etalon-mebeli.ru
Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды необходим для более быстрого и правильного составления данного документа при совершении сделки. Его можно скачать на просторах сети Интернет или позаимствовать у людей, которые составляли и использовали этот документ на практике ранее.
Понятие
Этот документ является неотъемлемой частью основного договора аренды помещения. Без составления этой бумаги нельзя считать арендодателя исполнившим свои обязанности по передаче помещения, а арендатора принявшим. Соответственно, без его оформления арендатор может не исполнять свои обязанности по договору.
Документ приема-передачи является важным приложением к основному договору, который подтверждает фактическую передачу объекта сделки. На основании его покупатель передает помещение с указанными в акте характеристиками, а арендатор принимает на себя обязательство по уплате аренды и содержанию помещения в принятом или улучшенном состоянии. С этого момента договор считается вступившим в действие и начинают действовать совместные обязательства сторон.
Необходим этот документ бывает в 2 случаях:
- при сдаче объекта в аренду,
- при возврате арендуемого объекта владельцу.
Подписание акта при возврате нежилого помещения его владельцу завершает действие договора и обязанность сторон по исполнению своих договорных обязательств.
Порядок составления
Законодательством России не установлена единая форма акта. Но к этому документу предъявляется ряд требований, которым он должен отвечать. К ним относится следующее:
- Он должен быть заполнен понятным читаемым почерком без исправлений.
- Акт должен быть подписан уполномоченными на это лицами, при подписании юридическими лицами должны быть проставлены печати организаций.
- Документ должен содержать в себе обязательную информацию.
От полноты изложенной информации в передаточном акте будет зависеть надлежащее исполнение требований к содержанию объекта и возврату его в установленном состоянии.
Обязательные составляющие акта
Как и в любом документе, существуют обязательные пункты, подлежащие заполнению. При их отсутствии договор может быть признан ничтожным, что повлечет за собой недействительность сделки.
Обязательно нужно указать следующее:
- Название акта.
- Где и когда он был составлен. Здесь указывается населенный пункт и дата.
- Прописывается подробная информация об обеих сторонах сделки. Необходимо указать персональные, паспортные данные физических лиц, наименования юридических лиц.
- Обязательно указать, на каких основаниях эти граждане представляют интересы юридических лиц.
- Важно указать предмет сделки со всеми его техническими характеристиками. К основным из них относятся: площадь, адрес, этажность и иные характеристики, имеющие значительную роль.
- Состояние объекта. Здесь оценивается степень изношенности здания и его составляющих. Оценивается внутренний и внешний ремонт, коммуникации и прочее состояние значимых характеристик объекта.
- Плата за аренду. Здесь важно указать, каким способом и в каком порядке должна вноситься плата. А также обязательно обозначить ее размер. Если в течение срока размер платы может быть изменен вследствие определенных условий, это также должно быть указано.
- Подписи сторон и печати организаций, если в сделке участвуют юридические лица.
В договоре могут участвовать физические и юридические лица, а также иные субъекты хозяйствования.
Ответственность
В договоре должно быть указано определенное состояние помещения, которое обязан передать в аренду собственник, а после завершения договора должен передать арендатор собственнику. Передаточный акт как раз является подтверждением соответствия или несоответствия помещения данному состоянию.
Если договор подписан, но при осмотре объекта сделки арендатор обнаруживает несоответствие его перечисленным характеристикам, то могут быть следующие варианты событий:
- арендатор делает соответствующие пометки о несоответствии в передаточном акте и подписывает его,
- арендатор отказывается от заключения данной сделки, если данное несоответствие признается им существенным,
- делается отсрочка в подписании акта приема до устранения фактического несоответствия за счет сил и средств собственника объекта,
- арендатор подписывает акт с внесением корректировок по фактическому состоянию объекта сделки и заключается дополнительное соглашение к основному договору, что арендатор вправе устранить несоответствие своими силами, а потраченные средства будут учтены арендодателем в счет оплаты аренды.
Кроме этого, стороны могут предусмотреть и иные варианты решения данного вопроса, главное, чтобы они были обе на это согласны и правильно зафиксировали свои договоренности в письменном виде.
Во время сдачи арендуемого помещения его собственнику арендодатель должен тщательно проверить техническое состояние объекта. В случае несоответствия в худшую сторону он может предъявить требования о компенсации ему ущерба в установленном договором размере.
Соглашением об аренде может быть предусмотрена обязанность арендатора вернуть состояние помещения в первоначальный вид.
Также несогласованные с владельцем любые изменения в планировке или ином техническом состоянии могут привести к тому, что владелец заставит все возвращать в первоначальный вид.
В законодательстве есть понятие отделимых изменений, которые арендатор может пристроить или приделать при эксплуатации помещения, но впоследствии при сдаче собственнику убрать. На такие улучшения арендодатель предъявлять свои права не должен.
Решение спорных вопросов
В случаях разногласий, возникших между сторонами при подписании акта приема-передачи помещения, они должны действовать по порядку, установленном в основном договоре. Если сложившаяся спорная ситуация не предусмотрена данным договором, то она должна решаться по законодательству страны. Основные моменты договорных отношений регулирует Гражданский кодекс.
Если стороны не смогли найти компромисс, они должны решить эту проблему через суд. Но для того чтобы обратиться в него, суду важно доказать, что все возможные мирные пути решения конфликта были использованы. Поэтому во время поиска компромисса нужно направлять друг другу письменные претензии, уведомления и ответы. Все это будет являться доказательствами для суда.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
