etalon-mebeli.ru
В России предусмотрено много государственных программ, помогающих обеспечить граждан жильем. Для военнослужащих также предусмотрена особая программа военной ипотеки, по которой офицеры могут позволить себе приобрести недвижимость в собственность. При этом абсолютно не имеет значения, если ли в собственности военнослужащего или его супруги другая жилая недвижимость.
Суть программы
Данная программа предусматривает возможность использовать средства, полученные по военной ипотеке, на следующие нужды:
- покупку жилья в новостройке,
- приобретение земельного участка с построенным жилым домом или его частью,
- покупку жилья на вторичном рынке в многоквартирном доме.
Использовать средства на строительство, накопленные по программе НИС, можно только после окончания службы, то есть при наличии выслуги 20 лет и более.
Основная причина того, что военнослужащий офицер не может использовать средства на строительство в течение службы, заключается в том, что банку необходим залог на выдаваемые денежные средства. А так как строительство не является соразмерным стоимости полученного кредита, то оно не может выступать залогом по данному обязательству.
Процесс накопления средств
Каждый военнослужащий имеет право участвовать в программе НИС, она расшифровывается как накопительная ипотечная система. Для того чтобы стать ее участником, необходимо иметь продленный заключенный контракт. Кроме этого, средства можно получить не раньше, чем через 3 года после включения в программу.
В рамках этой программы военнослужащий получает не только накопленные средства по программе в качестве частичного капитала на жилье, но и льготные условия кредитования от самого банка.
При желании воспользоваться средствами на строительство частного дома офицер может только через 20 лет выслуги. К этому времени он будет иметь хорошие накопления, а также будет получать соответствующую пенсию.
Но для тех, кто не хочет ждать, пока его выслуга накопится, есть возможность найти участок земли с домом и приобрести его. В этом случае дом может быть не цельным, а частично построенным. Но собственник обязательно должен иметь кадастровый паспорт на участок и строение.
Требования к жилью
При желании жить в частном доме офицер может найти подходящий участок с домом и приобрести его по военной ипотеке. Но при выборе подходящего дома важно знать, какие требования к нему и участку предъявляются:
- Участок должен быть расположен только на территории России.
- Земельный надел должен быть обязательно размежеван и иметь установленные границы. Данный надел должен обязательно иметь межевой план.
- В дом должны быть проведены основные коммуникации, такие как газ, электричество, водоснабжение, канализация. То есть он должен отвечать всем установленным санитарным нормам для проживания людей.
- В доме должна исправно работать вся сантехника, основные объекты дома должны находиться в исправном состоянии (окна, крыша, двери).
- Дом должен быть оценен экспертами и иметь ликвидную стоимость.
- Не должно быть необходимости в капитальном ремонте, весь дом должен быть полностью исправен.
- Жилое здание должно иметь твердый прочный фундамент, возведенный из кирпича, железобетона или камня.
- Само строение должно располагаться на земельном участке, который имеет разрешение для строительства подобных жилых домов.
- Строительство дома должно быть аккредитовано архитектурными местными органами.
- Дом должен быть построен не позднее 20 лет назад.
Проанализировав все эти требования, военнослужащий может выбрать любой понравившийся участок с домом и начать оформлять военную ипотеку.
Требования к заемщику
При этом важно знать, какие требования предъявляются не только к жилью, но и к самому заемщику. От этого будет зависеть выбор жилья, а также его максимальная стоимость и срок займа.
Банк устанавливает следующие требования:
- обязательное обеспечение взятых обязательств залогом,
- офицер обязательно должен являться участником НИС,
- залог подлежит обязательному страхованию на протяжении всего срока кредита,
- максимальный допустимый срок кредитования 15 лет, так как максимальный срок службы составляет 20 лет.
При этом банк предлагает весьма выгодные условия кредитования, по которым отсутствует комиссия при выдаче кредита и досрочном его погашении. А также предоставляются пониженные процентные ставки.
Порядок действий
После выбора объекта купли-продажи необходимо совершить определенный порядок действий, чтобы получить выбранное жилье в собственность. Время на данную процедуру ограничивается 6 месяцами с момента получения сертификата участника программы. Алгоритм действий будет следующий:
- Оформить сертификат участника НИС.
- Подать все документы в банк и получить от него предварительное одобрение на выдачу кредита.
- Выбрать жилье, подписать договор купли-продажи и представить все необходимые документы в банк по нему.
- Подписать кредитный договор, а также договор с «Росвоенипотекой» о перечислении накопленных средств.
- Перечисление необходимых средств банком на счет продавца.
- Регистрация сделки и передача жилья вместе с ключами новому собственнику.
Такой порядок действий установлен для получения военной ипотеки, независимо от того, какой вид жилья из доступных вариантов был выбран офицером.
Документы
Первоначально офицер должен подать рапорт о том, что он желает участвовать в накопительной ипотечной системе. После того как военнослужащий будет участником этой программы более 3 лет, он может обратиться в банк для оформления кредита. Ему потребуется следующий перечень документов:
- личный паспорт и ксерокопии всех листов,
- свидетельство участника специальной военной программы,
- брачное свидетельство при наличии,
- свидетельства детей при их наличии,
- удостоверение военнослужащего.
Эти документы понадобятся для предварительного одобрения возможности получить кредит. После выбора жилья потребуется согласовать его с банком и «Росвоенипотекой». Потребуются следующие документы на жилье для банка:
- кадастровый паспорт дома и земельного участка,
- поэтажный план построенного дома,
- правоустанавливающие документы на каждый объект собственности,
- выписки из ЕГРН для земельного надела и дома, они должны иметь одинаковых собственников,
- бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов за коммунальные услуги,
- выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных граждан в продаваемом доме,
- акт оценки жилья.
После того как банк одобрит жилищный заем, в кредитном договоре обязательно должна стоять подпись сотрудника «Росвоенипотеки» от том, что денежные средства будут перечислены на указанный средств для приобретения выбранного жилья. Для получения данной подписи потребуется следующий перечень документации:
- копия подписанного договора на открытие банковского счета для перевода денежных средств,
- договор о целевом займе,
- 3 бланка подписанных кредитных договоров с банком,
- график платежей,
- паспорт военнослужащего с копиями всех его страниц,
- акты оценки стоимость приобретаемой недвижимости,
- заявление от заемщика, в котором содержится просьба о перечислении накопленных денежных средств по программе НИС.
Все договоры купли-продажи обязательно должны быть оформлены через посредников. И для этого потребуются следующие бумаги:
- договор, подтверждающий соглашение военнослужащего о целевом займе,
- кредитный договор,
- закладная, оформленная с банком.
Этот перечень документов будет обязательным во всех случаях. Однако при определенных ситуациях могут потребоваться и иные бумаги.
Таким образом, государство оказывает помощь военнослужащим, желающим иметь не только служебное жилье, но и свое собственное. При этом офицер может выбрать практически любой вид недвижимости, кроме самостоятельного строительства.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
