etalon-mebeli.ru
На практике под вынесением границ земельного участка понимается процедура обозначения пограничного периметра с помощью установки межевых знаков. Вынос считается определенным видом геодезических работ, который осуществляется на основании подготовленных документов из кадастра недвижимости. А в случае отсутствия этих документов требуется полное проведение процедуры межевания.
Процедура
В первую очередь, для вынесения границ требуются необходимые сведения, которые берутся из кадастровой выписки:
- точная площадь измеряемого участка,
- четкие определенные границы на карте,
- форма земельного надела,
- достоверные сведения относительно расположения этого участка в общей земельной площади.
Зная эти данные, можно установить метки, необходимые для вынесения границ участка.
Для определения точных координат, где должны быть установлены метки, используют спутниковую связь. Ее можно получить через электронный тахометр или специальный GPS – приемник. Имея точные координаты участка, которые указаны в кадастровой документации, специалист определяет точное местонахождение поворотных точек.
Под понятием поворотной точки понимается определенная координата, куда устанавливается метка, от которой изменяется траектория линии периметра участка. После определения точек на их месте устанавливаются межевые знаки. Обычно используют деревянные столбики.
Сроки определения данных границ могут занимать достаточно продолжительное время. В основном это зависит от опыта инженера и сложности рельефа участка. Если рельеф сложный, а сам участок имеет большой размер, установка меток может занять несколько дней.
После того как все метки установлены, начинается следующий этап – камеральные работы. На основании вынесенных и установленных границ инженер оформляет документально проведенные работы. Он составляет акт выноса границ, в котором указываются следующие сведения:
- Итоговая площадь земельного надела и его фактическое месторасположение относительно других земельных объектов.
- Схемы выноса границ в натуральном виде.
- Основания, на которых были произведены данные работы.
- Сведения о владельце земельного участка.
Конкретной формы этого документа законодательством не установлено. Поэтому его внешний вид и способ отражения информации могут немного варьироваться.
Межевые знаки
В места поворотных точек, отмеченных на межевом плане, устанавливаются межевые знаки. Они бывают как временные, так и постоянные. Временные метки устанавливаются на момент кадастровых работ, а в дальнейшем могут быть убраны. Для такого метода используется минимум денежных вложений.
Установка постоянных знаков отличается обязательным заключением договора с исполнителем. Эти метки будут считаться объектом землепользования, поэтому к ним применяется более строгий контроль.
Сам вид межевых знаков может быть различным, как и материал, из которых они сделаны. Это может быть:
- металлическая труба или сделанная из другого аналогичного материала,
- деревянный колышек,
- столб.
Главное, выбирать знак, чтобы он подходил к рельефу данной местности и его легко было установить. Первые два типа могут просто заглублены в грунт на расстояние около 1 метра глубиной. На сам межевой знак устанавливается табличка, на которой указана информация, когда он установлен и номер метки.
Стоимость
Самостоятельно провести такую операцию не получится, даже если будет в наличии средство для определения координат. Единственный способ осуществить вынос границ на сам участок – это обратиться к специалистам, которые за определенную сумму денег осуществят данную процедуру.
Для выполнения выноса границ нужно иметь не только специальный аппарат для определения координат, но и соответствующие знания. Стоимость работ не регламентирована законодательными органами, поэтому в разных компаниях она может существенно варьироваться.
Цена работы специалиста будет зависеть от следующих исходных данных:
- индивидуальных расценок компании,
- от площади участка,
- от количества межевых меток,
- степени срочности заказа,
- от рельефа местности,
- от полноты собранной информации по участку,
- от субъекта России,
- от месторасположения и удаленности объекта от населенного пункта, где находится данная компания.
Все это будет иметь важное значение при ценообразовании услуги выноса границ. Плюс высокую стоимость услуги добавляет тот факт, что те, кто действительно нуждаются в этой услуге, все равно будут вынуждены ее провести, несмотря на дороговизну.
Однако все компании хотят зарабатывать, и в условиях рыночной конкуренции можно найти компании, где услуги оказываются по более-менее адекватным ценам. Сравнивать нужно в среднем стоимость установки 1 межевого знака. И отсюда уже будет примерно понятен разбег цен. В среднем стоимость установки одного знака может варьироваться от 500 рублей до нескольких тысяч рублей.
Если собственник имеет все необходимые бумаги, то провести вынос границ не составит труда в ближайшие сроки. Но при недостатке определенных бумаг ему придется их заказывать в Кадастровой палате. А при полном отсутствии сведений в палате нужно будет производить межевание с нуля.
Документы
Для проведения выноса границ земельного объекта кадастровому инженеру потребуются следующие виды бумаг:
- В первую очередь, правоустанавливающие бумаги на данный объект, подтверждающие право распоряжаться им и проводить данную процедуру. Сюда относятся выписка из ЕГРН либо свидетельство.
- Правоустанавливающие документы, которые являлись первичными бумагами, на основании которых право распоряжаться имуществом перешло к конкретному гражданину.
- Паспорт заявителя. Если данное обращение подает представитель, то он должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность.
- Кадастровая выписка. При этом стоит обратить внимание на ее срок. Она должна быть актуальной и не просроченной.
После предъявления всех бумаг в организацию, которая занимается организацией кадастровых работ, нужно будет заключить с ней договор. На основании этого договора инженер будет выполнять вынос границ, а заказчик должен оплатить проделанную работу.
Здесь должна быть указана полная стоимость работ с указанием расценок за 1 межевой знак и точным их количеством. Также в данном договоре прописывается ответственность сторон и инженера за неправильное выполнение работы.
Кроме этого, в договоре указывается порядок расчетов. Это может быть полная предоплата либо полная оплата после получения и подписания акта выполненных работ. Либо может быть предусмотрена частичная предоплата и полный расчет после подписания акта выполненных работ.
Кроме этого, во многих компаниях можно выбрать конкретного специалиста, который будет заниматься непосредственно выносом границ. Важно проверить его документы и степень ответственности перед компанией, с которой заключен договор, также уточнить его опыт и стаж работы.
Во время выполнения специалистом своих обязанностей нужно обращать внимание на наличие нужных инструментов.
Когда требуется
Важно знать всем землевладельцам, когда может потребоваться вынос границ участка. Обстоятельства могут быть следующими:
- В случае утери ранее установленных знаков.
- В случае нарушения установленных границ соседним собственником земли.
- Когда собственник намерен возводить постройки на участке, сюда же относится забор и иные виды ограждений.
- При передаче прав собственности на данный земельный объект.
- В случае проведения межевания владельцами соседних участков.
- Изменение размера участка, например, объединение его с другими либо выделение из него определенной доли.
Во всех этих ситуациях вынос границ необходим, в первую очередь, для самого владельца, чтобы не возникло в дальнейшем никаких спорных ситуаций у него с соседями по участку.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
