Что из себя представляет аренда земельного участка: основание, участники, порядок оформления

Передача земли в наем представляет собой официальное соглашение между двумя гражданами (юр. лицами, а также между физ. лицами и фирмами), где один участник – это владелец надела, а второй – лицо, желающее взять землю во временное использование.

Аренда земельного участка предполагает внесение арендатором платы за пользование территорией, а также налагает на стороны определенные обязательства и предоставляет права распоряжения наделом. В данной статье мы расскажем о том, в каком порядке земля может быть передана в аренду, на каком основании и каким образом составляется соответствующее соглашение.

Кто может стать участниками сделки?

Использовать земельные участки на праве аренды могут только лица, которые подписали соответствующий договор аренды территории. В свою очередь, принять участие в таком мероприятии могут только лица, отвечающие всем требованиям действующего законодательства.

Речь идет о следующих лицах:

• граждане и юридические лица,
• люди, достигшие совершеннолетнего возраста,
• граждане, являющиеся полностью дееспособными и адекватными.

Разумеется, и арендодатель, и арендатор должны подтвердить свои полномочия и права при помощи специальных документов. То есть если в сделке принимает участие гражданин, то обязательно потребуется его паспорт и документы, подтверждающие права на распоряжение земельным участком (для арендодателей). Когда арендатором или арендодателем выступает юр. лицо, необходимо подготовить правоустанавливающие и учредительные документы, а также оформить доверенность на имя официального представителя (если этого требует закон).

Какие срок аренды предусмотрены законом?

Важным моментом при оформлении договора аренды является точное определение и указание сроков пользования землей. Дело в том, что законодательно установлены разные типы арендных отношений с учетом срока эксплуатации надела. Аренда может быть следующей:

1. Краткосрочная аренда – предполагает оформление договора на короткий промежуток времени (до 5-10 лет), с предоставлением возможности дальнейшего продления срока договора. Как правило, такой вариант предусмотрен для земли, переданной под строительство многоэтажных зданий, парковок, для благоустройства парковых территорий.
2. Долгосрочная аренда – договор может заключаться на длительный отрезок времени (от 5 до 49 лет). Все важные моменты прописываются в соглашении. Такой вариант подходит при необходимости длительной эксплуатации земельного объекта, к примеру, для организации ЛПХ и при наличии планов по дальнейшей передачи территории в личное пользование.
3. Бессрочная аренда, которая не имеет практически никаких ограничений, кроме максимального срока в 49 лет. Каждая из сторон вправе расторгнуть соглашение в любой момент при достижении заблаговременной договоренности.

Все перечисленные виды аренды требуют обязательной регистрации, чего нельзя сказать о соглашениях, заключенных на срок до 12 месяцев.

Полномочия и обязательства участников договоренности

Несколько слов стоит сказать о том, какие права и обязанности предусмотрены для участников сделки. Для этого составим небольшую таблицу:

Особенности составления договора аренды надела

Основанием для непосредственной передачи земли арендатору становится письменный документ, который называется договором аренды земельного участка. Все важные нюансы, касающиеся оформления и регистрации такого соглашения, прописаны в ГК РФ и в ЗК РФ.

Есть существенные моменты, которые обязательно должны учитываться при составлении такого договора. Речь идет о следующих пунктах:

1. Правильно составленный и подписанный договор выступает основанием для передачи имущества от арендодателя к арендатору на временной основе.
2. Все доходы, продукция, урожай, полученный от земельного надела в период аренды, являются исключительно собственностью арендатора.
3. Арендодателем может являться только гражданин (компания), который имеет законные права на землю и может распоряжаться ею по своему усмотрению. В ряде случаев арендовать землю могут иностранцы.
4. Объектом сделки выступает надел, поэтому важно четко прописать все его параметры в документе. Особенно важно указать категорию земли, чтобы арендатор использовал имущество только в разрешенных рамках.
5. Договор аренды подлежит обязательной регистрации в надзорном органе.

Все указанные пункты чрезвычайно важны при заключении соглашения, поэтому стоит ими руководствоваться и учитывать во время предварительной подготовки документации.

Заключение

Аренда земельного надела – это стандартное мероприятие, которое предполагает ряд совершения необходимых действий со стороны участников. Важным этапом является подготовка документации и заключение письменного соглашения. В дальнейшем арендатор получает право эксплуатировать надел с учетом положений, прописанных в этом документе.

(Пока оценок нет)

Загрузка...