Нюансы оспаривания комиссией кадастровой стоимости в Москве

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости принимает заявки от владельцев недвижимости, которые недовольны произведенной оценкой. Это происходит зачастую в тех случаях, когда кадастровый показатель превосходит рыночный.

Поскольку это влияет на налогообложение и формирует сумму налога, величину государственного сбора, произведение переоценки весьма актуально на фоне нововведений, принятых в 2017 году.

Особенности кадастровой стоимости

В ноябре 2016 года было принято решение формировать налог на имущество в Москве, используя оценку кадастровой экспертизы. Данной системой в настоящее время пользуется более 20 регионов страны. Ожидается, что к 2019 году вся страна перейдет на новый режим образования имущественного налога.

В настоящее время по всей Московской области происходит оспаривание более 43% процентов проведенных экспертиз. Поскольку определение данного показателя зависит от конкретных факторов, меняющихся со временем, необходимо регулярно производить переоценку, которая покажет актуальную денежную величину.

С этой целью законодательством установлены временные рамки, которые соблюдаются экспертами. Так, переоценку нужно проводить не менее одного раза в пять лет, но и не более раза в 2-3 года (в зависимости от региона регистрации недвижимости).

Владелец имущества должен помнить, что кадастровый показатель не является достаточно объективным и гибким. Он не учитывает состояние рынка недвижимости, баланс предложения и спроса, а также платежеспособность населения.

Всё это формирует рыночную стоимость, которая считается более оптимальной и реальной. Однако первая величина определяет формирование суммы налога, который насчитывается ежегодно налогоплательщикам, являющимся владельцами недвижимости.

Произведением экспертизы занимаются независимые специалисты, которые осуществляют процедуру в определенные сроки по требованию налогоплательщика.

Разница между кадастровым и рыночным показателем в Москве

Рыночная стоимость представляет собой более объективный показатель, поскольку отражает состояние рынка и платежеспособность населения, которая влияет на формирование стоимости жилья в различных регионах.

Зачастую кадастровый показатель значительно ниже рыночного, поскольку учитывает меньшее количество факторов и определяет сумму, затраченную на постройку жилья. В таком случае следует понимать, что рыночная сумма не может и не должна быть меньше первой. Если это происходит, то владельцу недвижимости следует немедленно обратиться к услуги переоценки.

Существуют ситуации, при которых показатели равны, но такое случается преимущественно в отношении старых домов, которые не представляют особой ценности при продаже по каким-либо причинам.

Величина показателя в Москве и МО

Основной проблемой Москвы и области является то, что кадастровая стоимость в значительной степени превышает рыночную. К примеру, в Московской области её показатель завышен в среднем в три раза.

Тем не менее, наблюдается и сильный разброс цен, который зависит не только от близости различных инфраструктур, но и расположения наиболее востребованной транспортной сети столицы – метро.

Статистика по Москве показывает, что наибольшая переплата наблюдается в центре, где один квадратный метр участка стоит 190 000 рублей. Подобные показатели приводят к тому, что налогоплательщики платят намного больше, чем должны, исходя из рыночной стоимости.

На фоне подобной ситуации значительно участились ситуации, при которых переоценка необходима уже на ином уровне.

Порядок оспаривания в комиссии Росреестра

Процедура оспаривания может производиться через комиссию Росреестра или суд. В каждом из случаев существует свой алгоритм действий, которому необходимо следовать, чтобы добиться желаемого результата.

Порядок действий с комиссией:

• предварительный сбор всех необходимых документов для подачи на рассмотрение,
• оценка рыночной стоимости объекта налогообложения,
• изучение результатов экспертизы,
• вынесение решения по конкретному делу.

Способы снижения кадастровой стоимости

Рассмотрение оценки и её снижение происходит чаще всего в суде. Это случается из-за того, что большая часть произведенного анализа не является актуальной на фоне постоянно меняющегося состояния рынка, платежеспособности населения и иных немаловажных факторов.

Процесс оспаривания в суде – это трудоемкая процедура, которая требует сил и времени. В её процессе владелец недвижимости столкнется с необходимостью переоценки рыночной стоимости объекта налогообложения, подачи соответствующего заявления в Росреестр и сбора пакета требующихся документов.

Этапы оспаривания включают в себя:

• оценку недвижимости,
• работу комиссии, которая рассматривает споры, касающиеся кадастровой стоимости,
• обращение в суд при вынесении отрицательного решения.

Заключение

Процедура оспаривания кадастровой стоимости получила в последнее время высокую популярность. Это обусловливается тем, что оценка анализа, производимого независимыми экспертами, в большинстве своем необъективна и неактуальна.

Кадастровый показатель влияет на формирование имущественного налога, что приводит к предсказуемой реакции населения. В настоящее время более 40% процентов результатов произведенной экспертизы оспаривается в судебном порядке.

(Пока оценок нет)

Загрузка...