Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком

Пользование и распоряжение объектами недвижимого имущества происходит в рамках действующих норм и положений российского законодательства. С землей можно проводить сделки по отчуждению, заключать в отношении участков различные соглашения, а также использовать наделы в качестве залогового имущества.

Несколько иначе дело обстоит с пользованием жильем, расположенным на участке. В связи с этим сегодня мы расскажем, какие документы нужны для продажи с земельным участком, а также в каком порядке оформляется купчая и какие формальности должны быть соблюдены при проведении сделки по купле-продаже дома с землей.

Особенности проведения сделки

Несмотря на то, что порядок продажи жилого помещения и земли предусмотрен законодательно и требует соблюдения строжайших правил, необходимо принимать во внимание ряд нюансов, возникающих в ходе таких мероприятий.

Следует выделить такие особенности:

1. Поскольку дом и надел это единое целое и общий объект имущества, продажа их осуществляется одновременно, кроме случаев, являющихся исключением из правил.
2. Реализация имущества (каждого наименования) происходит в рамках одного договора.
3. Во время проведения сделки документы требуются для каждого объекта отдельно.

Несмотря на общий исход сделки, бумаги нужны и на дом, и на землю, включая правоустанавливающие документы. Это означает, что регистрация имущества проводилась по отдельности. Вполне возможно, что при составлении купчей необходимо будет получить новые формы на каждый из объектов.

Документы, необходимые на стадии подготовки сделки

Все бумаги, которые могут потребоваться во время проведения сделки купли-продажи, условно можно поделить на несколько групп. Самыми первыми готовятся следующие бумаги:

• акт о праве собственности или выписка из ЕГРН,
• кадастровый паспорт на дом – выдается после января 2017 года,
• паспорта всех владельцев недвижимого имущества.

Лицам, регистрирующим право на землю или дом до июля 2016 года, обменивать имеющееся свидетельство на новую справку не нужно. Замена будет выполнена при дальнейшем переоформлении прав на землю или постройку. Если в помещении прописаны дети или они являются владельцами, то для подготовки и оформления договора может потребоваться разрешение опекунского совета. Разрешение выдается, если ребенок получает другую собственность.

Какие бумаги нужны для реализации жилого строения и земли?

Какие бумаги нужны для реализации жилого строения и земли?

Список обязательных документов, которые могут потребоваться для проведения подобной сделки, приведены в ФЗ № 218. Данный федеральный акт устанавливает общие условия регистрации прав на разные виды недвижимости. Бумаги нужны для подачи в Росреестр, чтобы подтвердить и получить право владения имуществом. Во время процедуры могут потребоваться следующие бумаги:

1. Стандартное заявление от участников сделки для выполнения последующей регистрации прав.
2. Купчая на постройку и земельный массив, подписанная каждым из участников.
3. Квитанцию об уплате госпошлины за проведение регистрации.

Дополнительные бумаги

При отчуждении долевой собственности соглашение нужно заверить в нотариате и только после этого передать для регистрации в Росреестр. Если это условие не выполнено, то в регистрации документа будет отказано. Госпошлина составляет не меньше 2 тыс. рублей, и квитанция, подтверждающая ее уплату, передается в оригинале.

Когда в сделке участие принимает представитель одной из сторон, в пакет документации обязательно должна войти доверенность, оформленная и заверенная у нотариуса. Особое внимание следует уделить наличию обременения на земельный участок или дом и указать их в общем соглашении. В этом поможет специальная справка, полученная в Росреестре. При выполнении перечисленных требований можно будет рассчитывать на благоприятный исход.

Особенности, возникающие при реализации жилой постройки

Исходя из отдельных положений гражданского законодательства, в ходе продажи жилья будут нужны дополнительные бумаги. В частности, речь идет о продаже дачи или построек на садовом участке. Оформление права собственности на такие объекты имеет некоторые особенности, поскольку возводились они без получения разрешения на строительство. Чтобы выполнить все необходимые действия, следует придерживаться стандартного алгоритма, а именно:

1. Провести межевание и установить границы надела.
2. Поставить землю под объектом на учет в Госкадастре.
3. Обратиться в Росреестр для регистрации прав.
4. Получить выписку из ЕГРН.

Данная процедура является обязательной, чтобы в дальнейшем реализовать землю и постройку по всем правилам и без противоречий действующему законодательству.

Нововведения последних лет

До конца прошлого года оформление выполнялось на основании специальной декларации на объект, оформляемой владельцем. К сожалению, часто возникали ошибки и имели место технические неточности. По этой причине начиная с 2017 года для регистрации следует обращаться к кадастровому инженеру и заказывать межевой план надела. После оформления выписки из ЕГРН в службе Росреестра можно проводить все разрешенные законом операции с землей в общем порядке.

Следует отметить, что с марта 2019 года будут введены ограничения на проведение любых сделок с недвижимым имуществом, не поставленным на кадастровый учет.

Заключение

Чтобы продать строение и земельный надел, стоит заранее позаботиться о подготовке необходимой документации. На каждом этапе сделки нужны отдельные бумаги, включая межевой план или кадастровый паспорт. Данное требование прописано в федеральном законодательстве и должно соблюдаться гражданами неукоснительно.

(Пока оценок нет)

Загрузка...