Порядок приватизации квартиры и необходимые документы

В начале 90-х годов государство предоставило российским гражданам возможность приватизировать государственное имущество. В основном это распространялось на предоставляемое по социальному найму жилье и некоторые другие виды недвижимости. Порядок приватизации и перечень нужных документов регулярно изменялся с того времени. И в текущем году процедура приватизации имеет строго установленные законодательством требования.

Документы

Несмотря на то, что возможность приватизировать личное жилье гражданам была предоставлена еще в конце прошлого тысячелетия, не все успели приватизировать квартиры. Процедура приватизации все эти годы предоставлялась абсолютно бесплатно, но сбор определенных документов иногда требует денежных затрат. Чтобы приватизировать квартиру, потребуются следующие бумаги:

1. Кадастровый паспорт на жилой объект. Его нужно заказывать в Кадастровой палате, и стоимость данной государственной услуги составит 200 рублей. Этот документ содержит информацию об основной технической характеристике объекта, его месте расположения. А также в этом паспорте указывается индивидуальный кадастровый номер объекта недвижимости, который позволяет идентифицировать данную квартиру от других.
2. Выписка из ЕГРН. Стоимость ее также составляет 200 руб. Все эти средства взимаются за предоставление государственным органом определенной услуги. Эта выписка содержит информацию о собственнике недвижимости.
3. Выписка из Государственного реестра, в которой отражаются все имущественные права членов семьи. За данный документ взимается пошлина 500 рублей.
4. Паспорт, в котором отражены все технические характеристики объекта недвижимости. Данный документ стоит оформить 900 рублей, но если он нужен в течение короткого промежутка времени, то стоимость будет выше. Выдается в БТИ.
5. Соглашение о социальном найме жилья, оформленном на одного или нескольких членов семьи. Также в качестве данного документа подходит ордер на вселение. Если эти бумаги утеряны, то их дубликаты можно восстановить в Расчетно-информационном центре.
6. Выписка из домовой книги. Ее можно получить в местном ЖЭКе либо управляющей компании. В ней содержатся сведения о фактических жильцах квартиры на момент выдачи справки, которые прошли официальную временную или постоянную регистрацию по данному адресу. Также эта справка может быть предоставлена в форме архивной выписки, где будут указаны зарегистрированные жильцы за все время существования квартиры.
7. Справка из БТИ о том, что данный заявитель не участвовал ранее в процессе приватизации либо, если участвовал, указываются сроки его участия. Участвовать повторно разрешено лицам, которые получили недвижимость по приватизации в несовершеннолетнем возрасте. Также в приватизации повторно могут участвовать лица, чьи права были нарушены. Для этого они должны предоставить соответствующее судебное решение.
8. Справка из ЖЭКа о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам. Соответственно, если имеется какая-то задолженность, перед началом приватизации ее нужно погасить.
9. Личные паспорта и свидетельства всех членов семьи, кто участвует в приватизации.
10. Если процедура оформляется через представителя одного или нескольких членов семьи, предоставляется паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность на право осуществления этого вида деятельности.
11. Если в семье есть член семьи, который не желает приватизировать часть квартиры и отказывается от своего права, то он должен оформить нотариально заверенный отказ.
12. Разрешение от органов опеки, если в ходе приватизации затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. Такое разрешение требуется только тогда, когда дети по определенным причинам не участвуют в самой приватизации. А первичное соглашение по социальному найму включало участие детей в договоре.
13. Для семей, которые были зарегистрированы после середины 1991 года, потребуется справка об их месте проживания до этой даты.

Из всего перечисленного списка видно, что для получения необходимого пакета документов потребуется затратить порядка 2 тысяч рублей.

Ко всем данным документам необходимо сделать дубликаты. Сотрудник регистрирующего органа проверит подлинность каждой копии. Иного дополнительного заверения не потребуется.

Для муниципального жилья потребуется аналогичный список документации, так как принципиальных различий между федеральным и региональным жилым фондом нет. Важно знать, что законодательство регионов может отличаться от федерального, но не может ему противоречить. Поэтому любое требование дополнительных бумаг и разрешений от органов муниципалитета будет считаться незаконным.

