Кадастровый план земельного участка: оформление запроса и процедура получения

Кадастровый план земельного участка необходимый для всех операций с имуществом документ. Без него нельзя будет ни продать, ни подарить недвижимость. Процесс получения плана автоматизирован и упрощен. Что обозначает это определение? Как получить план? Ответим более подробно на эти вопросы в статье.

Что такое кадастровый план земельного участка?

Кадастровый план земельного участка представляет собой схему недвижимости, содержащую всю необходимую информацию о ней. Он используется при регистрации права собственности лица. Все данные, используемые при составлении этого документа, запрашиваются в Росреестре.

План состоит из нескольких разделов. Рассмотрим содержание каждого из них поподробнее.

Первый раздел содержит следующие данные:

• Информация о праве собственности лица на объект.
• Цель проведения кадастрового учета.
• Наименование инстанции, которая осуществила постановку объекта на учет.
• Номер документа и земельного участка.
• Месторасположение участка.
• Площадь земельного участка и границы с ним.

Второй раздел представляет собой карту. На ней четко отмечены границы земельного участка.

Третий раздел описывает участки, которые граничат с объектом недвижимости.

Четвертый раздел содержит в себе текстовые данные о частях объекта (при их наличии).

Пятый раздел карта-схема границ всех составных частей недвижимости.

Оформление запроса на получение

Чтобы получить данный документ, необходимо направить в соответствующие органы запрос. Сделать это можно несколькими способами:

• Личное обращение в Росреестр или МФЦ. Необходимо грамотно составить и подать заявление в бумажном виде. Подготовить документ можно как самостоятельно с использованием бланков, так и с помощью профессионалов.
• Почтовое отправление документов. Все бумаги для запроса можно направить почтой.
• Обращение представителя. Подать запрос на получение кадастрового плана может за вас представитель.
• Портал Росреестра. С помощью этого ресурса можно подать запрос онлайн.
• Единый портал государственных услуг.

При подаче запроса выбирайте тот способ, который наиболее удобен именно вам.

Процедура получения

После оформления запроса необходимо подать в Росреестр или МФЦ следующие бумаги:

• Заявление. Образец можно скачать в интернете или взять в отделении государственного органа.
• Документ, который подтверждает внесение в бюджет государства пошлины.
• Паспорт, удостоверяющий личность владельца имущества.
• Документ, подтверждающий право собственности лица.

После подачи всех документов на руки выдают расписку. Она предоставляется при получении готового плана.

План может быть предоставлен на разных носителях:

• Электронном.
• Бумажном.

От того, на каком именно носителе был представлен кадастровый план, зависит размер государственной пошлины. При предоставлении документа в печатном виде граждане должны внести в бюджет государства 200 рублей, а организации и предприятия 600. Если же документ представлен в электронном виде, размер государственной пошлины для физических лиц уменьшается до 150 рублей, а для юридических до 300.

Получение плана и постановка на учет

В практике встречаются случаи, когда объект не был поставлен на учет. Тогда можно объединить постановку на учет и получение плана. Для этого также необходимо обратиться в Росреестр с определенным пакетом документов. Только количество бумаг существенно возрастает:

• Паспорт владельца имущества или его представителя.
• Доверенность (если обращается в государственный орган представитель).
• Документ, который подтверждает право собственности лица.
• Документ, указывающий принадлежность имущества к определенной категории недвижимости.
• Документ, который подтверждает наличие разрешения на использование земли.

В зависимости от характера права собственности перечень необходимых документов может дополняться. После подачи бумаг земельный участок ставится на учет, выдается план.

Срок подготовки плана

Законом установлены временные рамки, в течение которых должен быть изготовлен кадастровый план земельного участка. Он составляет 5 рабочих дней.

Но этот срок исчисляется по-разному. Все зависит от того, в какой орган было сделано обращение. Если владелец обратился в Росреестр, то датой исчисления считается дата подачи документов, а если в МФЦ дата передачи документов в Росреестр.

Отказ в выдаче документа

Собственник земельного участка может получить отказ в выдаче данного документа. Государственные органы могут отказать только на законных основаниях. К ним можно отнести следующие случаи:

• Предоставление сведений из ЕГРН в конкретном случае не допускается законом.
• В ЕГРН не содержится необходимая для выдачи документа информация о земельном участке.

Остальные же случаи не являются основаниями для отказа в процедуре.

Законом также установлены и сроки, в течение которых государственные органы должны вынести владельцу недвижимости отказ. Решение должно быть вынесено не позднее 5 дней после подачи документов.

Обжалование

Любое решение государственных органов можно обжаловать. Если владелец недвижимости считает, что при выполнении процедуры выдачи документов не были соблюдены его законные права, он может подать заявление в судебные или вышестоящие государственные органы.

Основания для подачи жалобы могут быть самыми разными:

• Нарушение государственным органом установленных законом сроков выдачи плана.
• Неправомерный отказ в оказании услуги (в данном случае в выдаче кадастрового плана).
• Требование государственных органов предоставить дополнительные бумаги, которые не предусмотрены законом.
• Отказ в рассмотрении заявки на получение плана (если все документы были оформлены в соответствии с законом) и т. д.

При наличии претензии необходимо обратиться к руководителю того государственного органа, в который обращались с запросом. Срок рассмотрения претензии составляет 15 рабочих дней. Если никаких действий не последовало, необходимо обратиться с заявлением в судебные органы.

Не стоит забывать, что судебные разбирательства несут большие траты со стороны истца. Они включают в себя оплату государственных пошлин, услуг представителя в суде и т. д. Об этом необходимо помнить при подаче заявления.

Срок действия плана

Кадастровый план земельного участка бессрочный документ. Срок его действия не установлен в законе. Но это не значит, что его содержание никогда не меняется, а он не подлежит замене.

Любые изменения, которые так или иначе касаются недвижимости (изменение площади, границ, устройства участка и т. д.), должны быть отражены в кадастровом плане. Замена документа с внесением всех изменений процедура крайне простая, не занимает много времени. Она выполняется в течение рабочей недели. Откладывать эту процедуру на потом не стоит.

Подробнее о таком документе, как кадастровый план земельного участка, для чего он нужен можно узнать в следующем видеоролике:

(Пока оценок нет)

Загрузка...