etalon-mebeli.ru
Проведение сделки по регистрации отчуждения имущества по той или иной причине требует полной проверки представленной документации и соблюдения установленного законом порядка действий. Когда речь идет о продаже надела, необходимо проверить, имеются ли какие-либо ограничения на выполнение юридически значимых операций с имуществом. Иными словами, на территории не должно быть обременений.
Обременение земельного участка – это своеобразный запрет на использование земельного участка собственником по личному пожеланию. Различается несколько форм ограничений – аренда, сервитут или арест. Кроме этого, надел может выступать залоговым имуществом по ипотечной сделке. Разберемся в ситуации и выясним, какие ограничения в каких случаях устанавливаются и какие последствия они несут для владельца недвижимого имущества.
В чем заключается суть обременительного запрета?
Для начала стоит разобраться с тем, какие виды обременений встречаются и в чем заключается суть такого запрета. Следует отметить, что институт обременения известен уже несколько веков. В современной России речь идет об ограничении права владельца пользоваться своим наделом и совершать с ним юридически значимые сделки.
Если говорить конкретно, то в рамках наложенного запрета возникают следующие особенности:
- устанавливается ограничение на порядок и возможность эксплуатации, например, промышленных объектов, находящихся в охранных зонах,
- предписывается обязанность по предоставлению имущества для ограниченной эксплуатации третьим лицам,
- возникает запрет о праве эксплуатации и распоряжения. Здесь речь идет об ипотеке.
В связи с этим, прежде чем приобретать имущество с обременением, следует задуматься о последующих проблемах, которые могут иметь место в будущем.
Каким образом устанавливается запрет?
Законодательно определен ряд оснований, которые предполагают установление запрета на пользование имуществом. Следует отметить такие моменты:
- изданный закон или подзаконный акт, который определяет объект с обременением и условий запрета,
- договор – аренды или ипотеки,
- судебное решение – установление публичного сервитута, наложение ареста.
Каждое из оснований является законным, однако порядок пользования землей после наложения запрета может быть различным.
Разновидности обременений
Российское законодательство предусматривает сразу несколько вариантов наложения запрета на пользование землей. Если говорить конкретно, то речь идет о следующих вариантах:
| Наименование ограничения | Описание |
| Сервитут | Пользование имуществом ограничено на основании изданного акта, где указано, что определенная часть земли находится в общегражданской эксплуатации для получения доступа к другому участку, строению или к объекту культуры, искусства. |
| Ипотечный займ | Надел выступает в роли залогового имущества и не может быть реализован без разрешения банка до завершения выплат по ипотеке. |
| Долгосрочная аренда | В течение действия соглашения найма владелец недвижимого имущества не имеет права продать или воспользоваться землей по собственному желанию. |
| Концессия | Договор о временном пользовании ресурсами земельного участка. Пока он действует, совершать юридически значимые сделки с имуществом, запрещено. |
| Арест, наложенный по решению суда | Запрет на пользование наложен судом с обоснованием причин. |
| Доверительное управление | Земля находится в доверительном управлении и не является собственностью человека. |
Дополнительно следует сообщить, что запрет устанавливается иногда не на саму землю, а на пользование объектами, которые на ней расположены и которые причисляются к группе памятников культуры.
Порядок регистрации действующих запретов
Ограничения, установленные в отношении земельного участка, в обязательном порядке должны пройти официальную регистрацию, иначе иметь юридической силы они не будут.
Занимаются внесением таких данных сотрудники Росреестра, а сами сведения фиксируются в специальной базе данных ЕГРП. Реестр является публичным, и любой гражданин, желающий удостовериться, что в отношении приобретаемого им имущества не установлены ограничения, может сделать электронный запрос и получить нужную информацию.
Как получить данные о наличии обременений на участке?
Поскольку наложенный запрет может существенно помешать собственнику пользоваться земельным участком, до момента подписания сделки важно тщательно проверить представленную владельцем имущества документацию и выявить имеющиеся у надела проблемы.
Самым простым и распространенным вариантом в случае наличия сомнений о «чистоте» сделки является обращение в Росреестр и заказ стандартной выписки по участку. В документе будет указано, имеются ли у земельного надела ограничения на пользование. Если да, то какие. Кроме того, данная выписка сможет пригодиться в будущем, когда будет регистрироваться сделка. Заказать такой документ сможет любой желающий.
Заключение
Не всегда владелец земельного надела может пользоваться имуществом по собственному усмотрению. Встречаются ситуации, когда на него наложено обременение и человек не может передать имущество в аренду, продать или подарить. Чтобы не попасть в спорную ситуацию, перед заключением сделки важно проверить все предложенные продавцом документы и выяснить, имеется ли на собственности обременительный запрет.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