Заявление

Помимо этого, нужно написать соответствующее заявление, на основании которого будет происходить рассмотрение возможности приватизации данного объекта недвижимости.

Заявление необходимо для подтверждения факта того, что все члены семьи желают оформить данную процедуру. Именно заявление рассматривается государственной комиссией, и на основании ее решения семья получает возможность приватизировать жилье либо мотивированный отказ.

Бланк заявления предусмотрен законодательством. Его можно получить в любом регистрирующем органе.

Оно обязательно должно быть правильно заполнено, иначе может быть предоставлен отказ на основании неправильного заполнения документа. Порядок заполнения данного бланка будет следующий:

1. В первую очередь, указывается наименование учреждения, которое занимается оформлением приватизации. Полное его название нужно уточнять индивидуально в каждом регионе.
2. Далее заполняются персональные, паспортные и регистрационные данные заявителя. Им является один любой член семьи, от имени которого подает заявление вся семья.
3. Далее идет название документа, оно должно быть прописано в стандартном бланке.
4. После этого излагается сама суть заявления о просьбе предоставить жилье в собственность. И вот здесь нужно указать, в какую собственность будет передаваться недвижимость, и персональные данные всех будущих владельцев.
5. Далее указываются основные характеристики квартиры. Сюда относятся адрес местонахождения, количество комнат и площадь.
6. Ниже ставится дата и подпись заявителя.
7. После этого внизу должны заполнить персональные и паспортные данные о себе все совершеннолетние члены семьи и поставить подписи в согласие того, что они не возражают против приватизации квартиры в указанный вид собственности.

Согласно российскому законодательству, приватизировать жилье можно в несколько видов собственности:

• долевую,
• совместную,
• частную.

При долевом вступлении в собственность все члены семьи, которые были включены в соглашение о социальном найме, получат определенные доли, которые были распределены ими по их усмотрению.

Совместной будет считаться такая собственность, где доли не выделены и собственником по документам является только один член семьи. Но на основании законодательства все остальные члены имеют равные доли. В этом случае рассматриваются супруги. Родители и дети могут претендовать только после их гибели по наследству.

В частную собственность переходит жилье, когда договор социального найма был заключен с одним человеком и он же оформляет приватизацию. Остальные появившиеся члены семьи не претендуют на данное имущество.

Где получить документы

Многие граждане, увидев такой большой перечень необходимых документов, теряются в порядке своих действий. Такие документы приходится получать крайне редко, и поэтому большинство жителей не знают, какие органы выдают эти документы.

Наиболее простым способом является визит в многофункциональный центр. В настоящее время эти центры построены во многих населенных пунктах России. Они созданы для разгрузки обращений в непосредственные территориальные отделения государственных органов. В МФЦ сотрудники осуществляют прием и проверку документов с заявлениями и направляют их в нужное ведомство. Это значительно экономит время на обработку запроса и осуществление государственной услуги.

Поэтому благодаря данному центру во многих населенных пунктах можно получить большинство необходимых бумаг. Однако если он отсутствует в населенном пункте или по определенным причинам там не оказывается данная услуга, то нужно знать, где получить каждый документ.

Основные государственные органы, которые придется посетить для сбора документов, будут следующие:

1. БТИ, здесь каждый гражданин сможет получить кадастровый и технический паспорт на свое жилое помещение. Однако если по определенным причинам технический паспорт ни разу не оформлялся на помещение, придется вызывать кадастрового инженера, чтобы он произвел необходимые замеры и составил технический план. И только после этого данный документ можно будет получить в БТИ. Также БТИ может предоставить справку о том, что человек не участвовал в приватизации.
2. ЖКХ или управляющая компания, относящаяся непосредственно к данному дому. Здесь можно оформить выписку из домовой книги. Она выдается в течение рабочей недели. Также здесь нужно получить выписку с лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
3. Росреестр также может выдать кадастровый и технический планы, выписку о том, что гражданин не участвовал в приватизации. Здесь же выдают выписку из ЕГРН и государственного реестра.
4. Расчетно-информационный центр может предоставить копии ордера, на основании которого семья вселилась в государственную квартиру. А также копию самого социального договора найма. Это потребуется на случай утери оригиналов заявителем.
5. Органы опеки, если потребуется от них разрешение на осуществление сделки. При этом нужно будет обязательно им доказать, что права ребенка в данном случае не нарушаются. Иначе они смогут отказать в предоставлении такого разрешения, и заявитель должен будет оформить долю квартиры на этого ребенка.

