etalon-mebeli.ru
Законодательство определяет, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России, в практике эта процедура допускается. Учитывается, что это трудный и по времени затратный процесс оформления жилплощади.
Объясняется самим лицом, которое хочет сделку совершить, дети в своих правах имеют ограничение по сравнению с совершеннолетними. За их действиями должны смотреть опекуны или родители, поэтому процесс затягивается.
Какие права имеют несовершеннолетние
Каждая сделка, где одной из сторон выступает ребенок, фиксируется уполномоченными попечительскими органами, чтобы все происходило согласно законодательству и в интересах ребенка.
Если обнаруживается нарушение правовое, то сделку вправе аннулировать, чтобы не нарушались детские интересы. Каждая деталь и юридический нюанс учитываются при совершении имущественных договоров с лицами, которые не достигли совершеннолетия.
Существует два вида физических несовершеннолетних лиц, которые способны быть участниками в имущественном договоре:
- Малолетнее лицо, которому не исполнилось 14 лет.
- Несовершеннолетнее лицо, которому исполнилось 14, но еще нет 18 лет.
Малолетние дети, на которых оформляется жилое имущество, должны в этом деле иметь законных представителей. Ими выступают в большинстве случаев мать, отец, опекуны и усыновители, другие близкие родственники, которые сами принимают участие в сделке, учитывая потребность и права малолетнего гражданина.
Те, кому уже исполнилось 14 лет, способны сами оформлять на себя жилье, но с письменного соглашения матери, отца, усыновителя или опекуна. Производится оформление договора купли-продажи в таком порядке: несовершеннолетнее лицо ставит в договоре свою подпись, а также законный представитель рядом должен расписаться. Помимо подписи должно стоять соглашение на проведение процедуры по отношению к ребенку.
Признание дееспособности ребенка
В некоторых случаях несовершеннолетнее лицо может суд признать полностью дееспособным, а значит, ему не нужно одобрение постороннего совершеннолетнего лица, и отвечать за все договоренности он может самостоятельно.
Полная дееспособность получается при заключении брачных отношений. Эмансипацией является получение судебным решением полной дееспособности по отношению к несовершеннолетнему в вопросах жилого имущества.
Как совершается оформление жилого имущества на несовершеннолетнего
Ребенка часто делают единственным собственником квартиры или дома, это наиболее легкий вариант оформления. Если недвижимость уже чья-то, этот человек может на ребенка оформить договор дарения.
Дарственная
Для оформления договора дарения на лицо, не достигшее совершеннолетия, следует:
- Подать всю необходимую документацию.
- Оформить при помощи нотариуса договоренность со второй стороной. Также документ должен быть соответствующе заверенным.
- В реестре происходит регистрация полученного имущества.
Если ребенок выступает как единственный собственник, необходимо в документацию внести законного представителя, этот человек должен дать согласие, поставить свою подпись, в будущем до совершеннолетия представитель будет управлять имуществом в интересах ребенка. Далее полные права владения переходят к уже взрослому собственнику.
Муниципальное жилье
Если оформляется муниципальная недвижимость, осуществляется приватизация, и ребенку переходит в собственность часть полагающегося имущества, как и остальным людям, получившим и приватизировавшим жилье. Есть возможность написать отказ от своей части и передать ее ребенку.
Завещание в оформлении квартиры
Распространенным на практике случаем оформления недвижимого имущества по отношению к детям является составление договора завещания на его счет. Завещание происходит в двух видах:
- Как договор завещания. Родственник после смерти завещает имущество ребенку.
- Ребенок автоматически получает имущество после смерти опекуна, биологического родителя, согласно очередности.
В этом случае имеется очередность, на имущество имеют право также другие прямые родственники, более взрослые дети, супруги, а несовершеннолетний может получить квартиру или дом, если иных родственников нет.
Для экономии граждане самостоятельно продумывают, как они хотят совершить сделку по отношению к ребенку или малолетнему. Если законный представитель захочет продать оформленное на ребенка имущество, он должен подать прошение в попечительские органы, иначе сделка осуществлена не будет, так как это противоречит законодательству и интересам маленького собственника.
Положительные и отрицательные стороны
Положительную сторону можно указать на общеизвестном примере, чтобы не было много штрафов после регулировщика скорости во время вождения автомобиля, граждане оформляют транспортное автостредство специально на ребенка. Так как по закону штрафы относительно детей запрещены, их можно только ограничить в водительских правах.
Для перестрахования родители совершают такие же действия, но с домами и квартирами: производят оформление недвижимости на несовершеннолетнего или малолетнего гражданина. Как собственник может выступать любое лицо, если у него есть законный представитель и согласие уполномоченного органа.
У родителей на этот счет есть свои цели, но, как показывает юридическая практика, происходит переоформление жилой собственности на лица, не достигшего совершеннолетия, в трех основных случаях. Первый это желание дать своему ребенку личный дом или квартиру.
Второй это гарантия во время развода того, что имущество будет оставлено ребенку и не будет делиться, не будет числиться как совместное имущество. И во время оформления разных кредитных обязательств также удобно не включать в список имущества жилье.
Исключение в ипотеке, так как после приобретения жилого имущества оно разделяется в равных долях между каждым из членов семьи, тогда нельзя оформить на одно человека жилье.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
