etalon-mebeli.ru
Для получение прав на строительство нового объекта на территории или введение в эксплуатацию объекта, который ранее не указывался в кадастровом паспорте, необходимо получить ГПЗУ, описывающий физические стороны.
Что такое градостроительный план земельного участка
Градостроительный план это документ, описывающий местоположение участка, его удаленность/приближенность к иной недвижимости, площадь и прочее. Необходим он для совершения различных операций: постройка объекта, перепланировка и иные. Этот документ не дает прав и обязанностей, он описывает физические стороны описываемой площади. Он включает:
- номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя,
- чертёж ГПЗУ, в котором содержатся:
- схема размещения участка земли,
- его границы с указанием местоположения поворотных точек,
- объекты строительства (имеющие индивидуальный, на этом участке, номер),
- отступы от границ участка, составляющие минимум необходимости для определения места дислокации объектов строительства (в пределах нормы),
- границы секций предполагаемого установления объектов строительства для государственных и муниципальных нужд согласно плану,
- места на участке, где позволено размещение объектов строительства,
- параметры разрешенного строительного объекта (в случае их наличия указываются также публичные сервитуты и информация об ограничениях использования данного участка),
- материалы о градостроительном регламенте земельного участка,
- разрешение использовать земельный участок,
- материалы об объектах,
- технические условия подключения к сетям инженерно-технического обслуживания,
- материалы о возможности деления участка.
Основной частью плана считается градостроительный регламент, содержащий информацию о правилах эксплуатации, ее сроках и возможностях.
Согласно ФЗ № 190 Кодекса РФ от 2004 г, план выдается в виде расписки, в большинстве случаев его наличие не является необходимостью, но с его помощью планирование территории значительно упрощается. Чтобы получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию зданий, исключая те, что не были введены в эксплуатацию до 31.12.2014, необходим градостроительный план (ГПЗУ).
Как получить план
Заявление о его получении подается в органы местной власти. Представить точный план документов, которые могут быть необходимы, сложно, так как разные территориальные организации предлагают свой перечень. Эта вольность обусловлена тем, что на федеральном уровне этот список не закреплен. Однако вот список документов, которые могут потребоваться:
- письменное заявление о выдаче плана. Строгой формы заполнения также не существует, поэтому вам предложат примерный образец в органе, куда вы обратитесь,
- документ, подтверждающий личность. Если вместо собственника заявление будет подавать его представитель, то необходимы документы, подтверждающие право осуществлять подобные сделки от лица собственника,
- выписка из государственного кадастра недвижимости, полученная в местной Кадастровой палате,
- технические документы (если на территории имеются строения, то кадастровый паспорт),
- топографический план с отмеченными на нем всеми подземными, наземными и надземными коммуникациями.
Подать документы можно и через почту, и с помощью электронной почти, и удаленно через портал Госуслуг, и в отделении МФЦ (многофункционального центра). Не более чем за 30 дней, считая со следующего дня после подачи заявления, документ будет изготовлен.
Получить план может любое заинтересованное лицо, лишь предъявив документ, подтверждающий личность. По закону, лицо, запросившее документ, не обязано отчитываться, для каких целей необходим данный план. Изготовление ГПЗУ услуга бесплатная и не требующая публичных слушаний дела.
По закону, получение плана процедура простая, недолгая и бесплатная. Получить ее может любое физическое или юридическое лицо.
Причины невыдачи плана
На деле же, у лица, запросившего план, могут возникнуть проблемы с его получением. Так как строго определенных правил для получения не существует, то и правила в отказе тоже прописаны не строго.
Например, могут отказать в случае, если местные власти посчитают, что подаваемые документы имеют неправильное оформление (истекший срок, нечитаемость и прочее), иногда комиссия устанавливает несоответствие между планом и проектом объекта, установленного на земле. В этих случаях комиссия имеет полномочия отказать в получении ГПЗУ.
Чтобы избежать подобной ситуации, лучше всего несколько раз перепроверить все сроки и данные документов, которые вы сдаете, и максимально разборчиво заполнять заявления и документы.
К тому же не забывайте, что вы имеете полное право обратиться к нотариусу или иным специалистам, способным оказать юридическую консультацию, чтобы избежать неприятностей со сдачей документов. Можно и вовсе обратиться за помощью к специалисту, чтобы он от и до провел всю процедуру подготовки и сдачи документов.
Итак, получение градостроительного плана на землю на самом деле совсем не сложный процесс, не отнимающий много времени, сил и финансов, но так как порядок подачи заявления и список требуемых документов строго не регламентирован федеральными законами Российской Федерации, то этот процесс может обернуться долгими хождениями по специалистам и сбором необходимых документов.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
