etalon-mebeli.ru
Кадастровые работы в отношении земельных участков производятся специалистами, которые собирают пакет документов, являющийся достаточным для того, чтобы земельный участок поставили на учет в Федеральном кадастре страны.
Виды работ
Земельно-кадастровые работы – это процедуры, которые производятся квалифицированными и независимыми специалистами с целью предоставления заказчику документации, определяющей кадастровую ценность земельного участка.
Работы данной категории позволяют осуществлять различные операции с земельным участком. Без этого купля, продажа, объединение земли невозможно.
Исходя из методов и цели произведения работ существуют такие категории:
- Создание новых земельных участков. Это может происходить по причине раздела уже существовавшей территории ли вследствие перераспределения объектов.
- Установление новых границ. Зачастую после ликвидации старых земельных объектов.
- Занесение в реестр новых координат территориального участка и его данных касательно общей площади.
- Объединение существующих участков с последующей ликвидацией сведений о них по раздельности.
- Регистрация права на использование соседнего участка при необходимости проведения различных коммуникаций в случае отсутствия проезда непосредственно на объекте.
- Выделение долей общего надела (одной или нескольких).
- Приватизация земельной территории, находящейся в государственном или муниципальном владении.
- Объявление об установлении частного или публичного сервитута, являющегося ограничением на использование чужих земель в интересах заказчика процедуры.
Чтобы получить необходимые данные, профессионалы производят конкретный набор процедур, в результате которых собираются важные сведения.
Среди этих процедур можно выделить:
- произведение топографической съемки по отношению не только участка, но и незавершенных построек, находящихся на его территории,
- подсчет общей площади, вычисление периметра участка,
- обследование участка, заключение инженера о его ликвидации,
- выявление точных координатных данных земельной территории,
- вынесение границ в реальную плоскость при помощи поворотных точек.
Все упомянутые процедуры производятся для сбора кадастровых данных, которые затем будут внесены в паспорт и, соответственно, повлияют на стоимость участка.
Этапы проведения
Чтобы произвести кадастровую оценку земельной территории, владелец недвижимости должен подать соответствующее заявление, приложив к нему пакет определенных документов:
- копия удостоверения личности – паспорт,
- документ, который является доказательством права собственности на участок (решение суда, свидетельство и т.д.),
- нотариальная доверенность для физического лица, которое впоследствии будет представлять интересы заказчика в процессе произведения всех необходимых работ.
После предоставления всех документов заказчик обсуждает стоимость работ и сроки их произведения для своего земельного участка. В зависимости от назначения территории порядок действий может изменяться. Это касается земли, которая предназначена для постройки дома на садовом (дачном) участке и ЛПХ, ИЖС.
Нормативные требования
К процессу произведения работ предъявляют конкретные требования. Они же касаются и всей документации, основой которой является межевой план. Без его наличия участок не имеют права ставить на учет и присваивать ему кадастровый номер. Именно поэтому важно понимать, что существует определенная последовательность действий, которая позволит осуществить регистрацию участка и присвоение ему стоимости по кадастровой оценке на законных основаниях.
Существует также технический план, который предназначен для территории с постройками на ней. Акт обследования оформляется при помощи инженера, который участвовал в осмотре участка, только после произведения всех необходимых операций.
Кто имеет право на проведение работ
Проведение кадастровых работ допускается только для инженеров, которые прошли соответствующую государственную и муниципальную аттестацию. Специалист подобного профиля работает непосредственно в Федеральном кадастре или является индивидуальным предпринимателем. Во втором случае заказчик заключает договор на обслуживание непосредственно с инженером.
С 2016 года только аттестованные специалисты имеют право вести предпринимательскую деятельность. Для фирмы, которая занимается оказанием подобных услуг, тоже есть свои условия. Среди них можно отметить наличие как минимум двух работников с соответствующей квалификацией, подтвержденной экзаменом.
Расценки
Стоимость всех работ варьируется от одной до 13 тысяч рублей. Окончательный подсчет по всем требующимся работам обсуждается до заключения договора между заказчиком и исполнителем.
Заключение
Произведение работ кадастровой категории необходимо для получения соответствующего паспорта на земельный участок, постановки его на учет.
Кроме того, являясь владельцем недвижимости подобного типа, налогоплательщик имеет право на продажу, аренду и иные операции с участком только в том случае, если Федеральным кадастром или частным инженером были установлены все необходимые сведения, среди которых находится и кадастровая стоимость. Это крайне важно, поскольку данный показатель влияет на налогообложение и представляет собой земельный налог.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
