etalon-mebeli.ru
Постройка собственного дома – это очень сложное мероприятие. Даже если у гражданина имеется собственный надел и на нем можно построить жилое помещение, крайне важно четко соблюсти нормы строительства на земельном участке ИЖК, действующие в 2019 году.
Сегодня мы расскажем о том, какие требования необходимо учитывать при планировании размещения дома, а также перечислим правила застройки, которых следует строго придерживаться.
Какие моменты необходимо учитывать при покупке надела?
Нормы размещения построек на земельном наделе прописаны в ст. 40 ЗК РФ и в отдельных положениях Градостроительного кодекса РФ. Конкретные цифры и размеры прописаны в СНиП. Кроме этих норм и правил, необходимо учитывать категорию земельного участка и ряд других характеристик.
Прежде всего, земля должна принадлежать к группе территорий ИЖС. Такие территории находятся в пределах населенных пунктов, а значит, рядом есть хорошо развитая инфраструктура. Конечно, это не дает гарантии, что к участку будут подведены все необходимые коммуникации, но есть возможность сделать это в будущем.
Поскольку строительство дома – это очень затратное мероприятие, лучше еще до покупки надела удостовериться, что коммуникации находятся в доступности. Кроме этого, следует учитывать, имеются ли к участку нормальные подъезды. Разумеется, следует заранее быть готовым к тому, что стоимость таких массивов очень высока.
Зачем нужно разрешение на строительство?
Следующим этапом является получение разрешения на возведение жилого дома. Процедура достаточно проста, но строго регламентирована. Главным условием является то, что строительные работы можно начинать только после получения такого документа. Документ выдается местным муниципалитетом.
Подать обращение можно в администрацию и в МФЦ. К заявлению прилагаются необходимые документы:
- удостоверяющие права на данный участок,
- план надела,
- схема застройки территории,
- проектная документация на строительство определенного объекта.
Все перечисленные бумаги должны быть правильно оформлены и содержать актуальную информацию. Если бумаги отвечают требованиям администрации, то разрешение на возведение собственного дома будет выдано обратившемуся лицу. Документ считается действительным в течение десяти лет.
Действующие нормы застройки
При строительстве индивидуального жилого дома очень важно соблюдать действующие нормы. Закон устанавливает требование не только к самим постройкам, но и к их расположению на территории, а также расстояние до других объектов.
При планировании необходимо учитывать эти моменты и выполнять все строго по действующему регламенту. Рассмотрим наиболее значимые моменты, для чего оформим небольшую таблицу:
| Действующие нормы | Описание требования |
| Требования к возведению дома | Жилой дом должен иметь фундамент, быть не выше трех этажей и быть площадью не больше 1,5 тыс. кв. метров. |
| Промежуток между возведенными объектами, или противопожарные нормы | С учетом того, из каких материалов выполнены строения, между ними должны быть такие расстояния:
На участке строения должны стоять не меньше, чем на метр от границ. Жилой дом должен стоить не ближе 3 метров от соседних участков. Если речь идет о загоне для скота, расстояние увеличивается до 4 метров. |
| Санитарные нормы | Коммуникационные объекты должны находиться на расстоянии:
Между туалетом и колодцем расстояние должно составлять не меньше 8 метров, а между туалетом и компостной ямой – от 12 метров. Дополнительно требуется соблюдать расстояния между деревьями и кустарниками – 4 метра. Высота построек должна быть не меньше 2 метров. |
Кроме перечисленных правил, потребуется учитывать еще ряд обязательных моментов при возведении жилого строения и хозяйственных объектов на территории земельного надела.
Особенности расположения ограждений и «красные линии»
Отдельным этапом является устройство ограждения. По закону, забор между соседними участками не должен превышать 1,5 метров, но в ряде регионов могут действовать другие нормативы. Заборы должны быть только из сетки или из штакетника.
Существенные проблемы может доставить так называемая «красная линия» граница между наделом и общей площадью. При застройке важно отступать от этого показателя и не выходить за ее границы. До основных транспортных линий должно быть не меньше 5 метров, а до переулков – от 3 метров.
Если при строительстве все указанные нормы или отдельные положения будут нарушены, в будущем вряд ли получиться решить вопрос с оформлением права собственности на имущество. Скорей всего, постройки придется сносить или действовать другим образом.
Заключение
Постройки на земельном наделе должны располагаться в соответствии с действующими положениями и нормативами, прописанными в ЗК РФ и в Градостроительном кодексе. Чтобы в дальнейшем оформить на застройку разрешение и получить свидетельство о собственности, стоит заведомо урегулировать все вопросы, связанные с расположением объектов на земельном массиве.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
