etalon-mebeli.ru
Наиболее значимые изменения налогового законодательства коснулись и порядка начисления налоговых сборов для собственников земельных участков – теперь в расчет налоговой суммы идет не рыночная стоимость земли или цена договора купли-продажи, а стоимость, обозначенная в отчетах Кадастровой палаты. Как узнать кадастровую стоимость земли по адресу ее местонахождения и другим параметрам, давайте узнаем.
Понятие кадастровой стоимости
Для начала разберемся, что же такое кадастровая стоимость земли и как она определяется.
Государственные действия по кадастровой оценке земель проводятся по нескольким причинам:
- Из-за необходимости создания наиболее полной базы по землям, которые используются.
- Для унификации системы налогообложения граждан и организаций собственников земли.
- Для четкого представления о том, как распределены земли, какое количество участков уже приватизировано, а по каким можно провести приватизацию, оформить аренду или выдать разрешение на проведение строительных работ.
Законодательством определен период, в который должна проводиться проверка земельных участков и их кадастровая оценка для определения стоимости, – не реже одного раза в пять лет. После проведения новой проверки все старые сведения являются недействительными.
При идеальном стечении обстоятельств сведения о кадастровой стоимости участков должны быть общедоступными. Каждый гражданин имеет право и возможность узнать стоимость абсолютно любого участка земли.
Кадастровая стоимость, которая определится в ходе проведения оценочных работ, войдет не только в состав формулы расчета налогового платежа, но и поможет собственнику земельного участка грамотно реализовать землю в случае необходимости.
Однако существуют и причины, по которым кадастровая стоимость земли может быть изменена еще до проведения очередной оценки:
- Границы земельного участка претерпели изменения.
- В связи с решением суда или муниципального образования категория использования земли была изменена.
- Земельный участок изменился в результате природных явлений или стихийного бедствия – наводнения, обвалов и др.
- Обнаружение ошибки в документах, касающихся участка земли.
- Существенный спад стоимости земельных наделов.
- Обращение владельца земли в государственные структуры с просьбой о проведении пересмотра кадастровой стоимости земли.
Для чего необходимо знать кадастровую стоимость земли, находящейся в собственности
Введение регулярных комиссий по оценке кадастровой цены земельных участков не случайно – слишком часто землевладельцы искусственно занижали цену договора, чтобы платить меньший размер налога, равно как и завышали размер платежа, чтобы получить большую выручку.
По каким же причинам арендаторы земель или собственники наделов должны внимательно следить за тем, как меняется стоимость наделов в соответствии с результатами проводимой проверки:
- Во-первых, как уже было сказано, теперь от размера кадастровой стоимости зависит размер ставки налога на землю. Занизить или увеличить платеж не получится – все будет рассчитано в рамках действующих законодательных норм.
- При временной или долгосрочной аренде земли арендодателю следует назначать плату, опираясь на результаты кадастровой оценки участка.
- При возникновении ситуации, когда участок земли должен быть изъят для нужд государства, собственник участка имеет право рассчитывать на адекватную компенсацию в соответствии с кадастровой стоимостью земли.
Как же узнать кадастровую стоимость земли по ее адресу
Если собственник земли не хочет дожидаться результатов кадастровой оценки, заказывать иную независимую экспертизу, он всегда может обратиться к открытым источникам и узнать кадастровую стоимость принадлежащей ему земли в режиме реального времени по адресу ее месторасположения.
Несколько простых шагов:
- Зайти с помощью интернета на официальный сайт Управления Росреестра своего региона, найти вкладку с интерактивной картой всех регионов России.
- В окне поиска такой карты необходимо выбрать название своего региона и данные земельного участка – адрес или кадастровый номер.
- После нажатия кнопки «поиск» можно будет увидеть карту необходимой местности и информацию проведенного кадастрового учета – площадь, примерную стоимость, назначение земельных наделов.
Сведения, вышедшие в результате такого поиска, будут информацией, доступной для всеобщего пользования, более конкретные детали необходимо уточнять дополнительно.
С помощью опции, позволяющей управлять картой, можно найти участок, который необходимо оценить по его адресу, не прибегая к заполнению формы.
О том, как узнать стоимость онлайн, узнаем подробнее из видео:
Узнать сведения о кадастровой стоимости можно, используя бесплатные сервисы, на которых находятся спутниковые карты границ земельных участков, они помогут определить точный адрес и кадастровый номер:
- Заходим на данный интернет-сервис.
- Выбираем регион своего местоположения.
- С помощью опций приближения/удаления находим нужный участок.
- Нажимаем по нему кнопкой мыши и получаем информацию о точном месторасположении или кадастровом номере.
- Вводим полученную информацию на официальном сайте Росреестра и получаем точный расчет кадастровой стоимости земли.
Если отсутствует доступ к сети Интернет, узнать стоимость земельного надела можно, отправив электронный или почтовый запрос в Кадастровую службу или заказав проведение оценочных работ у квалифицированного специалиста.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
