Порядок составления договора купли-продажи доли в квартире

Иногда бывают такие ситуации, когда необходимо составить договор купли-продажи доли в квартире для оформления сделки. Российское законодательство допускает возможность граждан поделить квартиру на определенные доли и владеть ими на равных правах нескольким владельцам.

Скачать образец договора договора купли-продажи доли в квартире

Очень часто такая ситуация складывается между родственниками, так как они все участвовали при приватизации квартиры.

Законодательство

Для передачи прав собственности другом владельцу необходимо зарегистрировать данную сделку в Росреестре. Все сделки с недвижимостью должны быть составлены в письменном виде. Один из вариантов, согласно которому предыдущий владелец доли может передать свои права новому владельцу, – это договор купли-продажи.

На данный вид договоров распространяются соответствующие разделы Гражданского кодекса. Однако законодательством не предусмотрен сам бланк договора. Поэтому даже при заключении договора между родственниками часто используется образец этого документа.

Важно знать, что при продаже доли другие собственники имеют преимущественное право выкупа этой доли перед другими покупателями. Поэтому собственник обязан письменно известить каждого совладельца квартиры о том, что он хочет продать свою долю. В извещении должна быть указана продажная цена доли и условия сделки.

Дольщики должны дать ответ в течение 30 дней с момента получения извещения. Если ответ не был получен, это рассматривается как отказ от выкупа доли.

Чтобы определить момент получения извещения, другой совладелец должен поставить дату и подпись.

Известить можно 3 способами, но обязательно в письменном виде:

1. Отправить письмом по почте с уведомлением о получении.
2. Лично передать в руки извещение в 2 экземплярах. На одном из них должны быть проставлены подпись получившего и дата.
3. Известить через нотариуса. В этом случае нотариус возьмет определенную плату за свои услуги. Он может вызвать к себе определенных лиц для вручения им письменного извещения либо направить им официальное извещение от своего имени с уведомлением о получении.

Если продавец доли выполнил все необходимые условия для того, чтобы известить других дольщиков, но они по своим причинам не получили его, то это не будет считаться основанием для расторжения сделки. Лучше всего в этом случае воспользоваться услугами нотариуса, чтобы он заверил легитимность купли-продажи.

В случае нарушения преимущественного права другие собственники могут подать в суд на признание сделки незаконной. И суд примет их сторону. В этом случае право на выкуп доли будет предоставлен им.

Оспорить законность данной сделки можно в течение 3 месяцев с того момента, как совладельцы узнали или должны были узнать о регистрации этой сделки.

Порядок заполнения

Лучше всего при составлении данного договора использовать готовый образец. Он сократит значительно время, затраченное на составление договора, и обезопасит стороны от возможных ошибок. Алгоритм составления будет следующий:

1. В первую очередь, документ должен иметь название документа, на основании которого право на долю будет переходить к другому лицу.
2. После этого указывается город, в котором заключается сделка, и дата подписания договора.
3. Далее нужно написать полные фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные и регистрационные данные. Указывается, кто из них является продавцом, а кто покупателем.
4. После этого прописываются подробные сведения об объекте купли-продажи. Обязательно указать адрес квартиры, кадастровый номер, площадь доли, что в нее входит.
5. Нужно написать, на каких основаниях данный собственник имеет право продавать долю в данной квартире, с указанием номера правоустанавливающего документа и даты его выдачи.
6. Продавец должен дать письменную гарантию в договоре о том, что эта доля не находится в залоге, не продана другому лицу, а также на нее не распространяются права третьих лиц.
7. Далее должны быть перечислены все предпринятые продавцом меры, с помощью которых другие дольщики квартиры были извещены о продаже доли. Также должно быть прописано, получен ли письменный отказ от них. Кроме этого, все собственники квартиры должны быть перечислены с их паспортными данными.
8. После этого нужно указать сведения о зарегистрированных лицах в данный момент в квартире и всех ее собственниках. Эти граждане не должны являться препятствием для заключения данного соглашения.
9. Далее обязательно прописывается цена доли и условия продажи.
10. Договор должен содержать сведения о самой доле. Сюда входит ее фактическое состояние, что входит и остается из мебели, какие есть коммуникации и в каком они состоянии. Жилье должно отвечать установленным эпидемиологическим и санитарным нормам. Планировка квартиры должна соответствовать экспликации на жилье.
11. В договоре могут быть прописаны условия передачи ключей и всех остальных документов на квартиру покупателю, а также может быть возложена обязанность по уплате всех долгов за коммунальные услуги.
12. Кроме этого, прописывается момент, что покупающая сторона сделки осмотрела состояние жилой площади и полностью согласна с надлежащим состоянием.
13. В договоре может быть предусмотрена передача доли в квартире на основании акта приема-передачи. Этот документ содержит подробные сведения об объекте продажи, о его техническом и декоративном состоянии. На основании подписания этого документа все права по содержанию доли квартиры переходят к покупателю.
14. Договор должен содержать порядок оплаты суммы, которую покупатель должен заплатить продавцу.
15. Кроме этого, договором может быть оговорено, кто из сторон будет оплачивать все расходы по оформлению сделки. Обычно они возлагаются полностью или в большей части на покупателя.
16. После стороны сделки скрепляют составленный договор своими подписями.

Такой установлен порядок составления данного документа. Важно, чтобы обе стороны не находились в состоянии алкогольного или иного опьянения, были дееспособны и не имели умственных отклонений или заболеваний. Потому что в дальнейшем эти факты могут стать основанием для признания сделки ничтожной.

Документы

Право на приобретенную собственность возникает с момента регистрации сделки. Чтобы зарегистрировать данный договор, нужно предоставить в Росреестр следующий пакет документов:

1. Паспорта обеих сторон.
2. Непосредственно сам договор. Он должен быть составлен в 3 или 4 экземплярах.
3. Акт о передаче доли в квартире, если он предусмотрен самим договором.
4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
5. Заявление от покупателя на регистрацию права.
6. Заявление на постановку на учет собственника.
7. Документы, свидетельствующие об отказе других собственников о выкупе доли.

Все перечисленные документы подаются в Росреестр, и после этого в течение 10 дней выдается выписка о регистрации права. Свидетельство о праве собственности больше не выдается.

(Пока оценок нет)

Загрузка...