etalon-mebeli.ru
Вопросы, касающиеся юриспруденции, встают практически перед каждым человеком, но мало кто может найти на них ответ, тем более что для этого требуются узкоспециализированные знания. Давайте рассмотрим ситуацию, когда человеку требуется продать дом с земельным участком.
Сразу упомянем, что для этого нужно сначала определиться со способом продажи, потом оценить имущество и собрать необходимые документы, после чего можно будет искать покупателя и оформлять договор по следующему образцу:
Выбор способа продажи
Данный этап невероятно важен, причём его следует провести до того, как вы начнете искать покупателей или собирать документы. Дело в том, что от него будут зависеть ваши действия в дальнейшем. Следует определиться: будете ли вы пытаться делать всё самостоятельно или же обратитесь к риелтору.
Данный вопрос является спорным, ведь на него нет определённого однозначного ответа, ведь каждый человек выбирает наиболее предпочтительный способ для себя. Конечно, риелторы и риелторские компании берут достаточно большие суммы денег за свои услуги, особенно если речь идет про большой дорогостоящий дом, в таком случае потеря денег может быть вполне ощутимой. Но у данного способа есть и свои преимущества, ведь риелторы практически всю работу выполнят за вас, в том числе и сбор документов, и нахождение покупателя.
Оценка имущества
Сразу упомянем, что уже на этом этапе стоит начать собирать документы, список которых будет приведён немного позже, потому что этот процесс нередко растягивается на длительные сроки. Вне зависимости от этого надо прибегнуть к услугам оценки имущества, пренебрегать которыми мы настоятельно не рекомендуем. Конечно, цену можно выставить и самостоятельно, но подобный метод чреват серьезными последствиями.
Дело в том, что идеально подобрать сумму без оценки вашего имущества практически невозможно, потому что вы или значительно проиграете в деньгах, или просто не сможете продать дом с земельным участком. Стоит отметить и то, что оценщики выдают специальный документ, который вы сможете демонстрировать потенциальному покупателю, ведь документальное подтверждение значительно увеличивает ваши шансы на продажу.
Вот основные факторы, которые влияют на формирование стоимости:
- Расположение вашего дома с земельным участком относительно больших населенных пунктов.
- Текущее состояние сооружения, а также его площадь и коммуникации.
- Инфраструктура.
- Наличие или отсутствие каких-либо других построек на земельном участке (цену может серьезно увеличить, например, баня, а тот же сарай на этом показателе практически не скажется).
- Какие-либо особенности экологического характера, а также пейзажи, открывающиеся с участка.
- Удалённость от трассы.
Конечно, существует большое количество других факторов, но это основные из них.
Поиск покупателя
Покупателей можно найти самостоятельно, вы должны просто сделать всё для того, чтобы распространить предложение. Конечно, в современном мире лучшим способом для этого является интернет, где существует масса сайтов, на которых можно подавать объявления о продаже.
Но ни в коем случае не стоит забывать и про другие методы рекламы, например, про установку табличек возле дачного участка или пользование доской объявлений, существует еще множество людей, которые не заходит в интернет для приобретения, а просто ездят по дачным сообществам в поисках тех участков, на которых висит табличка с надписью Продаётся.
Ведение переговоров
Если ваша цена не завышена очень сильно, то вам почти сразу начнут звонить покупатели, интересующиеся предложением. Конечно, это ждет вас в том случае, если вы соблюдаете все ранее описанные методы рекламы. Обязательно пригласите потенциального покупателя на просмотр участка, но не забудьте навести на нём порядок, потому что он будет обращать внимание в первую очередь именно на внешний вид, а не на плодородность почвы или что-то подобное.
Старайтесь не навязывать своё предложение и в то же время быть дружелюбным. Вам важно максимально продемонстрировать все достоинства предложения, опишите ваш дом с земельным участком и его лучшие качества. Про недостатки, конечно, тоже необходимо упомянуть, но старайтесь сделать это вскользь (молчать про них ни в коем случае нельзя).
Сбор документов
Некоторые специалисты рекомендуют составлять предварительный договор, но в этом нет никакой необходимости, лучше при согласии покупателя сразу начинать собирать документы и оформлять сделку. Вот основные документы, которые вам точно понадобятся:
- Оригиналы паспортов продавца, а также покупателя, и по 2 их копии.
- Документ, который подтвердит, что вы имеете право на пользование данным имуществом.
- Технический паспорт.
- Кадастровый паспорт.
- Выписка, взятая в Росреестре.
- План дома, а также межевой план участка земли.
- Свидетельство регистрации права на земельный участок.
- Справка, подтверждающая, что вы платите налог на землю.
- Справка, которая подтверждает отсутствие какого-либо обременения.
Обратите внимание! В некоторых ситуациях требуется собрать и дополнительные документы, связанные с разрешением на продажу. Речь идёт о доверенности в том случае, если человек, продающий дом с земельным участком, не владеет имуществом (как несложно догадаться, доверенность выписывает владелец), а также о разрешении бывшего супруга на продажу (речь идёт про те ситуации, когда дом с земельным участком был приобретён как совместно нажитое имущество). Все эти документы должны быть заверены у нотариуса.
Оформление купли-продажи
На этом этапе происходит составление и подписание договора купли-продажи, являющегося основным документом, причём обязательно он должен быть в трёх экземплярах (по одному экземпляру забирает каждая сторона, а третий передаётся в органы Росреестра). В документе в обязательном порядке должны быть следующие моменты:
- Название документа.
- Информация о дате, а также месте заключения договора.
- Полный перечень того, что будет продано.
- Полная итоговая сумма сделки.
- Дополнительные условия.
- Информация о передаче земли.
Теперь останется только осуществить перерегистрацию собственности, которая должна производиться в Росреестре, также необходимо провести полный расчёт. Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться к нотариусу для того, чтобы не допустить ошибку в каком-либо из этапов. Конечно, это будет стоить денег, но это также позволит вам избежать огромных убытков, которые случаются из-за попытки самостоятельной продажи!
(Пока оценок нет)
Загрузка...
