Налог на договор дарения: когда и кому необходимо платить

Договор дарения считается хорошим способом передачи своего имущества любому человеку. Дарение трудно оспаривать, для этого необходима крепкая доказательная база. Однако некоторое время назад такой формой передачи недвижимости стали пользоваться для прикрытия истинных сделок. Не столько по причине налога на договор дарения, сколько с целью обойти несколько законов.

Так, при продаже коммунальных квартир или долей по закону требуется прислать уведомления соседям/сособственникам. Как покупатели первой очереди, они имеют право на выкуп недвижимости. Но закон строго регламентировал срок получения реакции от первоочередных покупателей: один месяц.

Ожидать ответа в течение такого времени казалось длительным, и люди стали подменять продажу дарением. Поэтому продолжают вноситься поправки в закон с целью исключить такие подмены. Изменение коснулось, прежде всего, налога на договор.

• По закону каждый человек, получивший выгоду от подарка, должен оплатить 13% подоходного налога. Но эта ставка сохранена при условии, что оба субъекта являются гражданами России.
• Если речь о нерезидентах государства, чье пребывание на территории страны меньше 183 дней, ставка увеличивается до 30%.

Что облагается налогом и какой срок уплаты

Также закон регламентирует срок, в течение которого может возникнуть необходимость уплаты такого налога. Если одаряемый является близким по крови родственником, то закон отводит 3 года. Так, если мама подарила сыну квартиру и он ее продал в течение 3 лет, он обязан уплатить налог от суммы квартиры. Но если одаряемый отдаленного родства, срок увеличивается до 5 лет. Только через такие сроки исчезает необходимость уплаты налога при реализации объекта путем продажи.

под действие налога на подарки попадает и недвижимое, и движимое имущество. Даже при условии, что дар получил близкий по крови родственник, необходимо подтверждать свое право. Подтвердить это потребуется при регистрации договора и предоставить документы:

• личные,
• сам договор дарения,
• документ, подтверждающий родственные узы (метрика, свидетельство о браке).

Близкие родственники освобождены от налогов при процедуре дарения. Но если объект будет продан до истечения срока, налог будет касаться суммы до 1 миллиона рублей. Все, что идет от миллиона, потребует декларации, но и даст право на налоговый вычет.

Размер государственной пошлины

Недвижимое имущество нельзя просто подарить, необходимо зарегистрировать право перехода и основание. Сам договор можно оформить самостоятельно или привлечь грамотного нотариуса. Однако при обращении в регистрационный орган необходимо уплатить госпошлину за регистрацию договора дарения.

Пошлина платится только за осуществление регистраций:

• самого договора дарения,
• перехода права собственности.

Налоговый кодекс регламентировал размер всех видов пошлин для различных субъектов России. Размер госпошлины за договор дарения зависит от статуса лиц, принявших участие в таком событии:

1. для физических лиц пошлина 2 000 рублей,
2. для предприятий и иных организаций 22 00 рублей.

В приложенном видео можно ознакомиться с особенностями таких сделок и узнать не только о необходимых затратах, но и о рисках таких сделок:

Как регистрировать дарение

Если близкому родственнику был передан в дом в дар вместе с земельным участком, то регистрировать будет необходимо и участок, и сам дом. Но нужно учесть, что уплачивать пошлину требуется только в том случае, когда происходит переход прав собственности.

Все иные виды владения и передачи не подлежат регистрации и налогообложению. Так, если подарен дом с землей в собственности, уплата всех налогов и пошлин необходима по закону. Но если земля имеет статус аренды, оплачивать за нее налоги и пошлину не потребуется.

Это касается и тех ситуаций, когда даритель уступает право собственности в строящейся новостройке. Он бесплатно передает (дарит) статус дольщика, но сам еще не является собственником. И здесь госпошлина за договор дарения не нужна.

Однако некоторые группы лиц могут быть освобождены от всяческих уплат пошлин. Так, если человек признан малоимущим и состоит на учете, он может получить необходимый документ и предоставить его при регистрации.

Во многих источниках неправильно трактуется, кто именно обязан оплатить госпошлину. Большинство уверено, что это делает даритель при подаче документов.

Согласно Федеральному закону №122 НК, заявление может подать любая сторона.

Решение об этом принимается самостоятельно, и это право не ограничивает закон. Сторона, подавшая заявление и документы, уплачивает госпошлину за регистрацию. Именно поэтому в законе не указывается статус лица, а используется слово заявитель.

Договор дарения позволяет избежать многих сложностей при переходе прав собственности. Близкие по крови родственники одна семья, и поэтому законодатель максимально старается упростить процедуру дарения, при этом сохранив регламент безопасности для любой стороны.

(Пока оценок нет)

Загрузка...