etalon-mebeli.ru
Кадастровая стоимость квартиры представляет собой основные сведения о конкретной недвижимости. Они хранятся в специальном государственном реестре и используются в большом спектре процедур и операций. Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре? Ответим на этот вопрос более подробно.
Что обозначает это понятие?
Кадастровая стоимость здания, квартиры и любого другого типа недвижимости основная их финансовая характеристика. Она показывает, на сколько оценивает данную недвижимость государство.
Правительство Российской Федерации регулярно проводит государственную кадастровую оценку недвижимости. Участвуют в этой кампании независимые эксперты.
Для чего необходим этот показатель?
Какова же цель проведения кадастровых оценок? Ведь большая часть недвижимости давно приватизирована и не принадлежит государству.
Основная цель таких кампаний совершенствование процедуры налогообложения. Налоги на недвижимость значительно пополняют государственный бюджет. Государство же старается заменить инвентаризационные цифры, чей размер довольно низок и включает в себя только траты на строительство, на этот показатель.
Этот показатель используется в следующих случаях:
- Расчет и погашение налога на личное имущество.
- Расчет и внесение выплат, которые взимаются с лица за различные процедуры и операции, проводимые с участием недвижимости (дарение, покупка или продажа).
- Взятие займов на покупку квартиры.
- Осуществление выплат за пользование недвижимостью.
- Расчет и погашение платежей после получения недвижимости в наследство и т. д.
Иными словами, кадастровая стоимость используется для обложения лица налоговыми выплатами при выполнении операций, так или иначе связанных с недвижимостью.
Можно ли назвать этот показатель постоянным?
Рассматриваемый в этой статье показатель не является константой, которая находится всего единожды и никогда не изменяется. Он может постоянно изменяться под действием разных факторов: инфляция, изменение цен на рынке недвижимости (особенно это актуально в Москве и в Московской области).
Как правило, цены на старую недвижимость с каждым годом падают. Довольно часто степень износа здания повышается. Это также может значительно отразиться на кадастровой стоимости квартиры.
Именно поэтому процедуры оценки одного объекта недвижимости могут проводиться неоднократно. Старые выписки теряют свою актуальность и требуют корректировок. Данные, которые были внесены в ЕГРН ранее 2012-2013 годов, уже являются неактуальными.
Если вы планируете продать или подарить свою недвижимость, то лучше потребовать в Кадастровой палате свежую выписку. Это необходимо для того, чтобы избежать путаниц и несовпадений при оплате налоговых пошлин в государственный бюджет.
Процедура нахождения
Как уже было сказано выше, процедурой нахождения кадастровой стоимости отдельного типа имущества занимаются независимые эксперты. Росреестр проводит строгий конкурс среди нескольких организаций, специализирующихся на подобных услугах. Сравниваются опыт работы, квалификация сотрудников и, конечно, условия, которые компания может предложить государству.
После проведения конкурса с лучшей оценочной компанией заключается договор о сотрудничестве. Именно она и занимается проведением оценки.
Нахождение кадастровой стоимости квартиры очень сложная процедура, которая требует учета следующих факторов:
- Площадь недвижимости, выраженная в квадратных метрах.
- Географическое расположение объекта (регион страны, город, район, улица и т. д.).
- Расположение объекта в здании (этаж).
- Степень развития инфраструктуры в районе, в котором распложен объект.
- Дата возведения здания и степень его износа.
- Уровень жизни жителей района и т. д.
Все эти факторы могут существенно повлиять на результат оценки.
Этапы оценки
Процедуру оценки можно условно разделить на несколько этапов. Они выполняются специалистами последовательно. К ним можно отнести следующие пункты:
- Формирование списка всех объектов недвижимости, которые попадают под действие кампании.
- Проведение конкурса среди оценочных организаций и выбор среди них исполнителя.
- Заключение с исполнителем договора о сотрудничестве.
- Проведение оценки стоимости недвижимости независимыми специалистами.
- Составление отчета по результатам проведения оценочных работ.
- Экспертиза и проверка отчета.
- Утверждение результатов оценочных работ.
- Внесение изменений в ЕГРН.
Соблюдение всех указанных выше шагов необходимо, чтобы точно рассчитать рыночную стоимость объектов.
Получение сведений
Все государственные органы имеют свои официальные порталы, где они предоставляют некоторые услуги. Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, можно воспользоваться двумя сервисами Публичной кадастровой картой Российской Федерации и непосредственно официальным сайтом Росреестра. Рассмотрим оба способа поподробнее.
Получение сведений через Публичную кадастровую карту Российской Федерации
- Перейдите на сайт Публичная кадастровая карта Российской Федерации.
- На главной странице вы найдете карту недвижимости. Чтобы найти конкретный объект, введите в соответствующее поле необходимую информацию (регион, город, улицу, номер дома и квартиры).
- После введения данных нажмите кнопку Найти.
- На экране будет выведена основная информация об объекте (кадастровый номер, площадь и тип объекта). Для того чтобы получить больше информации, нажмите кнопку Посмотреть полные характеристики. В открывшемся окне будет указан искомый показатель об имуществе.
Этот метод очень прост и не занимает большого количества времени. С помощью данного портала можно узнать не только кадастровую стоимость, но кадастровый номер и площадь недвижимости.
Получение сведений через портал Росреестра
Следующий способ посмотреть кадастровую стоимость воспользоваться официальным порталом Росреестра. Рассмотрим способ с использованием адреса объекта.
Как и в предыдущем случае, вся процедура осуществляется в несколько довольно простых шагов:
- Откройте официальный портал Росреестра.
- На главной странице выбираем раздел Сервисы.
- Из перечня предложенных услуг выбираем Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
- На открывшейся странице из перечня способов выбираем Адрес.
- В соответствующие поля вводим необходимую информацию (субъект, район, населенный пункт, улица и т. д.).
- После введения всей необходимой информации нажмите кнопку Сформировать запрос.
При использовании этого метода необходимо точно ввести всю информацию о недвижимости. В противном случае сведения из ЕГРН для конкретного объекта просто не будут найдены.
Более подробнее о процедуре получения сведений о недвижимости можно узнать из следующего видеоролика:
(Пока оценок нет)
Загрузка...
