Кадастровый паспорт на дом: порядок оформления

ГКН или Государственный Кадастр недвижимости – это единая база технических данных на все объекты недвижимости на территории РФ. В базу регулярно вносятся новые данные, удаляются из нее старые, потерявшие актуальность. Кадастровый паспорт на дом – это один из видов документации, которая может быть передана гражданину по его заявлению.

Данная выписка имеет большое значение и является обязательным документом при оформлении сделки купли-продажи, а также при проведении других мероприятий.

В статье будет рассмотрен вопрос, касающийся того, как получить КП на дом, куда обращаться за выпиской и в каких случаях может пригодиться такой документ.

Общие сведения по теме

На самом деле, решить вопрос, связанный с получением паспорта, не сложно, однако следует четко понимать, в каких ситуациях такой документ необходим, а когда он вообще не требуется. Еще одним аспектом является срок действия паспорт. Для этого рекомендуется ориентироваться на действующие законодательные нормы. Изучим эти моменты подробнее.

Еще совсем недавно аналогом КП выступал техплан БТИ. Руководствуясь данными, указанными в документе, выполнялись различные процедуры, связанные с регистрацией прав граждан на объекты недвижимости. Сегодня для этой цели кадастровый план является обязательным, независимо от того, что выступает объектом оценки – жилая или нежилая недвижимость. Некоторые путают кадастровый паспорт с выпиской, однако данные документы имеют ряд существенных различий и не считаются взаимозаменяемыми.

Какие сведения должны содержаться в документе?

КП считается официальным документом, который включает в себя все технические характеристики объекта, а именно:

• этажность дома и его назначение,
• адрес, положение построек на участке,
• из каких материалов возведено строение,
• год введения постройки в эксплуатацию,
• кадастровый номер и кадастровая стоимость,
• сведения о сотруднике ГКН, составившего техплан.

Все данные должны быть правильными и актуальными. Пересмотр сведений осуществляется один раз в пять лет.

В каких случаях требуется КП?

Любая сделка с недвижимостью требует обязательного предоставления кадастрового паспорта. Если документ будет отсутствовать, то распорядиться собственным имуществом в полной мере гражданин не сможет. Исключением в этом случае считаются сделки, проводимые с дачами или садовыми домиками, на которые не требуется КП, поскольку процедура оформления таких построек была упрощена в рамках дачной амнистии.

Необходимость такого документа оправдывается тем, что в нем находятся все нужные для проведения сделки данные. В частности, речь идет о данных, которые будут необходимы для:

• осуществления контрольных мероприятий над различными объектами,
• выполнения привязки объекта недвижимости к территориальному органу,
• исключения незаконной перепланировки,
• оформления и регистрации прав на объект,
• создания и постановки на учет нового объекта недвижимости.

Кадастровые паспорта применяются для изменения основных показателей построек, поэтому они регулярно пересматриваются и проверяются. КП на земельные участки и на частные дома (квартиры) имеют значительные внешние отличия, хотя процедура оформления примерно одинаковая.

В качестве примера использования паспорта можно привести такое мероприятие, как сделка купли-продажи. Документ используется для того, чтобы подтвердить право собственности гражданина на недвижимости и передать эти полномочия другому гражданину, который приобретает квартиру или дом.

Порядок оформления КП на дом

Чтобы получить необходимый документ, потребуется обратиться в одно из следующих учреждений с официальным заявлением и пакетом обязательной документации:

• МФЦ,
• ГКН,
• Росреестр, посетив территориальное отделение или составив электронный запрос на официальном ресурсе.

Каждый из указанных органов наделен полномочиями по оформлению и выдаче кадастрового паспорта. После поступления заявки и принятия необходимой документации сотрудник ведомства составляет и передает гражданину расписку в получении бумаг. После этого проводится осмотр документации, и в случае необходимости ответственное лицо связывается с заказчиком. Когда все согласовано, исполнитель начинает оформлять КП, что не может занимать более 5 дней.

Отказать в получении документа могут сразу по нескольким причинам. К примеру, если объект не является недвижимым имуществом или техплан составлял инженер, который не имеет лицензии. Кроме того, помещение обязательно должно быть изолировано от остальных территорий.

Какие документы могут потребоваться?

Чтобы получить КП, следует подготовить определенный перечень документации. В этом случае речь идет о таких видах бумаг:

• заявление принятого образца,
• паспорт соискателя,
• правовые документы на постройку,
• техплан на дом,
• квитанция об уплате госпошлины,
• доверенность, если заявление будет подавать представитель.

Дополнительную документацию сотрудники ответственного органа требовать не имеют права.

Заключение

Кадастровый план на дом является необходимым и обязательным документом для проведения различных сделок правового характера. Чтобы оформить документ, потребуется обратиться в соответствующую инстанцию с официальным заявлением и выждать положенный срок.

(Пока оценок нет)

Загрузка...