etalon-mebeli.ru
Приобретение загородного дома это достаточно непростая и длительная процедура, которая потребует от участников подготовки различных документов и посещения контролирующих учреждений. Для покупателей сложности могут выражаться во временной нехватке денежных средств или в неожиданной задержке с их получением.
Чтобы стороны могли быть уверены друг в друге и в дальнейшем сделка состоялась, подписывается специальный документ – предварительный договор (ПД) купли-продажи дома с земельным участком. Наша статья будет посвящена тому, как правильно оформить такое соглашение, для какой цели оно заключается и когда перестает быть действительным.
Цель заключения предварительного соглашения
Такой документ становится логической альтернативой купчей, когда участники сделки достигли общей договоренности, но не располагают нужной суммой средств или им требуется дополнительное время для подготовки необходимой документации или улаживания иных вопросов, касающихся правовых моментов.
Каждый из участников договоренности желает получить дополнительные гарантии последующего проведения и регистрации сделки с недвижимостью. Выбирая такой вид правоотношений, владелец имущества тем самым «обещает» не продавать надел и постройку другому гражданину, а покупатель обязуется приобрести имущество именно у продающего лица.
В ст. 249 ГК РФ прописано, что документ не содержит никаких обязательств и прав для сторон, кроме необходимости заключения основного соглашения о передаче прав на собственность и совершения оплаты.
Таким образом, договор выступает гарантом дальнейшего оформления сделки между людьми, достигшими договоренности. Чтобы документ получил законную силу, необходимо правильно выбрать форму бланка и вписать в акт все обязательные сведения. В регистрации документа необходимости нет.
Существенные положения договоренности
Чтобы документ был действителен, в нем обязательно должны содержаться пункты, являющиеся существенными условиями сделки. К таким данным относятся:
- личные данные каждого участника сделки,
- предмет договора с указанием полной характеристики дома и земельного надела,
- стоимость и порядок расчетов,
- обязанности сторон с указанием точных сроков их исполнения,
- подписи сторон.
Важно, чтобы вся изложенная информация была максимально точной и конкретной. Сведения необходимо подтвердить официальной документацией, которая будет являться приложением к соглашению. Без этого документ не будет иметь юридической силы и регулировать правоотношения между сторонами.
Какие документы могут потребоваться для составления документа?
Отсутствие необходимой документации может стать причиной признания предварительного соглашения недействительным. Для оформления соглашения могут потребоваться такие бумаги:
- правоустанавливающие документы на землю и дом,
- техпаспорт на дом и кадастровый паспорт на землю. Каждую форму необходимо заверить у нотариуса,
- паспорта участников,
- платежные документы, подтверждающие внесение задатка или аванса.
В последнем случае форма внесения предоплаты обговаривается сторонами предварительно и четко прописывается в договоре.
Если речь идет об авансе, то после заключения основного соглашения деньги возвращаются покупателю. Если сделка не была заключена, авансовый платеж также подлежит возврату. Иначе все обстоит с задатком. При неисполнении условий сделки покупателем переданная ранее сумма ему не возвращается. При неисполнении своих обязательств продавцом он обязан по закону вернуть покупателю все сумму в двойном размере.
Регистрация и сроки действия
Лицам, заключающим такой договор, следует знать, что ни в какой регистрации документ не нуждается. Это связано с тем, что предварительная договоренность – это всего лишь акт о намерениях, и никаких правовых последствий он иметь не будет. Другими словами, отчуждение имущества после подписания такого документа невозможно.
С другой стороны, ПД является достаточно строгой мерой, позволяющей сторонам удостовериться в честности и порядочности друг друга. Подписывая такое соглашение с задатком, и продавец, и покупатель рискуют своими сбережениями, хоть и в меньших размерах. Вряд ли кому-то захочется расставаться с деньгами, если есть хотя бы малейшие сомнения в необходимости и возможности проведения сделки в дальнейшем.
Официальный статус предварительный договор получает после того, как все участники поставили свою подпись. С этого момента начинают действовать условия акта. Поскольку существенным условием соглашения являются сроки, в договоре нужно указать дату подписания основного договора. Именно в этот день действие документа заканчивается.
Заключение
Предварительное соглашение о продаже надела с построенным на нем домом выступает в роли определенной гарантии для покупателя и продавца. Необходимость такого документа обусловлена отсутствием у сторон возможности совершить сделку купли-продажи на текущий момент, если требуется некоторое время для подготовки необходимой суммы денег или для получения дополнительных документов. Действие договора прекращается после того, как стороны подпишут основное соглашение.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