Также важно знать, что для получения справки, подтверждающей, что граждан не участвовал в приватизации ранее, нужно выбирать государственный орган исходя из возможных сроков приватизации гражданином. Поэтому справка будет запрашиваться в следующих органах:

• БТИ, если человек мог успеть приватизировать согласно своему совершеннолетнему возрасту имущество с 1991 года до 1998 года,
• после этого момента вся регистрация прав происходила через Росреестр, поэтому все сведения находятся у них.

Важно знать, что БТИ не имеет до сих общей всероссийской информационной базы. Поэтому если гражданин какой-то период проживал в одном регионе, а потом запрашивает справку в другом регионе, то ему придется написать заявление, чтобы местные сотрудники БТИ могли получить данную информацию в БТИ того региона.

Срок получения такой справки в среднем составляет 10 дней, но если происходит обращение в другие отделения БТИ, то он может растянуться на более длительный срок.

Куда подавать документы

Все решения по приватизации жилья принимает администрация населенного пункта, где находится данная недвижимость. Но с целью облегчения разгрузки на данный территориальный орган были созданы многофункциональные центры. Именно в них необходимо подавать заявление со всеми документами.

При их отсутствии нужно обращаться в само территориально отделение администрации.

Подать документы можно лично либо через представителя. Но в этом случае он должен иметь при себе паспорт и заверенную нотариусом доверенность на право предоставления интересов одного или всех членов семьи в этом вопросе. Тогда он от своего имени должен заполнять заявление и вписывать туда фактических будущих собственников.

Также допускается подача документов почтовым отправлением. Но в этом случае отправляются оригиналы всех выписок и справок, а с остальных бумаг делаются копии и заверяются нотариусом.

При подаче документов сотрудник регистрирующего центра должен выдать расписку о том, что он принял определенный перечень бумаг. На ней ставится дата принятия, подпись и печать территориального регистрирующего органа.

С момента подачи бумаг государственная комиссия должна рассмотреть данное заявление и принять решение. В случае отрицательного ответа обязательно должен быть предоставлен письменный мотивированный отказ.

В случае, когда дан положительный ответ, все участники приватизации обязаны явиться в данный орган для подписания основного договора о приватизации. Документ подписывается всеми совершеннолетними лицами, если кто-нибудь из них не написал официальный письменный отказ.

После подписания договора его нужно вместе со всеми вышеперечисленными бумагами предоставить в органы Росреестра либо МФЦ и осуществить регистрацию прав. Несколько лет назад выдавались свидетельства, подтверждающие право собственности. В настоящее время выдается только выписка о регистрации прав. В ней указываются все долевые собственники, а также наложенные обременения на жилье при их наличии. Срок действительности справки составляет 10 дней.

Кто имеет право

Для оформления приватизации очень важен момент соблюдения требований к участникам данной процедуры. Основные требования, которые предъявляются к ним, это:

1. Обязательно должен быть гражданином РФ.
2. Жилье должно быть предоставлено по договору социального найма.
3. Члены семьи человека, на которого оформлен данный договор, получают равные права.
4. Зарегистрированные на постоянной основе лица в данной квартире.
5. Граждане, которые ни разу не участвовали в приватизации.
6. Граждане, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.
7. Лица, которые участвовали в приватизации, но их права были нарушены, и об этом есть документальное доказательство в виде судебного решения.

На основании данных требований важно определиться, кто из членов семьи имеет право на приватизацию. Те, кто не подходит под установленные критерии, должны написать официальный отказ.

В случае проведения приватизации без присутствия участников, кто имеет на это право по закону, она может быть обжалована и будет недействительной.

(Пока оценок нет)

Загрузка...