время предоставления документации на регистрацию помещения может потребоваться разрешение на проведение строительных работ. Нередко случается так, что гражданин не смог получить такой документ, но дом построил. Отсутствие разрешительного акта вовсе не является основанием для сноса строения, и существует определенный регламент, позволяющий легализовать объект, а затем получить свидетельство о праве собственности на имущество.
Первым шагом станет придание объекту законного статуса. Процедура не очень сложная, но может занять до нескольких месяцев и потребовать существенных финансовых вложений. Итоговое решение принимается в ходе судебного разбирательства.
Заключение
Чтобы зарегистрировать постройку на земельном участке, придется пройти через несколько важных этапов оформления, подготовить необходимую документацию и обратиться в Росреестр и БТИ. Процедура может потребовать дополнительной подготовки и может отнять немало времени. Если постройка возведена незаконно, то сначала необходимо легализировать объект, а затем обратиться в уполномоченные ведомства для официальной регистрации.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
