Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году: правила и порядок сделки

Когда собственник принимает решение заключить договор купли-продажи имеющегося жилья, он сталкивается с многими вопросами — какие документы для продажи квартиры нужны, каков порядок сделки в 2019 году, сколько времени займет процедура, как соблюсти все пункты законодательства.

В теории мероприятие кажется простым, быстрым и легким, а на практике возникает множество нюансов и правовых особенностей процедуры.

Общая информация

Для оптимального осуществления любого намерения необходимы системность и организованность.

Этапы правильной продажи квартиры:

• подготовка документации,
• сбор полного комплекта,
• заключение договора купли-продажи,
• выполнение договорных обязанностей.

Самая важная часть мероприятия — подготовка документации, которая занимает больше всего времени и требует строгого следования правовым нормам.

Документация

Существуют документы, необходимые для любой операции по продаже недвижимости, а также индивидуальные бумаги, касающиеся частных случаев.

Когда собственник не желает прибегать к услугам юриста или риэлтора, он должен самостоятельно приготовить следующие документы:

• паспорт собственника, если квартира долевая, то — паспорта всех собственников, от владельцев-детей требуются свидетельства о рождении,
• правоустанавливающие документы — необходимо подтверждение права собственности,
• документы о государственном признании права,
• технический паспорт,
• если у собственника есть законный супруг/супруга, то — письменное согласие, удостоверенное в нотариате, на продажу общего семейного жилья,
• если среди владельцев или жильцов (прописанных) есть дети, то нужно письменное согласие органов опеки.

Также нужно составить грамотный и подробный договор о реализации недвижимости.

Список открыт и может дополняться.

Паспорт

Нужны копии и оригиналы паспортов. Достаточно обычных ксерокопий лицевой части и листов о регистрационном учете. Заверенный комплект всего паспорта не нужен.

Свидетельство о рождении тоже необходимо продублировать.

Оригиналы требуются для подтверждения копий.

Правоустанавливающие документы

На каком основании получена квартира? Ведь владелец не захватил ее и не поселился незаконно на 15 лет. Значит, она приобретена одним из существующих легальных способов:

• куплена, документ — договор купли-продажи,
• принята в дар, документ — дарственная,
• обменена, документ — договор мены,
• принята в порядке наследования, документ — свидетельство о получении права на наследство,
• приватизирована из государственной или муниципальной в частную, документ — договор о приватизации,
• получена в ходе защиты своих имущественных прав, документ — судебное постановление,
• и т. п.

Каким бы образом ни было приобретено жилье, обязательно нужно найти документы, подтверждающие событие, и сделать их копию.

Государственное признание

Недостаточно приобрести жилье, например, по дарственной. Такая сделка, или операция, является гражданско-правовой, действительной и имеющей юридическую силу, однако существует государственный свод об объектах недвижимости, в котором каждое жилье закреплено за конкретным лицом-собственником.

Чтобы внести новую запись в свод — о переходе права собственности другому лицу, нужно произвести регистрацию права собственности.

Если не выполнить эту операцию, в реестре подаренная квартира будет числиться за прежним владельцем. Регистрация —официальное признание государством нового собственника.

До 2019 года в качестве документа о признании выступало свидетельство о регистрации права собственности («зеленка»). Бумага имела строгий бланк, выполненный из специальной бумаги с четкой структурой, цветом, водяными и голографическими знаками и символами. Если последняя регистрация осуществлялась до 2019 года, то у владельца должно было сохраниться такое свидетельство.

С началом текущего года по результатам регистрации для упрощения процедуры выдаются выписки из реестра ЕГРН. Выписка имеет простой вид, выполняется на обычных листах бумаги и заверяется подписями и печатями.

Регистрация производится в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии — в Росреестре. Также можно осуществить операцию через отделение сети «Мои документы».

Если документ утерян, можно запросить новую выписку из ЕГРН. Заказ выполняется как в ведомстве, так и в МФЦ, либо на официальном портале Росреестра и «Госуслуг». Срок исполнения запроса — 5-14 календарных дней.

Технический паспорт

Документ наряду с кадастровым паспортом содержит техническую информацию о квартире:

• даты строительства и введения в эксплуатацию,
• использованные сырье и материалы,
• количество этажей,
• площадь дома, квартиры и каждого отдельного помещения,
• оценка по результатам инвентаризации,
• внесенные изменения по перепланировке и переустройству помещений.

Если в квартире произведен капитальный ремонт без согласования и добавления информации в технический паспорт, продавцу придется получить разрешение от жилищной инспекции, оплатить штрафы и выполнить иные меры ответственности, возможно, утвердить изменения через суд и внести в паспорт произведенную перепланировку. Либо вернуть жилью вид, соответствующий данным из паспорта.

Иногда покупатель требует обновить паспорт БТИ, если с момента еще получения пришло более 5 лет.

На основании технического паспорта формируется и предоставляется кадастровый.

Запрос документа производится в БТИ. Срок исполнения запроса — 9-14 календарных дней.

Супружеское согласие

Согласно Семейному кодексу России, вещи, которые приобретались после регистрации брака, считаются общими. Исключение — приобретение вещей по дарственной или по наследству либо возможность доказать, что объект куплен на личные доходы. Второй вариант доказывается в суде.

Для продажи общей недвижимости обязательно согласие второго фактического собственника — супруга.

Согласие оформляется в виде строгого документа и заверяется нотариальной подписью и печатью. В форме должны содержаться сведения о сроке действия согласия, о конкретном объекте — адресе и номере квартиры, персональные сведения.

Согласие опекунов

Чтобы продать квартиру, собственником (полным или частичным) которой является ребенок, нужно отправить заявление с подробной информацией о предстоящей сделке в территориальный орган опеки.

Как получить согласие:

• уведомить орган о покупке нового жилья, в котором ребенок получит свою долю в собственность,
• либо внести средства от реализации на депозитный счет в банке с будущим их использованием также для покупки новой квартиры с долей ребенка, но в другом городе.

Остальное

Покупатель может запросить справку об отсутствии долгов по ЖКУ и выписку из домовой книги о снятии с учета зарегистрированных жильцов.

Затем заключается договор купли-продажи, производится расчет, заключается передаточный акт.

(Пока оценок нет)

Загрузка...