НДФЛ с продажи квартиры в 2019 году для физических лиц

НДФЛ с продажи квартиры в 2019 году для физических лиц претерпел ряд серьезных изменений. В законодательстве Российской Федерации прописано, что любой доход, полученный гражданином в процессе его трудовой деятельности или по факту определенной сделки, влечет за собой некоторые обязательства. К ним относится оплата налогов.

Налоги взносы граждан и юридических лиц определенного процента полученной прибыли в пользу государства. Налоги необходимы для достойной жизни граждан, функционирования основных гражданских и иных институтов. Чем более добросовестны граждане, тем выше их уровень жизни.

Сделка по продаже практически любой недвижимости влечет за собой немалый доход и значительно увеличивает состояние гражданина. Как уже было сказано выше, за последние несколько лет в законодательство были внесены серьезные изменения.

Ставка

При продаже квартиры на определенных условиях физическое лицо должно погасить государственную пошлину в строго установленном размере. Он зависит от объема полученного дохода.

Универсальная ставка для выплаты налогов, которая подходит ко многим процедурам и сделкам, 13%. Иными словами, если вы продали недвижимость, то вы обязаны внести в государственный бюджет 13% от общей его стоимости.

Но существует масса исключений. Каждое лицо может воспользоваться налоговым вычетом. Данная льгота позволяет значительно уменьшить налогооблагаемую базу, следовательно, уменьшит и размер государственной пошлины.

Огромную роль может играть и срок владения недвижимостью. Определенный срок позволяет полностью избавиться от налоговых обязательств.

Срок владения более 3 лет

Первый срок, который будет рассмотрен в данной статье, более 3 лет нахождения квартиры в собственности. В некоторых случаях он способен полностью освободить от налоговых обязательств. Но существуют и некоторые условия осуществления данной процедуры.

К таким условиям можно отнести способ получения квартиры в собственность. Не платить налоги при продаже недвижимости на законных основаниях можно только в том случае, если оно получено одним из следующих путей:

• Получение недвижимости в наследство. Данная процедура должна производиться при участии близких родственников, с которыми вас связывает кровное родство или брак. Иными словами, квартиру вы должны получить от членов своей семьи.
• Дарение квартиры близкими родственниками. К ним могут относиться жены и мужья, братья и сестры, мамы и папы, бабушки и дедушки и т. д.
• Приватизация квартиры. Глобальная приватизация имущества началась еще в период перестройки. В СССР была принята политика национализации. После разрушения былого государственного строя правительству было выгоднее передать в собственность имущество, чаще всего недвижимость, гражданам. Данная процедура не осуществлялась по отношению к юридическим лицам, ИП, так как они могли бы использовать данное имущество в корыстных целях для получения большого дохода.
• Передача имущества согласно документу о пожизненном содержании нетрудоспособного лица.

Если квартира получена одним из перечисленных выше путей, основное лицо сделки купли-продажи полностью освобождается от налоговых обязательств.

Срок владения 5 лет

Следующий срок владения недвижимостью 5 лет и более. Данный срок может также избавить лицо от необходимости уплаты налогов. Но, как и в ранее описанном случае, квартира должна быть получена им определенным путем. Выделяют следующие пути освобождения от налогов:

• Квартира куплена, т. е. осуществлена сделка купли-продажи. Для того чтобы освободиться от обязательств перед соответствующими государственными органами, необходимо иметь оригинал и копию документа, который подтверждает проведение сделки и указывает стоимость, за которую была куплена квартира.
• Получение в дар или наследование недвижимости от чужих людей. Это означает, что они не являются вашими близкими родственниками.
• Квартира получена в результате инвестирования денежных средств и владения долей в строительном бизнесе.

Если соблюдено одно из перечисленных выше условий, лицо может быть освобождено от необходимости в уплате налогов. В противном случае размер государственной пошлины рассчитывается по указанной выше тринадцатипроцентной ставке. Она действует только для резидентов страны.

Резидентом может стать любой человек гражданин страны или иностранец. Основным критерием для того, чтобы получить данный статус, является продолжительность пребывания в государстве. Срок этот не должен быть менее полугода. Человек должен быть законопослушным, приносить пользу государству. Все резиденты получают определенные социальные льготы и привилегии.

Для тех людей, которые носят статус нерезидента, процентная ставка сильно изменяется. Она составляет не 13, целых 30%.

Статус нерезидента потерять довольно легко. Для этого необходимо отправиться в другую страну и провести в ней более полугода. При потере статуса отчуждаются все полученные ранее льготы и привилегии.

Подробнее о НДФЛ при продаже квартиры можно узнать в данном видео:

Налоговые вычеты

Правительство Российской Федерации предусматривает определенные налоговые вычеты. Они созданы в пользу физических лиц и направлены на законное уменьшение размера государственных пошлин, вносимых им при продаже квартиры.

Первый налоговый вычет составляет 1 миллион рублей. На данную сумму можно уменьшить налогооблагаемую базу, что значительно изменит размер налога. 1 миллион довольно серьезная сумма. Именно поэтому об использовании данной льготы стоит побеспокоится заранее.

Для того чтобы он вступил в силу, нужно подать определенный пакет документов в соответствующие государственные органы. Этот шаг является просто необходимым, так как автоматически производить вычет из налогооблагаемой базы специалисты не будут.

Второй налоговый вычет вычет суммы общих затрат на квартиру. Это могут быть самые различные затраты:

• на обустройство квартиры,
• выполнение косметического ремонта,
• изменение планировки и т. д.

Наиболее распространенной причиной является упущение средств из-за изменения рыночных цен. С каждым годом старые квартиры становятся все дешевле и дешевле. Их трудно продать за ту стоимость, за которую они приобретались. Именно поэтому зачастую от продажи недвижимости физическое лицо не получает абсолютно никакой прибыли.

(Пока оценок нет)

Загрузка...