Нюансы возврата подоходного налога в новой редакции

Совершив такую дорогостоящую покупку, как дом или квартира, гражданин получает возможность вернуть часть затрат, то есть совершить возврат подоходного налога при покупке квартиры, в 2017-2019 году в новой редакции могут выйти дополнения, поэтому рассмотрим их.

Для возврата законодатель разрешает не платить подоходный налог некоторое время, за которое будет возвращена разрешенная сумма, — 260 тысяч рублей на каждого, если квартиру приобрели, например, супруги. В 2019 году в порядок получения налогового вычета (н/в) покупателями жилья внесены нововведения. Рассмотрим их.

Основания для имущественного вычета при покупке жилья

Процент получения выплаты на данный момент остается прежним: 13% от стоимости купленного или построенного жилья. При этом предельная базовая стоимость закреплена на уровне 2 миллионов рублей. То есть налогоплательщик, покупатель жилья получит возмещение не более 260 тысяч рублей.

Это нужно знать! 260 000 руб. это максимальная сумма на всю оставшуюся жизнь. Если вычет в максимальном размере получен за один раз, сколько бы в дальнейшем человек ни покупал квартиры, налогового вычета больше не положено.

Также можно выделить и такие особенности возмещения НДФЛ в новой и старой редакциях:

1. Если жилье куплено в ипотеку, налоговый вычет идет на покрытие части ипотечных выплат (процентов по кредиту).
2. Если куплено два объекта недвижимости, положенную сумму (260 т. р.) можно разделить между двумя объектами.
3. Цена приобретаемой недвижимости значения не имеет. Базовая величина налогового вычета составляет 260 тысяч рублей при условии, что покупка обошлась гражданину не менее, чем в 2 млн. рублей.
4. Если максимальный налоговый вычет не использован весь, можно обратиться за ним еще раз, покупая следующий объект недвижимости.
5. Если у покупателя недвижимости есть работающие родители или несовершеннолетние дети, налоговый вычет полагается этим категориям лиц. Например, супруги приобрели квартиру. Супруг ранее использовал налоговый вычет, супруга не работает, но у пары есть ребенок до 18 лет. В этом случае имущественный вычет супруги получат на том основании, что у них есть несовершеннолетний ребенок.

Нововведения на 2019 год

В 2019 году при получении налогового вычета начали действовать следующие нововведения:

1. Налоговый вычет положен лицам, не получавшим его ранее.
2. Порядок возврата средств по возмещению подоходного налога распространяется только на тех, кто купил жилье после 2014 года.

Процедура получения возврата

Имущественный вычет предоставляется в заявительном порядке. Чтобы получить его, нужно подтвердить свое право документально.

В реестр предоставляемых документов входят:

1. Правильно заполненная форма 3-НДФЛ.
2. Справка о заработной плате.
3. Копия паспорта, ИНН.
4. Договор ипотеки, если жилье приобретается в кредит.
5. Свидетельство о праве собственности на жилье, договор купли-продажи и т.п.
6. Распечатка банковского чека о перечислении суммы стоимости жилья.
7. Заявление.

Это важно! Пакет документов направляется в ИФНС по месту жительства. Срок рассмотрения — 3 месяца.

За это время налоговики проведут проверку предоставленных сведений. При необходимости могут быть затребованы уточняющие справки.

Если проверка подтвердит достоверность предоставленных сведений, на банковский счет получателя поступят положенные средства.

Как получить имущественный вычет

Если владелец недвижимости имеет право на получение возврата, он может его реализовать двумя способами.

Первый способ. Для реализации этого способа по окончании очередного финансового года нужно предоставить в ИФНС пакет документов. После рассмотрения на банковский счет владельца недвижимости поступят положенные средства. Обратиться в фискальный орган нужно в году, следующем за годом покупки.

Процедура оформления вычета первым способом:

• Шаг 1. Составляется заявление с просьбой предоставить налоговый вычет, налоговая декларация и необходимые документы.
• Шаг 2. Пакет документов лично или через представителя (он должен иметь доверенность), либо заказным письмом отправляется в налоговый орган.
• Шаг 3. В течение трех месяцев сотрудники инспекции ФНС проводят камеральную проверку. Выдается положительное заключение либо отказ в назначении н/в. Свое решение налоговая инспекция направит в письменном виде заявителю.
• Шаг 4. Если принято решение в пользу заявителя, нужно оформить заявление на получение выплаты, указав в нем банковские реквизиты. В течение месяца выплата должна быть переведена на счет собственника.

Если заявитель выбрал второй способ получения н/в, нужно помнить, что вычет положен с любого заработка, с которого удерживается подоходный налог.

Чтобы получить вычет, нужно один раз предоставить бумаги, подтверждающие покупку жилья и понесенные траты. Ежегодно предоставлять документы: справку 3-НДФЛ и др. до момента полного погашения всей суммы налогового вычета.

Второй способ. Возврат делается в любое время, а не только по окончании отчетного периода. Работник, уплачивающий ежемесячно подоходный налог со своего заработка, не будет его платить, потому что принято решение о предоставлении н/в.

Как происходит оформление вычета вторым способом:

• Шаг 1. Собрать необходимые для налоговиков документы. В них входят справка с места работы с полным указанием реквизитов организации, заявление от собственника.
• Шаг 2. Подать документы лично, через доверенное лицо, по почте.
• Шаг 3. В течение 1 месяца налоговики рассматривают документы. После этого собственнику направляется уведомление о положительном решении либо о невозможности предоставления налогового вычета.
• В уведомлении указываются сведения о плательщике налога, о работодателе, величина выплаты и срок ее получения. Уведомление подается в рамках текущего налогового года один раз. Если получатель в течение года сменит работу, на другом месте налоговый вычет не сделают.
• Шаг 4. Решение о предоставлении налогового вычета направляется работодателю.

Более подробно о возврате подоходного налога при покупке квартиры в новой редакции 2019 года можно узнать из следующего видео:

Как оформить вычет, если жилье оформлено в совместное владение

Соглашение о разделе вычета между супругами потребуется в том случае, если стоимость жилья менее 4 миллионов рублей. Если же жилье стоит 4 или более млн., то оба супруга могут вернуть максимальную сумму возмещения (по 260 тысяч рублей).

Кроме соглашения (можно не заверять у нотариуса), потребуется свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка, если вычет оформляется на него. Кроме оригиналов документов нужно подготовить и заверенные копии.

Как регламентирует закон право пенсионеров на имущественный вычет

С 2014 года пенсионеры могут перенести неиспользованный налоговый вычет. Период переноса — 3 года. Такое право предоставлено не только пенсионерам. Чтобы воспользоваться этой возможностью, кроме положенного пакета документов нужно предъявить пенсионное удостоверение.

Перенос на 3 года позволяет пенсионерам вернуть деньги с налогов, которые были уплачены за последние три года в результате налогообложения доходов.

Возмещение по кредиту

Покупка жилья в ипотеку означает выплату заемщиком процентов. По закону возмещается 13% от суммы выплаченных банку комиссий. Предельный их размер — 3 млн рублей. Каждый заемщик (если это супруги, возмещение положено обоим) может вернуть 390 тысяч рублей, если выплатил банку проценты в 3 млн. рублей. Вычет дается только один раз, если сумма возврата равна 390 000.

В случае уплаты меньшей суммы возмещение положено и в дальнейшем, за минусом возвращенных средств. Кроме этого, если выплачено было меньше, чем 3 млн., то и вернут меньшую сумму (13 процентов от нее).

(Пока оценок нет)

Загрузка...