Для чего нужна справка о кадастровой стоимости

Справка о кадастровой стоимости любой зарегистрированной недвижимости имеет ЕГРН с указанием цены оговариваемого объекта.

С октября 2014 года одобрили обновленный расчет налогообложения на недвижимость граждан по кадастровой цене. Обновленный метод расчета начал действовать с 2015 года, а выплачивать налог следует в 2016 году, при этом платеж дается по расчетам 2015 года.

После принятия закона вопрос о фактических сведениях по стоимости по кадастру на недвижимость стал более актуальным.

Данные, которые справка в себе содержит, показывают цену по кадастру зарегистрированного недвижимого имущества, его номер и расположение. Если при получении справки кадастровая стоимость недвижимости не установили (или она на стадии изменений), то в полученной справке на этот счет делают специальные подписи.

Для чего необходима справка

Справка, где указана кадастровая стоимость имущества, требуется гражданам в таких случаях:

• Если продается квартира, земельный участок, дом.
• Если рассчитывается налоговая база на имущество.
• Когда имеются лица, которые претендуют на льготы и субсидии.
• Справку могут истребовать государственные органы.

Сроков действия этот документ не имеет (т.е. сама справка без указанного срока, когда данные будут актуальны), но при этом стоимость объекта недвижимости по кадастру со времени оформления справки переменится, поэтому служебные органы рекомендуют предоставлять справочные материалы недавнего времени.

Справка выдается в формате А-4, в сокращенном виде указывается информация о недвижимости, указанной в кадастровом паспорте и зарегистрированной. Ее заполняют в печатном виде или вручную, об этом может попросить заявитель.

Выдают справку как паспортную выписку, содержащую:

• Юридический адрес располагаемого места недвижимости. Если таковой не имеется, ставится прочерк.
• Кадастровый номерной знак. Можно потребовать указания предшествующих номеров. Ставится прочерк, если таковых не имеется.
• Стоимость, которую устанавливают после ревизии. Если точная сумма не устанавливается, чернилами прописывается «не установлено».
• Указание адресных данных Росреестра и фамилии уполномоченного человека, который выдает справку. Если предоставлены не завершенные или кратковременные сведения, ставят отметку собственноручно.
• Учетные сведения.
• Заверение.
• Внесение даты. Также могут вноситься печатными или письменно.

Как получается справка по кадастру

Совершить заказ справки можно такими способами:

• Лично обратившись в службу.
• Заказать письмом на почте.
• Непосредственно на сайте.

Если хозяину недвижимого имущества выгоден первый вариант, он направляется с документами в местное отделение ГКН, где подаётся в окно регистратора заявка с приложениями, а после проверки забираются подготовленные данные.

Местонахождение недвижимости во время обращения

Часто появляются ситуации, когда нет возможности оформления из-за удалённости расположения дома, квартиры или земельного участка, куда должны заказываться данные, от региональных, краевых или федеральных центров, где расположены отделения ГКН или МФЦ (многофункциональные центры). В подобном случае человек, который заявляет, может обратиться на почту России.

Также на официальном сайте находятся адреса отделений ГКН, вкладываются в конверт заявление и приложение у нему: копия кадастрового паспорта и правоустанавливающая документация с двумя экземплярами каждый.

Вложения необходимо записать и заверить у работника почты, после этого один из экземпляров вкладывается в конверт, а второй оставляется как отправленное подтверждение. Целесообразнее оформлять такого рода услуги о получении сведений после прихода конверта в отделение.

По желанию физического лица-заявителя заказать справку можно в специальной программе на официальном сайте Росреестра.

После того как отправлена заявка, получатель имеет право прибегнуть к услугам по получению почтовых сведений либо пройти и лично запросить имеющийся образец в окне у регистратора. Он предоставляет те же данные, что получил бы по электронным данным. Способ предоставления больше зависит от вопросов, для какой цели необходимы справки по кадастровой стоимости.

Справки по земельному участку

Есть традиционный способ получения кадастровой стоимости земельного зарегистрированного участка.

Законодательством России обозначается необходимость информации из учётных ведомостей ГКН о цене для расчетов земельных наделов. Данный вопрос в большинстве случаев волнует землевладельцев. Налоговая сумма рассчитывается ими самостоятельно при помощи онлайн-калькулятора, а другие – устраивают перепроверки при помощи налоговой инспекции.

Для индивидуальных предпринимателей, которые содержат большие участки земли и уплачивают увеличенное земельное налогообложение, незнание точности кадастровой цены зарегистрированного участка – всё равно, что проявить со своей стороны халатность, так как теряются деньги.

Подобное касается исключительно предпринимателей, которые ориентированы на сельскохозяйственные услуги. Они арендуют торговую площадь в престижном районе города, а также – снимают офисное помещение в деловом квартале, имеют право получать справку по кадастровой стоимости земель, ставка по налогу в основном достигает 1,5% при общей площади земельного участка.

От исключений отходят компании, которым городская администрация имеет право внести до 1,5 % ставки по налогу. При учете того, что они имеют большие земельные наделы, где сосредоточены постройки и здания, налоговая ставка может иметь завышенную стоимость при небольшой рентабельности юридического лица.

Участки промышленных зон оценочно занижены в сравнении с другими категориями имущества. Справки, которые выдаются, помогут держать контроль изменений, происходящих в учётной записи ГКН, также помогут разобраться с недоразумениями, если они возникнут.

(Пока оценок нет)

Загрузка...